人民网北京10月30日电（朱江）北京市住建委官网显示，今起有三个自住房项目启动网上申购登记工作，分别是锦绣园、润景园、满庭春MOMΛ项目。随着更多的自住商品房陆续入市，许多购房者在满怀欣喜的同时，也不禁会问：自住商品房为何房美价廉？
北京市住建委去年就发布规定：自住型商品房均价比周边普通房低30%左右。而事实上，自住商品房定价低的原因还不仅仅因为政策。
普通房竞争激烈，自住房只能“憋屈“
以金科·天籁城为例，该项目位于 4号线生物医药基地站向南200米，京开高速、新源大街等市政交通网络与城区、新机场可以实现快速接驳。即便拥有得天独厚的区位 ，该项目均价只报1.5万/平米。究其缘由，只是因为天籁城所在区域早已遍布了很多房产项目，区域竞争尤为激烈。
在该项目所在区域，绿地•大兴启航国际、珺悦国际、住总万科橙、鑫苑•鑫都汇和龙湖·时代天街早已争相入市。充分的市场竞争让该区域的房产项目无法高价，房价趋于合理。在这样的市场环境下，金科·天籁城作为一种自住商品房，均价定到1.5万/平米也在情理之中。
发展中前期，区域价值尚未挖掘
一个区域的位置、交通、配套、 与自然环境等综合因素共同决定了该区域的发展 和 空间。自住商品房首先需要得到购房者客观的认识，才能实现自身价值的最大化。生物医药基地板块的周边拥有完善的配套：约6.3万平米金科 作为项目专有配套，集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体，打造三里屯villge式商业模式；同时龙湖时代天街集综合超市、美食 、大型影院等为一体的全能型生活平台，以及凯德mall等时尚购物 。该区域无疑具备巨大的发展 ，房产项目在将来的 空间也是惊人的。
购房者的眼光决定自己能否挖到 股。自住商品房市场良莠不齐，一些价值尚未挖掘、正处于 的项目需要一段茁壮成长的时间。
自住房陆续入市，改善高价房市
除了受到普通商品房价格的影响外，自住商品房也在影响普通房的价格。同样作为商品房，它们都在市场上展开竞争，依据自身的 锁定各自的购房者。原本无法企及普通商品房的购房者，也有转向购买自住商品房的可能。伴随着越来越多自住商品房的陆续推出，普通商品房迫于压力也会适当调整，这样一来，房产市场的高价局面得以改善。
自住商品房和普通商品房之间相互影响，因此，自住型商品房的低价 还会存在一段时间。在这段时间里，或许存在一些质量不可靠，交通不方便，配套也不完善的自住房项目，仅仅依据周边市场化不充分的豪宅别墅定高价，迷惑部分购房者。
综上而言，影响自住商品房价格的因素不仅仅是政策。只有充分解读政策，了解市场，才能看到自住房低价背后的“不低价值“。
选择适合自己的才应该是最完美的，现在是做的 的棒的。
买什么样子房子应该是最专业的。
好了，现在是真的挺不错，看的还真的很吸引人！
没房子不容易，自住房也是一家一辈子积蓄。
一段的时间内我也是在考虑买什么房子。
人民网北京10月30日电（朱江）北京市住建委官网显示，今起有三个自住房项目启动网上申购登记工作，分别是锦绣园、润景园、满庭春MOMΛ项目。随着更多的自住商品房陆续入市，许多购房者在满怀欣喜的同时，也不禁会问：自住商品房为何房美价廉？
北京市住建委去年就发布规定：自住型商品房均价比周边普通房低30%左右。而事实上，自住商品房定价低的原因还不仅仅因为政策。
普通房竞争激烈，自住房只能“憋屈“
以金科·天籁城为例，该项目位于 4号线生物医药基地站向南200米，京开高速、新源大街等市政交通网络与城区、新机场可以实现快速接驳。即便拥有得天独厚的区位 ，该项目均价只报1.5万/平米。究其缘由，只是因为天籁城所在区域早已遍布了很多房产项目，区域竞争尤为激烈。
在该项目所在区域，绿地•大兴启航国际、珺悦国际、住总万科橙、鑫苑•鑫都汇和龙湖·时代天街早已争相入市。充分的市场竞争让该区域的房产项目无法高价，房价趋于合理。在这样的市场环境下，金科·天籁城作为一种自住商品房，均价定到1.5万/平米也在情理之中。
发展中前期，区域价值尚未挖掘
一个区域的位置、交通、配套、 与自然环境等综合因素共同决定了该区域的发展 和 空间。自住商品房首先需要得到购房者客观的认识，才能实现自身价值的最大化。生物医药基地板块的周边拥有完善的配套：约6.3万平米金科 作为项目专有配套，集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体，打造三里屯villge式商业模式；同时龙湖时代天街集综合超市、美食 、大型影院等为一体的全能型生活平台，以及凯德mall等时尚购物 。该区域无疑具备巨大的发展 ，房产项目在将来的 空间也是惊人的。
购房者的眼光决定自己能否挖到 股。自住商品房市场良莠不齐，一些价值尚未挖掘、正处于 的项目需要一段茁壮成长的时间。
自住房陆续入市，改善高价房市
除了受到普通商品房价格的影响外，自住商品房也在影响普通房的价格。同样作为商品房，它们都在市场上展开竞争，依据自身的 锁定各自的购房者。原本无法企及普通商品房的购房者，也有转向购买自住商品房的可能。伴随着越来越多自住商品房的陆续推出，普通商品房迫于压力也会适当调整，这样一来，房产市场的高价局面得以改善。
自住商品房和普通商品房之间相互影响，因此，自住型商品房的低价 还会存在一段时间。在这段时间里，或许存在一些质量不可靠，交通不方便，配套也不完善的自住房项目，仅仅依据周边市场化不充分的豪宅别墅定高价，迷惑部分购房者。
综上而言，影响自住商品房价格的因素不仅仅是政策。只有充分解读政策，了解市场，才能看到自住房低价背后的“不低价值“。