主题：金隅汇景苑and金域汇星苑再度深度分析 看看地块各自的优缺点吧

自住型商品房的面市，不仅是给房地产市场注射了一剂“强心针”，更是给了广发购房者一次圆梦的机会。金隅系列自住房系列作为北京第二批自住房项目，早已在2月15日上午10点开始进行网申，伴随着网申进入尾声，在这里也再次给大家分析一下两个地块各自的优缺点，也欢迎大家前来指正~

金隅汇景苑

3462套住宅。位于朝阳东坝核心居住区， 东五环，有多条公交线路与 接驳，未来也有规划的 线路经过。

拿地时间：2014年1月9日

拿地楼面价：13700元/平米

范围：东至单店中路，南至朝阳区农科所，西至单店建材厂，北至东坝南三街

户型：61、66平米一室两厅一卫，81-84平米两室两厅一卫和89平米三室两厅一卫

均价：2.2万元/平方米，每套房屋总价低于200万元。

项目总建筑面积约369790.78㎡，其中地上建筑面积308782.66㎡，地下建筑面积61008.12㎡，容积率2.8，建筑高度80m，居住总套数约3400套，居住总人口10024人。

交通：西距东五环路约300米，东距东坝中路约500米，南距机场第二高速约3公里。项目 东五环七棵树桥，通过东五环往北可以直接进入首都机场高速，往南通过平房桥进入市区；项目西侧通过东坝中路和康各庄路可进入机场第二高速。

公共交通：无 。现在要去地块可以坐571、595、412、431、424、553路公交车到东坝家园站下车，走路5分钟就可以到地块。

周边公交车：

739米 南岗子公交车站 659路、847路、983路空调

1025米 单店公交车站  406路、412路、424路、431路、553路、571路、595路、659路、847路

配套：周边1.5公里内有北京世纪国际艺术园、东风公园、朝阳体育 ；拔萃双语 ；单店社区医院；工商银行京奥嘉园支行、农业银行奥园分理处、农商行及交行ATM；福德隆超市连锁店、豫和超市等

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地块在五环边上，位置 不错；且未来规划中有 3号线，方便出行。除了 线规划带来的利好，未来两三年朝阳区将启动东坝国际商贸 区第四使馆区等建设。

据此前朝阳区卫生局发布消息称东坝将新建大型综合医疗 ，以后看病会 方便。东坝整体规划已初步成型，具备众多的利好条件。未来或许会发展为另一个望京。

但是地块也有一个问题，高压线比较多，高安屯垃圾处理厂距离地块直线距离不到4公里。虽然已经经过无害化处理，但是可能会让购房人心理上有些不舒服。

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金隅汇星苑

1885套住宅。毗邻CBD，北临朝阳北路。

拿地时间：2013年12月30日

拿地楼面价：12227元/平米

范围：朝阳区朝阳北路与东五环交叉口西南侧，原星牌建材制品厂用地。具体四至范围是：东至大黄庄苗圃，南至建材制品厂南街，西至福华家园，北至首开集团东郊库房

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户型：75-84平米之间的两室两厅一卫

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均价：2.2万元/平方米，每套房屋总价低于200万元。

总建设面积182511平方米，地上建筑面积156281平方米，住宅总面积150450平方米，居住人口5286人，建筑密度30%，建筑控制高度80米，容积率2.80，绿地率30%。

交通：距东五环路1.5公里，距东四环路约3.5公里，距CBD核心区不足5公里。朝阳路、朝阳北路上有多条公交线路并设站点。距离轨道交通距 六号线青年路站2.4公里、距八通线高碑店站3公里。

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周边公交：无 。坐公交车是 方便的，周边的公交线路 多，433、639、488、快速公交2号线等十余辆公交车可以到达，到朝阳区高井或者民航医院站下车均可

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配套：朝阳大悦城、家乐福、卜蜂莲花；民航总医院；兴隆公园、平房森林公园朝阳体育 ；规划托幼及中 近23680平方米、 、北京耀中国际 、中国旅游学院 、八里庄 等。

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这个垃圾场 对生活有什么影响呢

这么看来 其实金隅汇星苑还是很不错的

两个项目都还算是很不错的 不管是项目本身还是其区域特色

 其实都还算很不错的呢

各自都还算不错 价格也一样 能摇上号 哪个都行！哈哈

现在能买到就行 哪还管得了那么许多啊

各有优劣把

都还算不错的

其实两个项目都挺好的