主题：汇景苑的价格是悦和园的好几倍， 你们看看不靠谱
- 发表于2014-10-20
楼主的这个想法确实。。。之前还真没有真么想过
- 发表于2014-10-20
常青藤确实很不错，起码绿化就好多了
- 发表于2014-10-20
感觉吐槽汇景苑的依然越来越淡定了
- 发表于2014-10-20
既然觉得不值，就去买商品房好了，没有人逼你
- 发表于2014-10-20
这种比较的方法有失偏颇
- 发表于2014-10-20
属性不同，没有比较的必要
- 发表于2014-10-20
楼主什么专业，醉了吗
- 发表于2014-10-20
- 引用：pretty_lover在2014-10-20 11:09:36写道：
- 11楼
其实还是挺喜欢汇景苑的呢
位置太差惹
- 发表于2014-10-20
这算法简直是胡扯
纯理性比较，把悦和园和汇景苑一起比较，是因为两者地理位置完全一样，这样的比较最有说服力。
悦和园
汇景苑
价格
9000
22000
实际价格（以悦和园为参照物）
9000
34650
34650=24250/0.7
24250=22000*1.05*1.05
实际价格比较
1
3.85
（实际计算结果是3.85倍，绝不是有些人忽悠的2倍）
入住时间（各楼可能略有不同）
2013年10月
2016年10月
业主拥有产权
100%
70%
交款时间（各楼可能略有不同）
2013年下半年
2014年下半年
现房期房
现房
期房
窗户
三面窗
1.1
设计图显示阳台为一面窗，
1.1
1. 假定年收益5%，那么汇景苑的业主实际上等于是在2016年支付了22000*1.05*1.05=24255元才能达到和悦和园业主一样住现房的效果。
而这个24255元只用有70%的产权，也就是说要完全达到悦和园业主的100%产权，汇景苑的业主实际支付的价格为24255/0.7=34650元
34650/9000=3.85倍
汇景苑的业主支出了3.85倍的价格，却只能得到和悦和园相同的质量（甚至有些方面还不如），请问这样的合理性到底在哪里？
2. 1.1米的窗户实属罕见，我见过很多上世纪的北京房子，并做过测量，窗户再少也有1.3米的。
请问金隅，还能举出哪个房子是这样的窗户？
请问金隅，还有哪个自住房是1.1米的窗户？
汇景苑的业主支出了3.85倍的价格，目前还只能徘徊在和悦和园房子质量比较的层面，的确是有些悲催。自住房弃购率为什么高，很重要的一点就是大家对开发商能建出啥样的房没信心。有些开发商态度早挑明了，自住房业主买得 ，所以质量你们别做梦了。但3.85倍，真心 么？实际价格34650，同地段精装修首开常青藤现房只要30000-32000，到底谁 ？ 二手房朝阳新城（精装现房）20000出头，到底谁 ？消费者支付了商品房的金额，开发商就该拿出过硬的品质来，我觉得房子的质量(不精装)和首开常青藤对比并不过分。