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主题:买房后的税费大盘点,自住型商品房到底该不该交房产税?

发表于2014-03-11

买房是件高兴的事,是件幸福的事,是件折磨的事,也是件悲愤的事,可能买房就像是一个无底洞,慢慢的会发现要交的钱真的是好多,要不然也不会有房奴这个说法了吧

   大家知道买房后都有什么税费需要交吗?我们一起来盘点盘点吧:

   1.契税:指房屋 权发生变更时,就当事人所订契约,按房价的一定比例,向产权承受人征收的一次性税收(普通住宅:2%、非普通住宅:4%)。


   备注:

(一) 公共维修基金:指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金(普通住宅:2%;电梯房、门面:3%)。   


     

(二)办理银行按揭需交的费用:

1)保险费(保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额)(交保险公司);

2) 抵押费,贷款额3‰(交房地产局);

3) 律师见证费,贷款额1.8‰(交律师事务所);

4) 备案登记手续费,每份合同20元(交房地产局);

5)  印花税,每份合同10元(交房地产局);

6)  按揭资料费,每份合同40元(交银行);

   

   2、营业税:营业税是针对房屋产权征收的,一般房屋产权满五年的就可以免征,但是没有满五年的就按照房价的5.5%交纳;


   3、土地 税:土地 税也是按照房屋产权的持有期来的,同样是满五年的免征,没有超过五年的安装房价总额的1%交纳;


    4、所得税:房屋的所得税交纳,房屋所得税满五年即可免征,未满五年的按照房价的1%交纳或是按照房屋现值差的20%交纳;


     5、房屋的交易手续费:一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生,手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的,每平方米交纳6元,以此计算;


     6、房屋产权登记费:房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元;

 

     7、房产税:以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权 人征收的一种财产税。



 

没想到吧,乱七八糟的要交的税还真是不少,不知道自住型商品房都要交哪些税呢?关于房产税这个真的是满脑袋的疑问,有的人说要交,有的人说不交,可到底交不交呢?有人知道吗?


     交的理由是:自住型商品房是类保障型商品房,与廉租房不同,可以视为升级版的经济适用房。自住型商品房本质上还是商品房,由开发商限房价竞地价完成建设,购买者拥有部分产权,享有绝大多数的产权收益。但自住型商品房的价格会随着商品房均价的涨跌而浮动,而不是由政府统一定价。


     自住型商品房拥有部分产权收益,相当于政府以低于市场的价格再发一遍产权收益红利,如果5年之后房价还上涨的话。当然,这些家庭取得的红利比房改房几万元一套要小得多。


     不交的理由是:本身是作为一种保障型商品房,就应该起到安定保障的作用。


     自住型商品房到底该不该交房产税呢?大家一起来说一下吧,还有要交什么样的税,大家知道的都来讨论一下吧~


发表于2014-03-11

不应该吧,这个还要交房产税

发表于2014-03-11

如果你只有这一套房子就不用交税

发表于2014-03-11

房产税以后一定会试行的

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