主题：买房最大的产权问题 说说自住房共有产权

今年北京市两会期间，政府工作报告提出：“坚持以公租房和共有产权房为重点，理顺建设管理体制，建设保障性住房7万套。”这是北京市第一次在正式的文件中提出“共有产权房”这个概念。

   神马是“共有产权房”？目前来说是中低收入住房困难家庭没有经济能力购房，可由政府给予支持，按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。再上市交易时根据产权比例，政府可以把部分权益优先享受。房屋产权可由政府和个人两个或两个以上的权利主体按照比例划分，而市民可向政府“赎回”产权，将房屋变成完整产权的商品住房。相关文件有望在近期出台。

自住房被“共有产权”后，多数网友也是疑虑重重。购房者是不是回想房产证上产权 人是否会变更，是否从购房者变为购房者和政府同时享有？

   满5年之后房屋转让时，政府是否有优先回购权？如果政府优先回购，评估公司是否属于独立的第三方，能否做到客观公正、保证购房者的权益？如果政府出价过低，而市场价格较高，能否选择卖给其他购房者？

   还有，如果自住房面临拆迁，如何保证购房者有充分的发言权和合理赔偿？

   这一切的一切貌似并没有保障购房者的权益，而都以政府优先。目前来看，自住商品房除了价格较低外，与普通商品房相比，并没有其他差别。普通商品房的 功能，从理论上说在最近的调控中也几乎被踢出去了，而自住商品房其实从购买者的出发点，还有很多人是冲着 来的。真正一间房子都没有，就指望分到一套自住房生活的人占比并不大。有的人为了弄到价格低的自住商品房，办理了假离婚手续，有的把房产转移到了父母和亲戚的户头上。

   真正到现实里来，自住房也不是随便定价的，也是根据所在地块的价格权衡定价的，实质上并没有比商品房低出多少。如果政府能把这样的怪象当成政绩，简直也太可笑了！政府没有能力调控房价，花了大力气竟让让房价一发不可收拾，然后，自己回过头来才开始调整，还要分得利益，就说自己在控制房价，太笑话了吧。

 自住房提出的共有产权，会适用于商品房吗？因为政府占有了产权，是不是就要硬挺北京房价？如果北京房价下降到销售价格以下，肯定要政府承担 损失，这样人们就不能不怀疑政府调控楼市的决心。

   政府真的没有必要和购房人搅和房屋的产权关系，政府的责任是管理市场，不是获取暴利，你把房价控制住了，降下来了，老百姓就说你好，你把房价挺的高高的，都是和 者分利益，更多的人买不起房，哪怕是自住商品房他们也只能望房兴叹，政府就是失职。其实，北京搞的保障类房屋种类不算少，最典型的经济适用房，其实出发点兵不错，但是为什么后来走不通了？关键还是一个管理不到位。

   自住商品房的性质和操作比经适房更复杂，千万不要走到原来的死胡同里，希望能够走出一条新路来，真正让老百姓买得起房。

   政府如果陷入利益链中不能自拔，就会寸步难行。如果政府没有自己的利益，就能放开手脚，下大决心，政府的责任是保障全体人民的根本利益最大化，把政府和楼市 人绑到一起，怎么说都不是一个聪明的主意。其实，共有也好，不共有也罢，更多的时候政府如果介入，就应该好好考虑百姓真正的需求究竟是什么，人们靠什么才能对政府有更多的信心和支持！

   高房价的经济增长，卖地收入的经济增长，是泡沫。只有低房价才能实现真正的城镇化，很难想象，房价都几万每平米的时候，农民会进城。只有房价下降，才能推动让农民进城买起房。无论怎样，共有产权的道路感觉很难很难。。。。

无视市场的存在，那些因刚需买了自住商品房的人，当房价下跌时，一定会觉得政府骗了他们

个人的收入始终是一个变量，以变量中的某一点为基准，决定能否购房，永远不会公平。

希望能够走出一条新路来，真正让老百姓买得起房。赞一个