商住楼和住宅楼区别除了产权一个是四五十年，一个是七十年外，其他的我想大家都知道，住宅楼限购限贷，商住楼 ，对于没有达到购买资格的朋友，以及一个家庭有两套住房，或者说外地户籍拥有一套住房的朋友，想 干嘛的就买商住楼，这个没有什么限制。
商业还是住宅？我们买的是个未来
商住楼和普通的住宅楼相比，它的贷款受限制，是不允许公积金贷款的，只能进行商业贷款，首付是50%及以上。还有商住楼是商水商电，当然也有例外，比如距离朝北8080 的北京像素，它作为商住楼，却是民水民电。
但是在朝北8080中，有40年产权的，也有50年产权的。北区的小户型都是40年产权，南区的80平以上的大户型都是50年，关于40年和50年的房子，它们也是有区别的，不过区别不大。
简单点儿说40年是商业用地，50年是综合用地，咱们国家对于它们是这样区别的：
工业用地50年， 、科技、文化、体育用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地40年；这就意味着，40年产权公寓，则属于商业用地性质，也就是我们常说的酒店式公寓。
酒店式公寓往往位于城 地段，周边配套好、物业服务好、购买后租金 高已经成为公认的事实。
朝北8080 ，比较成熟的楼盘有常楹公元自由派和北京像素。这两个地方的周边配到已经是 到位了，所以价格也比较高。同样，像朝北8080这样的期房，现在买的话就是买未来，具体要看朝阳北路怎么发展。
二期房源认购更享优惠 联系王亮13911316410
商住楼和住宅楼区别除了产权一个是四五十年，一个是七十年外，其他的我想大家都知道，住宅楼限购限贷，商住楼 ，对于没有达到购买资格的朋友，以及一个家庭有两套住房，或者说外地户籍拥有一套住房的朋友，想 干嘛的就买商住楼，这个没有什么限制。
商业还是住宅？我们买的是个未来
商住楼和普通的住宅楼相比，它的贷款受限制，是不允许公积金贷款的，只能进行商业贷款，首付是50%及以上。还有商住楼是商水商电，当然也有例外，比如距离朝北8080 的北京像素，它作为商住楼，却是民水民电。
但是在朝北8080中，有40年产权的，也有50年产权的。北区的小户型都是40年产权，南区的80平以上的大户型都是50年，关于40年和50年的房子，它们也是有区别的，不过区别不大。
简单点儿说40年是商业用地，50年是综合用地，咱们国家对于它们是这样区别的：
工业用地50年， 、科技、文化、体育用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地40年；这就意味着，40年产权公寓，则属于商业用地性质，也就是我们常说的酒店式公寓。
酒店式公寓往往位于城 地段，周边配套好、物业服务好、购买后租金 高已经成为公认的事实。
朝北8080 ，比较成熟的楼盘有常楹公元自由派和北京像素。这两个地方的周边配到已经是 到位了，所以价格也比较高。同样，像朝北8080这样的期房，现在买的话就是买未来，具体要看朝阳北路怎么发展。