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主题:“弃房断供”现象利弊分析之我见

发表于2014-08-18
标签:贷款 首付 下跌 房价 断供 

    多地出现“弃房断供”现象,让很多人心慌慌,自住房的弃购率之高,也一定程度的影响了人们对房地产的信心,辛辛苦苦一辈子,买房子虽希望房价是下跌的,但也都不希望自己买完后,房价跌的更厉害,就算是不 ,也希望它保值,人就是这么矛盾的结合体。
    分析下这“弃房断供”现象的原因,其实与房价的下跌并无太大关系。  
    主要原因:实体经济的下滑,加速传导至住房领域,导致了贷款抵押弃房断供的现象。

 

    弃房断供是一个很无奈的选择,来自多地法院的数据显示,与去年相比,今年上半年“弃房断供”现象有所上升,但基本上选择弃房断供的客群,并非是普通老百姓,而以商人、企业主居多。社会整体环境的大发展,人人都有能力赚更多的钱,其中很多人盲目下海经商,而这启动资金基本全靠银行贷款, 地产、矿产等行业,一旦行业出现产能过剩,资产价格下跌,企业也自然会被资金套牢,流动资金链断开,大的企业主只能选择弃房断供,也是一种无奈的选择。

    所以说,可以认为是房价过高,导致地产过剩,开发商房卖不出去,导致他们弃房断供;也可以说是房价下跌导致人心惶惶,普通老百姓索性不还贷款,省的越陷越深。

    弃房断供的弊端,如果选择弃房断供,那么前期的 首付及装修费用,全部都打了水漂,现在我国的首付比例是:

        1、二套房情况下购买房产最低首付50%;

        2、首套房的情况下购买新房并且面积不超90平米最低缴纳首付20%;

        3、其它情况最低首付30%

        4、三套房情况需要贷款银行根据房价情况可以不予与贷款;

    试想在北京买一套均价30000元/平的80平米两居,首付最低48万,装修少说了要10万,如果选择弃房,等于送给银行58万,一笔巨资。

    再者说来,如果弃房断供,必然会在银行备案,相信个人的征信等都会出现问题,这个可是用钱挽回不了的,相信一般人不会做这么错误的决定。

 

    可能我这么分析,您会不太同意,会认为过于偏激,难道只有有钱人、大企业才能造成弃房断供的现象吗?难道房价不会再继续向下跌吗?这些问题我无法回答,只是个人观点而已,反正是我我不会选择弃房断供,我也不相信房价会一直跌的很惨。


 

发表于2014-08-18
学习是门儿艺术,您好!您所发的帖子““弃房断供”现象利弊分析之我见”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2014-08-18

我爸爸的好多朋友就是这样的 最后都破产了

发表于2014-08-18

而且这样基本都是连带关系 他们欠银行的钱太多了

发表于2014-08-18

其实弃房断供对老百姓来说也挺无奈的

发表于2014-08-18

其它地可能有这种现象 我觉得一二线大城市应该还好

发表于2014-08-18

河北的房子应该还是有一定的 空间的

发表于2014-08-18

只是廊坊限购 都为了北京的房价牺牲了

发表于2014-08-18

这种现象一人一个看法

发表于2014-08-18

如果是我像北京房价这么贵 我换贷款一圈下来 得还出二倍的钱 然后房价再下跌 那我就是挖坑给自己跳

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