限购是在资金泛滥、房地产投机比较严重的情况下的对策，北京限购不会有大的改变，但也不会阻拦 客户购房需求。
北京产城融合程度比较低，包括通州、周边区县的建设，把原来北京的一些商务 人群拉开，多个城 格局就起来了。市场化程度越高，房产的 人或者消费人群的配置就越是市场化，这时候绝对有意义，限购对北京在人口控制和产城融合上有一定的意义。
商业地产 期 长，在周边地区和新城不是谁都做的了。首先商业的成长伴随整个产城融合、区域成长。我觉得未来这方面行业集中度更高，投机性的做法就会减少。
一、未来趋向长期开发 先配套后社区产品去化
郊区商业在发达国家还是比较成熟的，比如美国。未来中国随着整个城镇化的发展以后， 是在北方一些城市，卫星城镇带有了城市人口和城市功能的转移，这有一个过程。在国外，基本上整个社区建设过程中是商业跟 、医院配套先建设，而我们整个倒过来，短途开发。未来大公司会逐步走向这个方向，先做综合配套，逐步再进行社区产品的去化。
二、社区商业将进入内容建设期 大有可为
2014年下半年以来整个房地产 开发形势比较严峻，对原来传统开发商来讲压力比较大，市场会淘汰一批中小开发商。从一二线城市来讲，社区商业会进入以内容为主的建设时期，这块大有可为。
限购是在资金泛滥、房地产投机比较严重的情况下的对策，北京限购不会有大的改变，但也不会阻拦 客户购房需求。
北京产城融合程度比较低，包括通州、周边区县的建设，把原来北京的一些商务 人群拉开，多个城 格局就起来了。市场化程度越高，房产的 人或者消费人群的配置就越是市场化，这时候绝对有意义，限购对北京在人口控制和产城融合上有一定的意义。
商业地产 期 长，在周边地区和新城不是谁都做的了。首先商业的成长伴随整个产城融合、区域成长。我觉得未来这方面行业集中度更高，投机性的做法就会减少。
一、未来趋向长期开发 先配套后社区产品去化
郊区商业在发达国家还是比较成熟的，比如美国。未来中国随着整个城镇化的发展以后， 是在北方一些城市，卫星城镇带有了城市人口和城市功能的转移，这有一个过程。在国外，基本上整个社区建设过程中是商业跟 、医院配套先建设，而我们整个倒过来，短途开发。未来大公司会逐步走向这个方向，先做综合配套，逐步再进行社区产品的去化。
二、社区商业将进入内容建设期 大有可为
2014年下半年以来整个房地产 开发形势比较严峻，对原来传统开发商来讲压力比较大，市场会淘汰一批中小开发商。从一二线城市来讲，社区商业会进入以内容为主的建设时期，这块大有可为。