大家都在北京买房了吗？还是在计划中？
个人感觉不管是买了的，准备买的，没能力买的都可以关注下近期的北京房价。。。各种派系争执不下，看涨派、看跌派、看稳派都觉得自己的想法很对呢。。。
其实究竟房价和哪些因素有关呢？你造吗？
1.最基本的供求关系是根本原因哦。。。
大家都知道，供求关系影响价格，不管是什么。影响供求的又是什么？首先是土地。
地价比房价涨得更快，假如一些开发商十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。如果地价持续上涨，由于地价占了房地产开发成本的 半，房价肯定上涨。
但最近北京的楼市有点闹心，两个自住房项目已然选房结束，明后天又有选房开始的，号称北京最 的自住房9500元/平，当然部分商品房也已经下降到9800元/平。。
开发商这是肿么了？都是被自住房弄迷了双眼？木有办法，整体趋势在 ，只好促销啦！ 、各种送，听起来有点不可思议呢！很多准购房者买涨不买跌，就等着蜂拥而上抄底呢！面对房价下行的压力，开发商已经摆出了姿态：用一个字概括就是，撤。
2.城市化进程影响房价涨跌
一方面看，中国的城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间 庞大。这样看来，房价就会有上涨的空间！
另一方面看，北京的限购，自住房摇号，车牌摇号，外地车限时进京，进五环以内，最新的 政策各种排外的表现呢赶脚，好像这样的话会把很多北漂逼回自己家乡，增加北京房子的空置率，房价就会下跌！
三、经济增长速度有点缓慢
原来我记得一说就是8%的经济增长速度，而最近一查的话7.5%左右的增速，说明中国经济已然走到了一种放缓的步调里，对整个房地产市场行情都会有影响，更何况北京的楼市是首当其冲的呢！
反正我有一个朋友在2009年买的六环外一个老小区的二手房当时已然是很高的价格了，没想到现在市场价也足足翻了三四倍呢！
四、人民币汇率宏观影响、外币政策、国内银行贷款各种货币政策影响
人民币汇率在年初遇到变化，震荡无比， 变成了贬值！
美元收益率上升，中国资产部分 速度就会缓慢！
银行贷款政策随时会影响很大一部分人群！
五、特殊购房大军的兴起
据调查显示，2015年会有23-28岁的青年进入到买房的行列，大家普遍觉得有房才有家，一直租房并不是那么回事儿，所以这样看来的话，人群的需求还是会影响房价的市场走向。房地产调控不是当前房价下跌的原因，房地产政策“转向”和各种调整也不会扭转房价走势。。
最后我怎么赶脚还是有很多因素会影响呢？算了，还是先唠叨至此吧！各位尽可以一起来吐槽北京楼市，北京房价。。。
很有意思的表述。。。
大家都在北京买房了吗？还是在计划中？
个人感觉不管是买了的，准备买的，没能力买的都可以关注下近期的北京房价。。。各种派系争执不下，看涨派、看跌派、看稳派都觉得自己的想法很对呢。。。
其实究竟房价和哪些因素有关呢？你造吗？
1.最基本的供求关系是根本原因哦。。。
大家都知道，供求关系影响价格，不管是什么。影响供求的又是什么？首先是土地。
地价比房价涨得更快，假如一些开发商十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。如果地价持续上涨，由于地价占了房地产开发成本的 半，房价肯定上涨。
但最近北京的楼市有点闹心，两个自住房项目已然选房结束，明后天又有选房开始的，号称北京最 的自住房9500元/平，当然部分商品房也已经下降到9800元/平。。
开发商这是肿么了？都是被自住房弄迷了双眼？木有办法，整体趋势在 ，只好促销啦！ 、各种送，听起来有点不可思议呢！很多准购房者买涨不买跌，就等着蜂拥而上抄底呢！面对房价下行的压力，开发商已经摆出了姿态：用一个字概括就是，撤。
2.城市化进程影响房价涨跌
一方面看，中国的城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间 庞大。这样看来，房价就会有上涨的空间！
另一方面看，北京的限购，自住房摇号，车牌摇号，外地车限时进京，进五环以内，最新的 政策各种排外的表现呢赶脚，好像这样的话会把很多北漂逼回自己家乡，增加北京房子的空置率，房价就会下跌！
三、经济增长速度有点缓慢
原来我记得一说就是8%的经济增长速度，而最近一查的话7.5%左右的增速，说明中国经济已然走到了一种放缓的步调里，对整个房地产市场行情都会有影响，更何况北京的楼市是首当其冲的呢！
反正我有一个朋友在2009年买的六环外一个老小区的二手房当时已然是很高的价格了，没想到现在市场价也足足翻了三四倍呢！
四、人民币汇率宏观影响、外币政策、国内银行贷款各种货币政策影响
人民币汇率在年初遇到变化，震荡无比， 变成了贬值！
美元收益率上升，中国资产部分 速度就会缓慢！
银行贷款政策随时会影响很大一部分人群！
五、特殊购房大军的兴起
据调查显示，2015年会有23-28岁的青年进入到买房的行列，大家普遍觉得有房才有家，一直租房并不是那么回事儿，所以这样看来的话，人群的需求还是会影响房价的市场走向。房地产调控不是当前房价下跌的原因，房地产政策“转向”和各种调整也不会扭转房价走势。。
最后我怎么赶脚还是有很多因素会影响呢？算了，还是先唠叨至此吧！各位尽可以一起来吐槽北京楼市，北京房价。。。
