主题：尚峰壹号的定位难道是以养老为主吗

最近去看了尚峰壹号的盘，觉得很不可思议。首先说几个数据吧！绿化率：85%，建面106~356平米，50年产权。

从三个数据看项目

单从这两个数据我就很惊讶了。首先，85%的绿化率，很多别墅都没有达到。在者，建面这个问题，有大房间，而且这个项目还是50年产权的。在我的印象中，没有那个50年产权的项目会有这么大面积的户型吧！所以这个项目不能简单的理解为商住楼，在产品上它和70年大产权房有些近似。也就是说，这个项目并不是针对首次购房的年轻人的，这个一般50年产权的商住楼不一样，它不是公寓性质的。但是，为什么要50年产权呢？我的分析是这样的。这个楼可能是要面向一些没有购房指标的中老年人，当然，有些初次置业的年轻人不缺钱也会考虑。

85%的绿化率如何实现的

上面说了面对客户群的问题，现在来说说那个不可思议的85%的绿化率是怎么实现的。还有一个数据是容积率：0.8。看起来不是很低，那么问题就来了，在容积率并不是 低的情况下，高的绿化率是怎么实现的呢？我的答案是，把楼往高了盖。所以，我们看到尚峯一号的高达34层楼，这个在高档住宅中也是少见的，尤其在北京这种平原地区。我去过重庆，那边的楼确实都是这样的高层。但是在北京还是少见的。

所以这个项目我觉得在定位上还是偏向于养老吧，但是楼层这么高好像又不太符合这个要求，所以我也是凌乱了。哪位大神能给讲讲这个项目适合什么人群居住呢？

还有湖呢 这项目里

首先尚峯壹号的开发商的定位，打造的是罕见的平层豪宅，定位人群就是中 人士，50年产权首付50%，最小面积为107㎡，总价我们按整数300万来算，首付加上费用也需要大概160-165万左右，加上只能贷款10年，月供需要16000左右，我们已家庭为单位，月收入最少要达到3万以上才能让生活品质达到正常。价格与数据因素决定了尚峯壹号的定位。
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