精装房普遍存在的问题
普遍性问题
问题一
木地板空鼓、冒灰
成因分析：属工艺瑕疵、缩减工序造成，铺贴前地面找平不到位，地面腻子粉未清理干净。木地板属板块铺贴一种，从报告数据看出，此问题是高发问题，所查验房屋中出现概率达80％以上，后期整改较麻烦，需加强施工 。
风险分析：空鼓部位长期踩踏会导致此处地板塌陷或起翘，长期冒灰会污染室内环境。多数精装房小区业主因此问题无法及时入住。
判断方式：用脚在地板上轻轻踩踏，有下沉、松动、冒灰的情况。
问题二
壁纸铺贴不平、开胶、显缝
成因分析：工艺不当造成，铺贴前墙面未有效找平、未打磨到位、未清理干净，铺贴工艺不到位。报告反映裱糊问题整体较好，但是此问题对室内整体观感影响较大，应把控好工艺。
风险分析：影响整体观感，长期使用会出现脱落情况。
判断方式：站在1.5米距离用肉眼观察是否有显缝、露白的情况。
问题三
地砖空鼓
成因分析：工艺不当，铺贴前此处地面找平不到位，地面未清理干净，砖下缺灰、灰浆不饱满，铺贴前地面浇水不透，铺贴时敲击手法不一。由报告统计看出，板块铺贴问题是各项工程中出现问题频次最高的，因此问题给业主后期带来麻烦在各小区经常发生，需着重把控。
风险分析：长期使用此处砖会出现松动、起翘的情况，且易断裂、砖下易积水。
判断方式：用小锤或手轻轻敲击砖面，有空音则表示此处空鼓。
问题四
石膏线开裂
成因分析：工艺不当，室内温差造成。此问题是北方有供暖要求的地方普遍存在的问题，冬季所查验的房屋中95％以上都有此问题，可以采取特殊工艺拼接解决。
风险分析：此问题不影响使用，会影响观感，处理不到位在供暖期易开裂，由于精装房是大批量装修，对于工艺的要求把控不严，因此，需要不断修补，等待开裂处定型后方可。
判断方式：用肉眼观察石膏线对接部位是否有开裂现象。
问题五
下水管道漏水、与预埋管接口未密封
成因分析：管道漏水是接口衔接不严密或管道破损造成，下水管与预埋管接口未密封属缩减工艺所致。此类问题属施工的细节问题，从报告中看出给排水总体情况较好，但是此问题却是给排水中经常出现的，应加强重视。
风险分析：漏水会造成一定的经济损失，泡坏装饰；下水管与预埋管接口未密封会有臭味反出，污染室内空气。因管道漏水泡坏木地板、造成楼下渗水等的案例多不胜数。
判断方式：将洗手盆内蓄满水，然后放水测试，用肉眼观察或用手触摸有无漏水情况；下水管与预埋管接口处观察是否有密封材料密封，用手拉下水管，
如果可以拉出，则未密封。
请看头像
精装房普遍存在的问题
普遍性问题
问题一
木地板空鼓、冒灰
成因分析：属工艺瑕疵、缩减工序造成，铺贴前地面找平不到位，地面腻子粉未清理干净。木地板属板块铺贴一种，从报告数据看出，此问题是高发问题，所查验房屋中出现概率达80％以上，后期整改较麻烦，需加强施工 。
风险分析：空鼓部位长期踩踏会导致此处地板塌陷或起翘，长期冒灰会污染室内环境。多数精装房小区业主因此问题无法及时入住。
判断方式：用脚在地板上轻轻踩踏，有下沉、松动、冒灰的情况。
问题二
壁纸铺贴不平、开胶、显缝
成因分析：工艺不当造成，铺贴前墙面未有效找平、未打磨到位、未清理干净，铺贴工艺不到位。报告反映裱糊问题整体较好，但是此问题对室内整体观感影响较大，应把控好工艺。
风险分析：影响整体观感，长期使用会出现脱落情况。
判断方式：站在1.5米距离用肉眼观察是否有显缝、露白的情况。
问题三
地砖空鼓
成因分析：工艺不当，铺贴前此处地面找平不到位，地面未清理干净，砖下缺灰、灰浆不饱满，铺贴前地面浇水不透，铺贴时敲击手法不一。由报告统计看出，板块铺贴问题是各项工程中出现问题频次最高的，因此问题给业主后期带来麻烦在各小区经常发生，需着重把控。
风险分析：长期使用此处砖会出现松动、起翘的情况，且易断裂、砖下易积水。
判断方式：用小锤或手轻轻敲击砖面，有空音则表示此处空鼓。
问题四
石膏线开裂
成因分析：工艺不当，室内温差造成。此问题是北方有供暖要求的地方普遍存在的问题，冬季所查验的房屋中95％以上都有此问题，可以采取特殊工艺拼接解决。
风险分析：此问题不影响使用，会影响观感，处理不到位在供暖期易开裂，由于精装房是大批量装修，对于工艺的要求把控不严，因此，需要不断修补，等待开裂处定型后方可。
判断方式：用肉眼观察石膏线对接部位是否有开裂现象。
问题五
下水管道漏水、与预埋管接口未密封
成因分析：管道漏水是接口衔接不严密或管道破损造成，下水管与预埋管接口未密封属缩减工艺所致。此类问题属施工的细节问题，从报告中看出给排水总体情况较好，但是此问题却是给排水中经常出现的，应加强重视。
风险分析：漏水会造成一定的经济损失，泡坏装饰；下水管与预埋管接口未密封会有臭味反出，污染室内空气。因管道漏水泡坏木地板、造成楼下渗水等的案例多不胜数。
判断方式：将洗手盆内蓄满水，然后放水测试，用肉眼观察或用手触摸有无漏水情况；下水管与预埋管接口处观察是否有密封材料密封，用手拉下水管，
如果可以拉出，则未密封。
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