在限制与宽松的轮回中，北京楼市如今又步入了从紧周期。而首当其冲遭遇冲击的，就是140平方米以上大户型（非普通住宅）的购买者，而此前多轮调控，北京并未针对大户型买方出台专门限制政策（见图表2）。
新政规定：购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40％，二套非普通自住房的，首付款比例不低于70％，分别提高了10个和30个百分点。相比之下，普通自住房的首付门槛从30％提高到35％，幅度只有5％；普通自住房第二套房的首付比例从40％提高到50％，幅度只有10％。以北京大户型单套住宅700万元的主流套总价计算，30％的幅度意味着首付将增加210万元。
随着房价上涨，改善型需求已成为北京楼市的购房主力。来自中原地产研究机构的数据显示，2014年到2015年，北京单套房屋成交平均面积从118.7平方米跃升至128.5平方米。亚豪机构的统计数据显示，2015年商品住宅中成交套数同比涨幅最大的是200平方米－300平方米的面积段，同比上涨64％，其次是300平方米以上的超大户型，同比上涨55％。此外，面向初期改善型的120平方米－150平方米面积段则以12％的价格涨幅领涨其他产品。
对于受高房价之苦最深的刚需客而言，“9·30”新政带给他们的好消息并不多。
“因为北京刚需客本来就很无奈，北京市内哪还有刚需客可以买到的新房，刚需客都转向公寓和环北京区域了。”一位中型房企中层管理者说。
而对于改善型需求购房者，为了避开大大抬高的首付门槛，通过离婚把自己变成首套房购买者，就成了现实选择。在改善及 需求购房者群体中，有分析表明，未来将有更多人选择假离婚以达标购房条件，另有一些人则卖掉唯一的住房，从而获得一个首套房资格。
“首付比例提高后，为了满足首套房要求，凑足首付款，我们之前很多做了认购还没签合同的客户现在都在卖房。”一位地产央企高管告诉《财经》记者。
但是，按照惯例，观望情绪很快在市场上形成。对于一些资金承压较大的意向购房者，他们如今大多希望再等一等，甚至有的已萌生退意。
“我们的一个 盘客户本来要买大户型，现在一算首付要多拿出来将近1000万元，直接说不买了，去 国外了。”一家地产央企运营中层人士说。
“9·30”新政后，在北京新房市场，购房者最明显的变化是，开始因购买资格与资金等问题产生购买力与意向的分化。而北京的开发商们也开始着手梳理客户，对客户优先级进行新的排列组合，整理项目蓄客受影响情况，甚至筛除不再具备购买条件的购房人。
“9·30”新政一面提高购房资格红线，让房票更昂贵；一面对购房人信心产生冲击，令一些购房人短期看空楼市，此前犹豫未出手的现在更加保守，这些都会让北京楼市降温。
在《财经》记者的采访中，另一个问题也被诸多业内人士低调提及：如果本轮调控是以让房价迅速实现下降为目标，那么需要警惕这种下降是否为单纯的数字游戏，好比为了让温度下降而强行调整温度计。
苗头已经出现。本轮调控中，几乎 的热点二线城市都发出了 限价令，严格开发商的预售证管理，以价放证，这本质上是意图实现房价在统计层面的回归。
多个不愿具名的开发商表示，在深圳与北京市场，政府已经收紧了很多正在申请价格备案的新房项目的预售证管理，并且给出了不同的价格上限。高于此价格上限，则不予颁发相关证件许可。由此，一大批高地价新房预售被卡住了喉咙。
10月13日上午，深圳楼市一片震动。深圳市市场和质量 委对深圳10个辖区内的20个在售楼盘进行突击检查，主要督查各个项目的预售证件、宣传推广与销售规范。
10月12日下午，有开发商向《财经》记者透露，当日，北京市有关部门召集各区开会，讨论各区未来一段时间的新房预售价格上限。消息人士称，最终各区申报的房屋预售价格上限都被向下调整。
新房供应趋缓
北京新房价格的上涨受到一系列结构性因素的影响：地价高企，新房基本全面豪宅化，供小于求形势未变，甚至有所恶化。首付门槛提高，表面上看减少了需求，但新房供应也可能受到影响。
“限购最大的思路谬误是以为不让有钱人买了，就能轮到穷人买。错误在于，开发商不是非盖楼不可的，有钱人都不能买了，开发商就不盖楼，结果是后续的供应减少，真实楼价会变得更高。” 国家发展研究院教授薛兆丰对《财经》记者分析。
北京“9·30”新政中，另一个针对新房的调控工具是对开发商的定价实行“价格备案”机制，这意味着剥夺了地产商的自主定价权，并且要求开发商在新房供应节奏上接受指导，以避免房价指数进一步攀高。
新政规定，对开发商报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。要求取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。商品住房项目在销售中，要继续严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格等等。
在限制与宽松的轮回中，北京楼市如今又步入了从紧周期。而首当其冲遭遇冲击的，就是140平方米以上大户型（非普通住宅）的购买者，而此前多轮调控，北京并未针对大户型买方出台专门限制政策（见图表2）。
新政规定：购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40％，二套非普通自住房的，首付款比例不低于70％，分别提高了10个和30个百分点。相比之下，普通自住房的首付门槛从30％提高到35％，幅度只有5％；普通自住房第二套房的首付比例从40％提高到50％，幅度只有10％。以北京大户型单套住宅700万元的主流套总价计算，30％的幅度意味着首付将增加210万元。
随着房价上涨，改善型需求已成为北京楼市的购房主力。来自中原地产研究机构的数据显示，2014年到2015年，北京单套房屋成交平均面积从118.7平方米跃升至128.5平方米。亚豪机构的统计数据显示，2015年商品住宅中成交套数同比涨幅最大的是200平方米－300平方米的面积段，同比上涨64％，其次是300平方米以上的超大户型，同比上涨55％。此外，面向初期改善型的120平方米－150平方米面积段则以12％的价格涨幅领涨其他产品。
对于受高房价之苦最深的刚需客而言，“9·30”新政带给他们的好消息并不多。
“因为北京刚需客本来就很无奈，北京市内哪还有刚需客可以买到的新房，刚需客都转向公寓和环北京区域了。”一位中型房企中层管理者说。
而对于改善型需求购房者，为了避开大大抬高的首付门槛，通过离婚把自己变成首套房购买者，就成了现实选择。在改善及 需求购房者群体中，有分析表明，未来将有更多人选择假离婚以达标购房条件，另有一些人则卖掉唯一的住房，从而获得一个首套房资格。
“首付比例提高后，为了满足首套房要求，凑足首付款，我们之前很多做了认购还没签合同的客户现在都在卖房。”一位地产央企高管告诉《财经》记者。
但是，按照惯例，观望情绪很快在市场上形成。对于一些资金承压较大的意向购房者，他们如今大多希望再等一等，甚至有的已萌生退意。
“我们的一个 盘客户本来要买大户型，现在一算首付要多拿出来将近1000万元，直接说不买了，去 国外了。”一家地产央企运营中层人士说。
“9·30”新政后，在北京新房市场，购房者最明显的变化是，开始因购买资格与资金等问题产生购买力与意向的分化。而北京的开发商们也开始着手梳理客户，对客户优先级进行新的排列组合，整理项目蓄客受影响情况，甚至筛除不再具备购买条件的购房人。
“9·30”新政一面提高购房资格红线，让房票更昂贵；一面对购房人信心产生冲击，令一些购房人短期看空楼市，此前犹豫未出手的现在更加保守，这些都会让北京楼市降温。
在《财经》记者的采访中，另一个问题也被诸多业内人士低调提及：如果本轮调控是以让房价迅速实现下降为目标，那么需要警惕这种下降是否为单纯的数字游戏，好比为了让温度下降而强行调整温度计。
苗头已经出现。本轮调控中，几乎 的热点二线城市都发出了 限价令，严格开发商的预售证管理，以价放证，这本质上是意图实现房价在统计层面的回归。
多个不愿具名的开发商表示，在深圳与北京市场，政府已经收紧了很多正在申请价格备案的新房项目的预售证管理，并且给出了不同的价格上限。高于此价格上限，则不予颁发相关证件许可。由此，一大批高地价新房预售被卡住了喉咙。
10月13日上午，深圳楼市一片震动。深圳市市场和质量 委对深圳10个辖区内的20个在售楼盘进行突击检查，主要督查各个项目的预售证件、宣传推广与销售规范。
10月12日下午，有开发商向《财经》记者透露，当日，北京市有关部门召集各区开会，讨论各区未来一段时间的新房预售价格上限。消息人士称，最终各区申报的房屋预售价格上限都被向下调整。
新房供应趋缓
北京新房价格的上涨受到一系列结构性因素的影响：地价高企，新房基本全面豪宅化，供小于求形势未变，甚至有所恶化。首付门槛提高，表面上看减少了需求，但新房供应也可能受到影响。
“限购最大的思路谬误是以为不让有钱人买了，就能轮到穷人买。错误在于，开发商不是非盖楼不可的，有钱人都不能买了，开发商就不盖楼，结果是后续的供应减少，真实楼价会变得更高。” 国家发展研究院教授薛兆丰对《财经》记者分析。
北京“9·30”新政中，另一个针对新房的调控工具是对开发商的定价实行“价格备案”机制，这意味着剥夺了地产商的自主定价权，并且要求开发商在新房供应节奏上接受指导，以避免房价指数进一步攀高。
新政规定，对开发商报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。要求取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。商品住房项目在销售中，要继续严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格等等。