主题：均价被自住房拉低，成交量却疯涨，北京真正进入抄底模式了
- 发表于2014-09-02
昨天这个数据一出来群里可热闹了
- 发表于2014-09-02
周日晚上我朋友的妈妈都打来电话问要不要一起买房。。。。中国大妈威武
- 发表于2014-09-02
真的要抄底了？
- 发表于2014-09-02
想着要抄底的同学还是慎重吧，不知道现在的房地产市场到底是什么样的呢
- 发表于2014-09-02
九月开盘的是不少
- 发表于2014-09-02
房价不涨反跌，刚需者真正的金九银十啊！
- 发表于2014-09-02
抄底？恐怕不会吧
- 发表于2014-09-02
其实自住房价格也不低
昨天到今天，八月份的成交数据出炉之后，就一直引起热议，我个人纵观数据，总结认为：北京真正在进入抄底模式！
大胆预测：金九银十周期内，出现扎堆开盘现象，而且受到八月成交数据影响项目方定价基本会捂到开盘当日，所以想提前知道定价的基本不要想了。
数据说话：
据机构统计，8月北京市新房(含保障房)成交均价环比降8%，连续俩月下滑，二手房成交均价则连续4个月下滑。另一方面，新房网签量达10163套，今年以来首次突破万套，二手房成交量也小幅增长。
数据显示，8月北京新建住宅成交均价为22962元/平方米，环比下降8%，比去年同期价格下调了6.88%。这已是7月份新建商品房成交均价下降6.85%后连续两个月下降。
在业内看来，新房成交均价下降一方面和自住型商品房成交造成的价格结构性调整有关，也与众多项目着手平价跑量密不可分。
伴随着房价走低，北京8月份的新房成交量环比出现大涨。据中原地产市场研究部显示，新房网签量达10163套，为今年以来新房网签量首次突破万套。剔除保障房，8月份北京市新建住宅网签量为7022套，环比大幅增长54.8%。
数据说明了几点：
一、八月份的均价降低，指包含自住房在内，所以如果你以为房价真的降了，那真的很天真；
二、八月份均价数据透露一个信息，楼市价格已经基本降到底端，触底反弹的趋势小露苗头。原因来自：开发商多靠活动卖房；拉上自住房大谈均价降低；
三、八月份成交量大幅增长，54.8%，楼市复苏，抄底时机已现；
四、八月份成交量数据里面只是纯商品房，不算保障房，诸如自住房一类政策性住房都没在里面
我个人猜测，看完这条新闻，金九银十期间大批置业者会涌入楼市，这房，想买都费劲！
哦对，开盘，首开香溪郡是九月，中昂小时代也是九月，比较刚需，不刚需的德贤公馆也是九月开，其他大家知道的可以补充