中国社会科学院近日发布《中国住房发展（2014年中期）报告》。报告称，2014年上半年，大中城市楼市出现主动调整，房价下跌面快速扩大，但跌幅还很有限。
全国楼市进入结构性过剩阶段，一线城市住房销量跌幅最为显著，三线城市住房 增速回落明显。
报告称，2012年下半年及2013年大中城市房价 ，刺激了住房开发 的迅猛增长。这些新增供给在2014年集中入市，从而形成大中城市阶段性供给过剩的格局。
究其原因是，经历了2013年大中城市房价全线上涨，2014年大中城市楼市出现主动调整，房价下跌面快速扩大，但跌幅还很有限。
全国楼市库存水平攀升
报告还指出，2011年以来，中国楼市已经出现结构性过剩的总体态势，具体表现为中小城市住房持续滞销。2014年上半年，大城市楼市也出现滞销。
楼市“暴利”时代终结
中国社会科学院城市与竞争力研究 主任倪鹏飞指出，预计下半年市场主动调整趋势将继续，主要指标会有所回升但幅度有限。他指出，未来10年楼市将进入“白银”时代， “暴利”时代终结。
住房需求还将强劲，但与过去相比将减速增长，但需求不会绝对下降。
建议 1.三线城市可放松限购
中国社科院财经战略研究院博士、社科院城市与竞争力研究 副研究员邹琳华分析称，为消化结构性过剩与阶段性高供给，普通商品住房价格将进入为期2至3年的调整期。短期内市场主动调整不可避免，但还不会进入持续衰退与萧条。
倪鹏飞指出，市场自发的调整有利于消化2010年以来过度的库存，应该让市场充分发挥自我调节作用，政府不应急于救市，盲目采取 措施干预。
他认为，一、二线城市目前不适合放松限购，“这些城市公共服务较好，解除限购会产生新的问题。”但三、四线城市如房价严重下跌，可酌情放松限购。
2.拐点最早2020年出现
报告称，2015年至2030年中国城市住房需求的总体走势呈现出“上升-平稳-下降”的“倒U型”特征，拐点大致出现在2020年至2025年间，届时中国城市的住房需求将不再具备快速增加的条件。
还要等十年才能挤出这些泡沫，当初脑门一热，一拍板，惹了多少麻烦？
中国社会科学院近日发布《中国住房发展（2014年中期）报告》。报告称，2014年上半年，大中城市楼市出现主动调整，房价下跌面快速扩大，但跌幅还很有限。
全国楼市进入结构性过剩阶段，一线城市住房销量跌幅最为显著，三线城市住房 增速回落明显。
报告称，2012年下半年及2013年大中城市房价 ，刺激了住房开发 的迅猛增长。这些新增供给在2014年集中入市，从而形成大中城市阶段性供给过剩的格局。
究其原因是，经历了2013年大中城市房价全线上涨，2014年大中城市楼市出现主动调整，房价下跌面快速扩大，但跌幅还很有限。
全国楼市库存水平攀升
报告还指出，2011年以来，中国楼市已经出现结构性过剩的总体态势，具体表现为中小城市住房持续滞销。2014年上半年，大城市楼市也出现滞销。
楼市“暴利”时代终结
中国社会科学院城市与竞争力研究 主任倪鹏飞指出，预计下半年市场主动调整趋势将继续，主要指标会有所回升但幅度有限。他指出，未来10年楼市将进入“白银”时代， “暴利”时代终结。
住房需求还将强劲，但与过去相比将减速增长，但需求不会绝对下降。
建议 1.三线城市可放松限购
中国社科院财经战略研究院博士、社科院城市与竞争力研究 副研究员邹琳华分析称，为消化结构性过剩与阶段性高供给，普通商品住房价格将进入为期2至3年的调整期。短期内市场主动调整不可避免，但还不会进入持续衰退与萧条。
倪鹏飞指出，市场自发的调整有利于消化2010年以来过度的库存，应该让市场充分发挥自我调节作用，政府不应急于救市，盲目采取 措施干预。
他认为，一、二线城市目前不适合放松限购，“这些城市公共服务较好，解除限购会产生新的问题。”但三、四线城市如房价严重下跌，可酌情放松限购。
2.拐点最早2020年出现
报告称，2015年至2030年中国城市住房需求的总体走势呈现出“上升-平稳-下降”的“倒U型”特征，拐点大致出现在2020年至2025年间，届时中国城市的住房需求将不再具备快速增加的条件。