如今房价这么高，一二线城市还限购，好不容易又是啃老又是贷款把房子买下来，千盼万顾下终于等来了收房的日子，想必大多数业主是即高兴又担心，我们高额买的房子，施工、设计、装修是否合格，是否和合同规定的一样呢？电路是否安全，防水做的如何呢？那么作为一名准业主，连踢脚线为何物，分不清楼板 净高都不了解的情况下，我们如何验房呢？如何妥妥滴收房呢？
房咚咚验房讲堂开始啦！
收房时必须查验五证两书两表
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五证：
国有土地使用证、
建设用地规划许可证、
建设工程规划许可证、
建设工程施工许可证、
商品房预售许可证。
两书：
住宅质量保证书
住宅使用说明书。
两表：
房屋面积测绘表
竣工验收备案表
验房前在准备：
如果业主有认识比较靠谱的验房公司的情况下，当然还是找专业的验房公司比较合适，毕竟专业的事情专业人士来做，比如说房咚咚的师傅们（咳咳，请原谅我们的自恋），正规验房公司的验房师傅们验房首先是配备专业验房工具，利用自身多年的验房经验。
对房屋整套系统逐项进行查验，总结为望闻听切：
望——装修质量？精装修的房子主要看地砖、墙砖是否铺设平整、吊顶的质量是否过关，墙纸铺设是否达标？查验房门窗、鞋柜、抽油烟机、洁具橱柜等使用的什么材料或品牌；毛坯房利用工具查验墙面垂直，地面平整度，裂缝、阴阳角，梁侧边大小头等，依精装修房为例，墙面壁纸铺贴接缝明显即为不合格，何为接缝明显呢？这需就要验房师傅们多年丰富的工作经验来判断；包括其他墙角踢脚线，地板铺设，厨房卫生间等设备安装的情况。
闻——甲醛超标？检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。
听——墙面空鼓？验房中的听，多用于查验毛坯房墙面、顶棚空鼓，精装修房墙砖、地砖的空鼓情况，依精装修房查验瓷砖为例，主要工作是利用空鼓锤敲击墙面瓷砖、地砖，一块瓷砖空鼓 于20%为不合格，整个房间瓷砖空鼓率不得超过5%，瓷砖中间不允许有空鼓，那么敲击出来会出现多种声音，哪种敲击的声音属于空鼓呢？比如实体墙和检修管道铺设瓷砖会出现不同声音，这就是需要师傅们仔细查验并判断结果。
切？乍一听好像是医生一样，那么咱们的验房师傅不就是房屋的检验“医生”么？整套查验结束以后，验房师傅会对查验结果和问题出现的情况原因告知业主，并提出一些建议性整改方案。
总之——交房过程中，有专业的验房师傅带您去查验，还是比较少省心，也在整个过程中，让业主们更加深入的了解所购房屋的现状，了解自己未来生活环境；也是一次不错的学习机会，借助验房师傅为您服务的过程中，学到一些终生受益的知识。
假如有些业主打算自己去收房验房，那么带上这些工具，再加之自己的多细心，多留心，多问，多记也是妥妥滴。
验电器，响鼓锤，便携水桶，十字一字改锥，卷尺，笔和纸，便签条，发现问题自己详细记录，并做标记，督促物业陪验人员详细记录，并让物业承诺整修期限。
如今房价这么高，一二线城市还限购，好不容易又是啃老又是贷款把房子买下来，千盼万顾下终于等来了收房的日子，想必大多数业主是即高兴又担心，我们高额买的房子，施工、设计、装修是否合格，是否和合同规定的一样呢？电路是否安全，防水做的如何呢？那么作为一名准业主，连踢脚线为何物，分不清楼板 净高都不了解的情况下，我们如何验房呢？如何妥妥滴收房呢？
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五证：
国有土地使用证、
建设用地规划许可证、
建设工程规划许可证、
建设工程施工许可证、
商品房预售许可证。
两书：
住宅质量保证书
住宅使用说明书。
两表：
房屋面积测绘表
竣工验收备案表
验房前在准备：
如果业主有认识比较靠谱的验房公司的情况下，当然还是找专业的验房公司比较合适，毕竟专业的事情专业人士来做，比如说房咚咚的师傅们（咳咳，请原谅我们的自恋），正规验房公司的验房师傅们验房首先是配备专业验房工具，利用自身多年的验房经验。
对房屋整套系统逐项进行查验，总结为望闻听切：
望——装修质量？精装修的房子主要看地砖、墙砖是否铺设平整、吊顶的质量是否过关，墙纸铺设是否达标？查验房门窗、鞋柜、抽油烟机、洁具橱柜等使用的什么材料或品牌；毛坯房利用工具查验墙面垂直，地面平整度，裂缝、阴阳角，梁侧边大小头等，依精装修房为例，墙面壁纸铺贴接缝明显即为不合格，何为接缝明显呢？这需就要验房师傅们多年丰富的工作经验来判断；包括其他墙角踢脚线，地板铺设，厨房卫生间等设备安装的情况。
闻——甲醛超标？检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。
听——墙面空鼓？验房中的听，多用于查验毛坯房墙面、顶棚空鼓，精装修房墙砖、地砖的空鼓情况，依精装修房查验瓷砖为例，主要工作是利用空鼓锤敲击墙面瓷砖、地砖，一块瓷砖空鼓 于20%为不合格，整个房间瓷砖空鼓率不得超过5%，瓷砖中间不允许有空鼓，那么敲击出来会出现多种声音，哪种敲击的声音属于空鼓呢？比如实体墙和检修管道铺设瓷砖会出现不同声音，这就是需要师傅们仔细查验并判断结果。
切？乍一听好像是医生一样，那么咱们的验房师傅不就是房屋的检验“医生”么？整套查验结束以后，验房师傅会对查验结果和问题出现的情况原因告知业主，并提出一些建议性整改方案。
总之——交房过程中，有专业的验房师傅带您去查验，还是比较少省心，也在整个过程中，让业主们更加深入的了解所购房屋的现状，了解自己未来生活环境；也是一次不错的学习机会，借助验房师傅为您服务的过程中，学到一些终生受益的知识。
假如有些业主打算自己去收房验房，那么带上这些工具，再加之自己的多细心，多留心，多问，多记也是妥妥滴。
验电器，响鼓锤，便携水桶，十字一字改锥，卷尺，笔和纸，便签条，发现问题自己详细记录，并做标记，督促物业陪验人员详细记录，并让物业承诺整修期限。