主题：北京新房总价即将迈入500万时代
- 发表于2016-10-27
- 发表于2016-12-19
今年上半年，北京楼市步入上涨通道，同样环京周边楼市也开始上涨，热度甚至超过了北京楼市。这也带动了北京周边楼市的置业需求，刘先生正是希望在房价大幅上涨之前，能够在燕郊购置一套房产。然而，开发商的不当经营行为却导致刘先生的置业计划搁浅了。
“今年3月2日，我在燕郊金桥嘉苑项目交了1万元的排号费，但该项目至今仍未开盘。”近日，读者刘先生向北京商报记者反映称，2015年底就去了该项目看房，年后销售人员称项目已开始排卡，并将于3月底开盘。然而直到4月，该项目仍未开盘。
464万元，这是去年在北京六环内卖一套商品新房需要的平均总价；984万，这是2016年过去的10几天签约的五环内商品房住宅价格。随着土地成本高企和新房供需矛盾的拉大，北京楼市整体市场已经进入 化，2016年大批高价地项目上市后，预计北京房地产市场平均价格又将继续上扬。
从中原地产的数据来看，北京一套房子的总价呈现逐年上涨态势。2010年，北京六环内买一套商品新房需要的平均价格为271.3万，随后，受到楼市限购、限贷等调控政策影响，北京单套房总价在2011年与2012年变化幅度不大，分别为293.7万、296.4万。
随着2013年北京楼市重回上升通道，单套房总价也水涨船高，2013年与2014年分别达到349.3万、397万，2015年全年北京六环内普通商品房住宅单套成交额高达464万，整体市场已经进入 化趋势中。
中原地产首席分析师张大伟分析，北京房价上涨受多方因素影响。其中，土地价格影响最为直接。这一年北京土地成交额突破2000亿元，楼面价超过3万元的地块达到了26宗，其中地价超过房价已成为楼市“新常态”。受此影响，北京商品住宅豪宅化趋势得以确立。2015年北京豪宅成交占比明显增加，总价1000万元以上、单价10万元以上的楼盘签约均创历史纪录。
另一个导致房价上涨的因素就是住宅产品供应结构性短缺。张大伟表示，过去五年，北京的土地供应中，居住类土地中纯商品房住宅土地为1500万平方米，其中需要配套公建及保障性住宅土地供应超过1000万平方米，从而导致北京纯商品房住宅供应与市场需求形成明显反差，供需矛盾日渐突出令北京纯商品住宅价格一路走高。