主题：最大看点！房地产乌烟瘴气， 终于亮剑了……

（一）

12月14日到16日，在很不寻常的一个节点， 开了一次很不寻常的会议。

最大的亮点，就是 终于对房地产炒家亮剑了。

根据新华社报道，这次会议 又说了这样一句话：房子是用来住的，不是用来炒的。

如果没猜错的话，这种口语式句子，出现在 文件上，必定是最初出现在了最高领导人的定调话语中。

也可以想象，他说这句话时的语重心长，乃至痛心疾首。

因为谁都知道，中国的房地产泡沫，已经到了必须重视的地步！

正如牛弹琴（微信：bullpiano）此前所说的，在现在中国不少城市，靠正常工资收入，几个人能够顺利买房？泡沫还小吗？从国际经验来看，每一次房地产泡沫，必定以眼泪结束。日本经济“失落的10年”、美国的次贷危机，哪一个不与房市泡沫破裂有关？

另一方面，正如这次会议所指出的，“要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题”。即在三四线城市，房子已经建得太多了，远远超过了合理需求。应对不当，形成的将是一个又一个鬼城！

这些都是潜在的金融黑洞和灾难啊！

但过去几年，房子却真是用来炒的，政府炒地皮，有钱人就 子，房价越炒越高，炒出了民怨沸腾，也炒出了风险重重。

这其实暴露出经济治理能力的严重不足。

在2009年，《经济参考报》就曾撰文指出：

英国古典经济学家亚当·斯密在《国富论》中就说过，“住宅不会为居住者带来任何收入。如果将其出租，由于房子本身并不能生产任何东西，因此租房者必须找到其他收入来支付房租。”

斯密由此得出结论，房主虽然可以通过出租房子获得收入，但并不会给整个社会带来一丁点收入。他还认为，当投机能获得高额利润时，过度投机就会成为一个最容易犯的错误。那些利润率“最高的国家将毁灭得最快”。

正是看到房地产的巨大潜在风险， 一度未雨绸缪，要求去库存，但在一些一二线城市，还是治理能力、方法和决心的问题，结果南辕北辙，房价继续 ， 不断加大，房地产泡沫反而还在膨胀。

大城市的虹吸效应，让自身的房地产泡沫继续放大；最需要去库存的三四线城市，房子反而更加卖不出去。

一二线房地产市场的虚假繁荣，还带来了另一个危机：由于房子成了富人的 品，大量本应流入实体经济的资金，沉淀在水泥泡沫中，这加剧了实体经济的危机。


（二）

一旦房地产泡沫破裂，带来的无疑是惊天危机。

所以，对于房地产泡沫，这次 经济工作会议，似乎下了狠心，列举了一系列对策：

1、要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向 投机性购房。

2、要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。

3、要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。

4、特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。

5、要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。

6、加强住房市场 和整顿，规范开发、销售、中介等行为。

信贷要收紧了，中介要严管了……

最终的目的，就是“综合运用金融、土地、财税、 、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。”

请注意两点：

第一，要抑制房地产泡沫，请注意，明确提出了“房地产泡沫”，而且强调不能再吹了；

第二，要防止大起大落，重点是大落，就是泡沫破裂，房市崩盘，这必然引发系统性金融风险，这是必须要避免的。

至于所谓金融、土地、财税等各种手段，如果没有猜错的话，房产税已是呼之欲出。

既然 已经定调了：房子不是用来炒的。那其实就是向 大军亮剑：不管是 还是投机 ，将必然是重税相加。

中国房地产市场，正迎来一个重大而深远的转折点。

剑已出鞘，那些买房的、卖房的、 的，你们都听懂了吗？

小区近期没有成交记录，下图是小区的一些信息

“房子是用来住的，不是用来炒的。” 终于对房地产炒家亮剑了