主题：刨根问底儿——昌平四大自住房优劣对比抢先看

昌平地区的自住房算下来共有四个：TBD万科天地（住总万科北华府）、远洋绿地北七家、金融街联合体北七家、龙冠冠华苑。

有已经选完的，有快要网申的，真是你方唱罢我登场的节奏，好不热闹。其实楼主作为购房大军中的一员，思考我们购房人所关注的无非是区位、交通、配套、品质、 等。那么这四个自住房未来的发展趋势怎样呢？今天我们就来对比它们各自的优劣。

【TBD万科天地】

项目进度：2014年拿地，经过两年沉淀，2016年重新出山，将原案名“住总万科北华府”更名为：TBD万科天地，预计6月底开始网申。

TBD万 科天地是由大品牌万科集团和住总集团两大房企联合开发的自住房。总价170万-190万，是四个自住房中离 近的，距西侧的朱辛庄 站仅50米，方 便到达西直门、南锣鼓巷、昌平城区，很适合北京刚需一族； 京藏高速，横向定泗路直通顺义机场，北清路可达未来科技城，联通回龙观、上地、中关村等地， 路网较便利。项目周边有永旺商圈、昌平城区商圈、回龙观商圈等环绕，未来随着项目的建成，小区内还将配建包括餐饮、购物、娱乐、社交等功能在内的多种商业配套。

目前，同区域内朱辛庄领秀慧谷项目房价4.5万/平米；距离朱辛庄两站地的回龙观区域，以及朱辛庄西南方向的上地科技园区，房价也在4万/平米以上了，这相当于TBD万科天地房价的2-3倍。相对于目前朱辛庄区域的行情，TBD万科天地的 相对较大。

【远洋绿地昌平北七家地块】

项目进度：目前处于待网申阶段，暂无新动态。

远 洋绿地昌平北七家位于昌平北七家镇鲁疃中路与南区二街交汇处，距离项目近的 5号线天通苑北站有8公里的路程，出行需公交辅助。周边配套相对完 善，5-10分钟内即有物美超市、苏宁电器、家乐福、翠微百货、华联等商业。除自住房外，还配建1.62万多平方米的人才公共租赁房，不可否认，将来小区环境多多少少会受到公租房的影响。

而远洋绿地昌平北七家200万的总价，相较TBD万科天地170万-190万来说，首付压力稍大些。

远洋绿地昌平北七家自拿地之后该地块就杳无音讯，网友“dongmax”曾爆料：远洋绿地就是远洋为科技城央企“定制”自住房，不过到目前为止我们不得而知。

【金融街联合体北七家】

项目进度：目前处于待网申阶段，暂无新动态。

金融街联合体北七家位于昌平北七家镇未来科技城南区。地块配建自住房2.7万平方米、人才公共租赁住房1.81万平方米，和远洋绿地昌平北七家一样，小区环境将来或多或少会受到公租房的影响。项目周边有北七家工业园区463路、617路等多辆公交路线，目前暂无 。

后来说下【龙冠冠华苑】

项目进度： 6月21日选房工作已结束

项目位于昌平立汤路与定泗路交汇处西北角，距离 较远，到达近的五号线天通苑北站仍需3.5公里。立汤路向南直达二环安定门，向北直通北六环，定泗路东西连接机场北线和京藏高速 。周边区域成熟、配套齐全。

项目房源3239套，均价1.9万元/平方米，通过购房资格审核的家庭共12435户，申购比例3.8:1，已于6月21日结束选房工作。

总结：TBD万科天地，是距离 近，也是昌平距离北京城区近的自住房，预计本月底网申；远洋绿地昌平北七家地块、金融街联合体北七家，这俩项目的“新闻”仍停留在2015年，何时网申有点遥遥无期。龙冠冠华苑已经选完房了，虽有剩余房源，但据说都是距离高压线 的，弃购率很高，这些弃购的估计也是比较在意高压线的隐性危害吧，想想有谁愿意花钱买一辈子的闹心呢？整体看下来，值得期待的就是TBD万科天地项目了。你说呢？