纵观中国经济的高速发展，正是建立在土地资本化、人口快速增长并城市化的基础上。然而，观察30年来的新增人口曲线，会发现1990年后出生的人口急剧减少。而90后，正是当前房地产市场的购房主力之一。
这是 地产商目前来说，不得不面临的一个问题。目前的房地产市场， 需求已经逐渐减弱，自住需求成为支撑楼市的主要动力。而自住需求与人们的年龄段有密切的相关性。
金科地产近年来的数据表明，除了那些别墅，豪宅，而普通的商品房的购房者，他们的年龄段很大一部分都是集中在25到35岁之间，从所购房屋的面积和价格段看，也以刚需类产品为主，符合当前市场需求的主流。
人口增长越快，购房需求越稳定；而在人口增速接近的情况下，年轻人比重越高，则购房需求越稳定，而且更具可持续性。以去年全国房价涨幅第一的厦门为例，其人口年龄结构与深圳 接近，同样是年轻人占比高而中老年占比低，其年轻化程度明显优于其它城市。
如果说土地红利、人口红利都递减了，甚至消失了，那究竟怎么判断房价会不会大涨或者大跌？这个是 地产商近几年都要研究的一个课题。
住宅行业未来十年总体来看是安全的，基本不会发生房价断崖式下跌、泡沫破灭；但10年后，也许会出现一些不可控的现象，住房的需求将难以支撑房价。
从所购房屋的面积和价格段看，也以刚需类产品为主，符合当前市场需求的主流
纵观中国经济的高速发展，正是建立在土地资本化、人口快速增长并城市化的基础上。然而，观察30年来的新增人口曲线，会发现1990年后出生的人口急剧减少。而90后，正是当前房地产市场的购房主力之一。
这是 地产商目前来说，不得不面临的一个问题。目前的房地产市场， 需求已经逐渐减弱，自住需求成为支撑楼市的主要动力。而自住需求与人们的年龄段有密切的相关性。
金科地产近年来的数据表明，除了那些别墅，豪宅，而普通的商品房的购房者，他们的年龄段很大一部分都是集中在25到35岁之间，从所购房屋的面积和价格段看，也以刚需类产品为主，符合当前市场需求的主流。
人口增长越快，购房需求越稳定；而在人口增速接近的情况下，年轻人比重越高，则购房需求越稳定，而且更具可持续性。以去年全国房价涨幅第一的厦门为例，其人口年龄结构与深圳 接近，同样是年轻人占比高而中老年占比低，其年轻化程度明显优于其它城市。
如果说土地红利、人口红利都递减了，甚至消失了，那究竟怎么判断房价会不会大涨或者大跌？这个是 地产商近几年都要研究的一个课题。
住宅行业未来十年总体来看是安全的，基本不会发生房价断崖式下跌、泡沫破灭；但10年后，也许会出现一些不可控的现象，住房的需求将难以支撑房价。