主题：恒大够拼！推“无理由退房” 是炒作呢还是炒作呢

买了房子不想要，还能退。。。

看到新闻说：恒大集团从昨天开始，全国 楼盘将实施无理由退房。

在这个消息公布前，整的挺神秘，现场背板被红布遮挡得严严实实。

下午3点，恒大发布的文件显示，从4月16日8点开始，购买恒大 楼盘住宅的客户，已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起，至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。

无理由操作流程也较为简单，客户签署《楼宇认购书》，恒大向客户出具《无理由退房承诺书》，并出示《无理由退房协议书》。客户签署《商品房买房合同》的同时，有权选择是否签署《无理由退房协议书》。

恒大是全国首个宣布“无理由退房”的大型房企。“无理由退房”的做法无疑能够强化购房者的入市心理。允许无理由退房的做法，赋予了购房者更大的灵活性，该做法或许有一点炒作的意味，但确实可以对购房者起到吃“定心丸”的作用。

当问到：为什么推无理由退房？

“无理由退房是为了让买恒大房的老百姓买得放心。”对于恒大无理由退房，恒大地产董事局副主席夏海钧在发布会是这样回答的。

贷款购房如何退？

对于贷款购买的房子如何退，恒大在文件中没有给出明确说明。一位业内人士分析，此类住房的买卖关系实际上转化为购房者和商业银行的信贷关系，若要退房，可能就打乱了此前的银行信贷节奏。这个时候，对于房企来说能够无条件退房，但对于商业银行来说，可能不愿意做“无条件退贷”的承诺。如果这个时候商业银行依然坚持购房信贷合同，那么要真正退房，可能要求房企做一个中间沟通人的角色，否则三方最后就会扯皮。

购房者退房可能性不大（？）

消息出来之后，就有个分析表示，“无理由退房”或许有一点炒作的意味，但确实可以让购房者放心一些。

“无理由退房，可以解决购房者在 需求与自住需求两方面上对房地产的心理痛点。从营销上看，对增加成交量有帮助。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前市场成交大部分为期房，这种情况下，购房者从签约到收房起码需要1-2年时间，大部分需要支付10%-15%的按揭贷款利息或者是资金成本。另外收房前，还有3%-5%的税费支出，所以如果选择退房，这部分将成为购房者的损失，整体看，出现退房的可能性不大。 

总体而言：个人感觉还是利于购房者的，大家是怎么看？