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“低调”昌平渐成刚需改善热土
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主题：
“低调”昌平渐成刚需改善热土
fangduhaitao
发表于
2015-12-04
标签：
北京
改善
刚需
昌平
楼面价
进微信群讨论
在 频出的当下，哪里还能成为豪宅购房人的“乐土”。事实上，这个答案早已“藏身”在土地拍卖的过程中。据统计，在近期拍卖的31宗经营性用地中，6宗位于丰台，7宗位于昌平。
而在丰台不断高企的地价背后，昌平的地价却相对保持着低位，这也让昌平成为了未来刚需或改善楼盘的主要供应区域。
房多“明年供应”相当可观
近期北京土地市场极为火热，前有花乡樊家村地块7.5万元/平方米的超高楼面价，后有南苑乡槐房村和新宫村85.95亿元的北京土地成交总价历史第二高纪录，北京土地进入高价格时代已成业内公认的事实。
对于绝大多数购房人来说，动辄10+的售价也难以承受。那么对于他们来说，或许昌平将能够成为刚需或改善楼盘的“接棒人”。
事实上，对于昌平来说虽然不像丰台具备城市核心区 ，但其区域 和环境 同样突出。昌平未来科技城、北七家等板块距离市区，并不算远，此外区域内所拥有的自然资源使得这里环境 突出，又堪称中关村-上地新兴产业聚集区的后花园。从近年来昌平楼市表现看，昌平也已经吸引越来越多的置业者关注。
另外，除地段 外，价格仍是左右昌平楼市成交的主要因素。
从目前拍地的数据可以看出，丰台最高的楼面价已经达到了7.5万元/平方米，甚至区域内低位的价格也在5万元/平方米左右；顺义的楼面价也近乎在4万元/平方米。但在昌平，作为拥有 资源的南邵镇所拍出的土地价格最高的楼面价仅才2.75万元/平方米，低一点的仅为2.1万元/平方米。同样，在昌平的北七家，无论是区域规划、 资源、自然资源等占据的背景下，楼面价仅才4万元/平方米。
由此可见，即便按照同丰台一样的建安成本开发，昌平的房价也要比丰台 了一半还要多。而如果这些地块的项目开发成刚需或改善楼盘则售价还要更低。
利多“价格不高”具有
对于昌平近几年的楼市发展来说，供应量不足一直是这个区域所面临的主要问题，也就导致了昌平楼市的价格一直处于相对的地位。
在全北京其他城市都再难找到2万元/平方米的房子时，这里却存在着不少这样的项目。
以南邵镇为例，即便楼面价已经上升至2.75万元/平方米，但目前这里的项目售价还绝大多数维持在2.5万元/平方米—3万元/平方米。
例如位于 南邵站周边的中国铁建尚城汇、路劲· 城、北京风景等项目来说，最低的中国铁建尚城汇目前售价仅2.1万元/平方米起，其他的两个项目售价为2.5万元/平方米左右。在离南邵相对较远的北京怡园和金隅·澜湾的售价也并不高。
在北七家，目前虽然没有更多的在售楼盘，但在其北部的区域，诸如金科王府、龙冠冠华苑等项目高层在售价格也仅维持在2.5万元/平方米。即便按照别墅产品的售价来看，目前单价最贵的如京基鹭府、珠江·紫宸山的单价最高也才4万元/平方米。
不难看出，价格的 使得昌平成为目前全北京为数不多的“低价”盘供应区域。而在“面粉高过面包”的背景下，昌平的新地块售价也远不会像丰台、顺义等区域出现“疯涨”的态势。
人多“央企进驻”带动需求
除去价格，区域规划是昌平另一大 。
在业内人士看来，昌平区域最大的 还是在于其未来科技城等产业园区所能够带来的潜在需求。
“目前昌平区域内的在售项目不是很多，大多集中于沙河区域和昌平新城。但是市场的潜在需求却是存在的。”亚豪机构市场总监郭毅表示，“像中石油、神华集团等很多央企都迁到了未来科技城，这部分央企的高管以及中关村 的白领对于改善型住房都是有着一定需求的。因此进驻的企业可能也更适合打造这一类产品。”
事实上，昌平区土地热度的上升也的确引起了部分比较敏感的置业者关注。
“现在有买房人也关注到昌平新地块成交，看房时会和售楼员讨论未来 空间。”金隅澜湾项目营销负责人表示，今年以来他们一直保持着稳步上行的成交节奏。从6月到9月，该项目单月认购量从8套稳步上行到40套，而他们从10月中旬开始推出少量特价房源，基本可以保持一天成交一套，目前还没有 的计划。“现在昌平地块高价成交，已经有经济实力更强的客户出手正常价格的房源。”
不过，也有业内人士指出，昌平区土地出让宗数较多并不意味着就能够带动整个区域市场。“目前昌平在售项目较少，对市场热度的影响也不是很大。而带动市场整体发展除了需要靠高价地推动，还需交通、医疗、 等配套全面跟上。”郭毅向记者表示，昌平区域内的 都在向未来科技城倾斜，因此昌平新城相对其他新城发展较慢。本报记者 徐楠
未来科技城的逐步落成将为昌平增添新的活力，并将为整个区域提供更多的配套。
fangduhaitao
发表于
2015-12-04
昌平在六环外了，确实远点，不过价格现在还是相对 点
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go
在 频出的当下，哪里还能成为豪宅购房人的“乐土”。事实上，这个答案早已“藏身”在土地拍卖的过程中。据统计，在近期拍卖的31宗经营性用地中，6宗位于丰台，7宗位于昌平。
而在丰台不断高企的地价背后，昌平的地价却相对保持着低位，这也让昌平成为了未来刚需或改善楼盘的主要供应区域。
房多“明年供应”相当可观
近期北京土地市场极为火热，前有花乡樊家村地块7.5万元/平方米的超高楼面价，后有南苑乡槐房村和新宫村85.95亿元的北京土地成交总价历史第二高纪录，北京土地进入高价格时代已成业内公认的事实。
对于绝大多数购房人来说，动辄10+的售价也难以承受。那么对于他们来说，或许昌平将能够成为刚需或改善楼盘的“接棒人”。
事实上，对于昌平来说虽然不像丰台具备城市核心区 ，但其区域 和环境 同样突出。昌平未来科技城、北七家等板块距离市区，并不算远，此外区域内所拥有的自然资源使得这里环境 突出，又堪称中关村-上地新兴产业聚集区的后花园。从近年来昌平楼市表现看，昌平也已经吸引越来越多的置业者关注。
另外，除地段 外，价格仍是左右昌平楼市成交的主要因素。
从目前拍地的数据可以看出，丰台最高的楼面价已经达到了7.5万元/平方米，甚至区域内低位的价格也在5万元/平方米左右；顺义的楼面价也近乎在4万元/平方米。但在昌平，作为拥有 资源的南邵镇所拍出的土地价格最高的楼面价仅才2.75万元/平方米，低一点的仅为2.1万元/平方米。同样，在昌平的北七家，无论是区域规划、 资源、自然资源等占据的背景下，楼面价仅才4万元/平方米。
由此可见，即便按照同丰台一样的建安成本开发，昌平的房价也要比丰台 了一半还要多。而如果这些地块的项目开发成刚需或改善楼盘则售价还要更低。
利多“价格不高”具有
对于昌平近几年的楼市发展来说，供应量不足一直是这个区域所面临的主要问题，也就导致了昌平楼市的价格一直处于相对的地位。
在全北京其他城市都再难找到2万元/平方米的房子时，这里却存在着不少这样的项目。
以南邵镇为例，即便楼面价已经上升至2.75万元/平方米，但目前这里的项目售价还绝大多数维持在2.5万元/平方米—3万元/平方米。
例如位于 南邵站周边的中国铁建尚城汇、路劲· 城、北京风景等项目来说，最低的中国铁建尚城汇目前售价仅2.1万元/平方米起，其他的两个项目售价为2.5万元/平方米左右。在离南邵相对较远的北京怡园和金隅·澜湾的售价也并不高。
在北七家，目前虽然没有更多的在售楼盘，但在其北部的区域，诸如金科王府、龙冠冠华苑等项目高层在售价格也仅维持在2.5万元/平方米。即便按照别墅产品的售价来看，目前单价最贵的如京基鹭府、珠江·紫宸山的单价最高也才4万元/平方米。
不难看出，价格的 使得昌平成为目前全北京为数不多的“低价”盘供应区域。而在“面粉高过面包”的背景下，昌平的新地块售价也远不会像丰台、顺义等区域出现“疯涨”的态势。
人多“央企进驻”带动需求
除去价格，区域规划是昌平另一大 。
在业内人士看来，昌平区域最大的 还是在于其未来科技城等产业园区所能够带来的潜在需求。
“目前昌平区域内的在售项目不是很多，大多集中于沙河区域和昌平新城。但是市场的潜在需求却是存在的。”亚豪机构市场总监郭毅表示，“像中石油、神华集团等很多央企都迁到了未来科技城，这部分央企的高管以及中关村 的白领对于改善型住房都是有着一定需求的。因此进驻的企业可能也更适合打造这一类产品。”
事实上，昌平区土地热度的上升也的确引起了部分比较敏感的置业者关注。
“现在有买房人也关注到昌平新地块成交，看房时会和售楼员讨论未来 空间。”金隅澜湾项目营销负责人表示，今年以来他们一直保持着稳步上行的成交节奏。从6月到9月，该项目单月认购量从8套稳步上行到40套，而他们从10月中旬开始推出少量特价房源，基本可以保持一天成交一套，目前还没有 的计划。“现在昌平地块高价成交，已经有经济实力更强的客户出手正常价格的房源。”
不过，也有业内人士指出，昌平区土地出让宗数较多并不意味着就能够带动整个区域市场。“目前昌平在售项目较少，对市场热度的影响也不是很大。而带动市场整体发展除了需要靠高价地推动，还需交通、医疗、 等配套全面跟上。”郭毅向记者表示，昌平区域内的 都在向未来科技城倾斜，因此昌平新城相对其他新城发展较慢。本报记者 徐楠
未来科技城的逐步落成将为昌平增添新的活力，并将为整个区域提供更多的配套。