主题：三环新城KFS的信息发布是否可以作为”要约”?

三环新城在与业主签订的购房合同里面没有表明壁挂炉的品牌和型号(因为业主处于劣势,KFS不容购房者修改合同)
但是三环新城KFS在它发表的壁挂炉选型的公告中,申明其标配安装的是为 "合资意大利依马（IMMERGAS）燃气壁挂炉",经我们调查此壁挂炉不是意大利合资产品,为经销商"汇通永利"公司的自有品牌,向外宣称"合资依马",但实际上是与国内广东诺科冷暖设备有限公司"合资"生产的产品, 诺科冷暖设备有限公司是一个200人的工厂，说是中德合资企业，但是从它的产品系列看并没有与意大利依马（IMMERGAS）合资生产意大利依马（IMMERGAS）燃气壁挂炉一说。而且至今"汇通永利"未出示过"国产依马”的“全国工业产品生产许可证”.

"汇通永利"在现场提供的业主可看的文件中,有一份"北京市燃气集团有限责任公司"[2003]145号文"关于在燃气系统中推荐2003年度使用分户采暖设备的通知",在推荐名单中有"汇通"上报一个产品:生产厂家:意大利依马  品牌:依马(IMMERGAS) 在产品型号中列出约8种, 国产"依马"未被"汇通永利"上报; 由于国产"依马"不在此通知中, KFS选取它作为标配安装产品,对业主来说在产品质量和安全方面是存在隐患的.

请问: 三环新城KFS的信息发布是否可以作为”要约”? 


期待着您的回复,谢谢~~~


附1:  三环新城KFS "关于选装燃气壁挂炉的重要通知"

尊敬的业主：
经过近三个月的考察、评比，三环新城分户采暖壁挂炉的招标工作于近期结束。在充分考虑品牌、质量、服务、价格等因素的基础上，我们最终选择了综合性价比最高的合资意大利依马（IMMERGAS）燃气壁挂炉。
考虑到不同家庭对冬季采暖及日常生活用热水的差异化需求，我们另外向您提供两种燃气壁挂炉选择方案：其一是注重节能、环保效果的原装进口韩国庆东冷凝式壁挂炉；其二是具有较高品牌知名度的原装进口意大利依马燃气壁挂炉（详情请见本期相关文章介绍）。目前，上述厂家已在售楼处现场安排有专业咨询人员，具体情况广大业主可到现场咨询。
随着三环新城一期交房日期的临近，我公司决定自即日起至2004年11月30日止，在售楼处为一期业主办理选装燃气壁挂炉的手续，选装进口依马壁挂炉需另加的费用为2000元/台；选装进口庆东壁挂炉需另加的费用为1500元/台。
考虑到落实每户燃气壁挂炉的选装需要一定时间，为配合好业主装修居室，我们要求有关施工单位在业主入住之日起30日内完成分户壁挂炉安装等工作，并及时开通市政天然气，配合做好燃气验收工作。

特此通告！
                                        三环新城销售部
                                       2004年10月10日 
附2: 汇通销售部对业主疑问的答复

1、关于依马北京办事处
国外办事处均无销售权，亦无权参加国内商务活动，如投标。该办事处所代表的产品均由总代理全权进行各类商务活动，办事处仅为技术支持和传递商务信息。办事处无权涉足总代理所辖范围内的任何销售工作。
依马北京办事处负责除北京外的代理商发展工作。北京汇通永利技术开发有限公司为北京地区依马壁挂炉总代理。相关业务直接与意大利依马公司洽谈。
有用户询问北京办事处关于壁挂炉问题，北京办事处答复不知道。这是正确的，因为汇通的业务不需他知道，而且他也不应该知道，因为他无权管辖汇通的任何事务。
2、关于合资依马
按国外壁挂炉设计规范最小功率为23.3KW（20000kal/h），欧洲各国均不生产18.6KW（16000kal/h）的壁挂炉，因此，23.3KW以下的适用国内户型的壁挂炉，只能在国内合资生产。地点为广东湛江，见第9期〈新城速递〉封三，网站：rocgas.com。依马壁挂炉生产厂为中德合资的专业壁挂炉生产厂，北京汇通永利技术开发有限公司出资并提供依马技术运行资料，与生产厂家合资生产依马18.6KW的壁挂炉，同时对生产全程进行监督管理，以保证产品质量和配件质量。
为了避免合资与原装在名称上混淆，合资的为依马并在中国商标局注册登记。在销售时亦向用户讲明依马为合资产品非原装进口，在宣传的彩页及说明书中也标明合资。在第9期的〈新城速递〉关于合资依马的介绍中有如下表述：“依马是北京汇通永利技术开发有限公司自有的壁挂炉品牌，其下有两类产品，其一，由意大利IMMERGAS生产的原装各型号壁挂炉。其二，由国内合资生产的各型号壁挂炉。”三环所采用的就是由国内合资生产的依马壁挂炉。
唯有北京汇通永利技术开发有限公司享有“依马”的使用权。因为“依马”是汇通人积7年的心血铸造的品牌，是安全、节能、售后优秀的象征。
欢迎用户来公司参观咨询，以解疑虑。
公司地址：北京西城区金融街19号富凯大厦B座309室
电话：66578001


北京汇通永利技术开发有限公司

2004/11/25

附3 :
三环新城的客服电话63788888-802
三环新城前台热线：63788888-811/812/813 
意大利依玛北京代办处。 电话64405933
广东诺科冷暖设备有限公司网址：http://www.rocgas.com/ruly.html
北京汇通永利技术开发有限公司 http://www.bjg5.com/shop/5/1.asp?shop_name=北京汇通永利技术开发有限公司
公司地址：北京西城区金融街19号富凯大厦B座309室
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据了解，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的规定》（讨论稿）已经进入讨论、修改阶段，其司法解释也将于近期公布。该法规对法院审理房地产案件时在保护商品房购买者的合法权益方面有更直接的权威性。有关专家认为，对于出卖方在广告宣传资料中就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，一般应当认定为要约邀请；如果该说明和允诺具体、确定，并对合同的订立及商品房价格的确定有重大影响的，应当视为要约，即使未写入合同也应当视为合同内容而具有约束力。