2015新的开始，只盼大家从心改变，为自己加油！
光顾着过节，不知道你们有没有注意，北京楼市也在2015年迎来了新年"红包大礼"——公积金贷款最高额度提升至120万，同比商贷30年可省34万呢，要搁四五线城市添点钱，又够买一个楼房的。你还不知道？那小编就来给大家唠唠、算算这笔账。。。
新政解读
多年来持续的市管公积金贷款评级、最高只能贷款104万元的天花板终于被打破。12月31日，北京住房公积金管理 发布，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元。
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以下为“北京住房公积金管理 关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知”全文的链接：
http://bj.xunloan.com/Show-6-31-0-1552.html
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这对将购房列入15年愿望清单的小伙伴来说，绝对是个超级好消息！
额度突破104万
在北京，公积金主要分为“市管”和“国管”两种，12月31日进行调整的为市管公积金。北京住房公积金管理 相关负责人说，为进一步支持缴存职工利用住房公积金个人住房贷款购买自住住房，经北京住房公积金管理委员会同意，调整了贷款政策。
住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。
经计算，如果缴存职工未婚，无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录，假设购买建筑面积60平方米的商品房，房屋单价3万元/平方米，房屋总价为180万元。如符合上例中的各项贷款条件，其住房公积金月缴存额个人部分只要在840元之上，即可申请到120万元的贷款。
贷款取消评级
以前，购房人如果想利用市管公积金贷款，首先要做的就是提交材料评级，进行个人信用评级。市管公积金 网站显示，一般来说，A级对应的是最高80万元；AA级对应的是最高92万元；AAA级对应的是最高104万元。
而在新政中，贷款额度不再依据个人信用等级上浮。相关负责人说，这是管理 在继续执行贷款差别化政策的前提下，支持缴存职工购买政策性住房和中小户型首套自住住房，调整贷款最高额度，提高缴存职工住房消费能力，满足职工基本住房的贷款需求。
相关负责人说，借款申请人还应符合住房公积金月缴存额、缴存时间、首付款比例、抵押物评估价值等相关贷款要求。
这名负责人计算，一对夫妻双方无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录，假设购买建筑面积80平方米的商品房，房屋单价3万元/平方米，房屋总价为240万元。目前，30年贷款期限年利率为4.25%，基本生活费标准每月不低于1092元，住房公积金缴存比例为12%，在夫妻双方均符合贷款条件的前提下，住房公积金月缴存额个人部分之和只要在971元之上，即可申请到120万元的贷款。而若按照此前的评级标准，他们甚至很难评到AAA级，顶多也就能贷款92万元。
外地缴存可合并可贷款
对于一些曾经在外地工作，如今回京工作且不满12个月缴存时间的市民来说，新政中的“利好”在于可以合并计算缴存时间。
新政中说，对于曾经在外地缴存住房公积金、在北京缴存不满规定缴存时间的职工，缴存时间可以根据原缴存地住房公积金管理 出具的缴存证明合并计算。
相关负责人举例说，小赵2013年3月至2014年6月在外地连续缴存住房公积金，2014年7月至12月在北京连续缴存。若当前缴存状态正常，则小赵持原缴存地住房公积金管理 出具的缴存证明，可向管理 申请贷款。
有外地住房公积金缴存记录的职工，其缴存住房公积金管理 出具符合要求的缴存证明，经 审核，确认相关信息无误且符合贷款条件的，可申请贷款。
对于一直在外地缴存住房公积金的北京户籍市民，这次新政也敞开了贷款的大门。
新政显示，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理 出具的缴存证明，向北京住房公积金管理 申请贷款。相关负责人举例说，北京户籍的缴存职工小孙在外地缴存住房公积金，在北京购买首套自住住房，其可持就业地住房公积金管理 出具的缴存证明，向管理 申请贷款。
取消新建商品房评估
据了解，这份通知自2015年1月1日起实施。相关负责人说，以往规定与本通知不一致的，以本通知为准。而在这个文件中，还取消了新建商品房的评估环节，也就等同于取消了评估费。
相关负责人解释说，为降低贷款中间费用，减轻职工的贷款负担，管理 在新建政策性住房不进行评估的基础上，取消新建商品房评估，并已在贷款业务中执行。
考虑到二手房需要确认房屋权属、房屋价值、房屋使用年限等因素，需要专业评估机构进行认定，因此，目前购买二 手房申请贷款的，仍须进行评估。
他说，《北京住房公积金贷款办法》规定了保证、抵押、质押、抵押加保证等多种担保方式，借款申请人可根据自身的具体情况，选择贷款担保方式。目前北京市没有要求强制性机构担保。借款申请人购买二手房，经与卖方协商，可以选择抵押担保方式，在抵押登记完成后发放贷款。
2015新的开始，只盼大家从心改变，为自己加油！
光顾着过节，不知道你们有没有注意，北京楼市也在2015年迎来了新年"红包大礼"——公积金贷款最高额度提升至120万，同比商贷30年可省34万呢，要搁四五线城市添点钱，又够买一个楼房的。你还不知道？那小编就来给大家唠唠、算算这笔账。。。
新政解读
多年来持续的市管公积金贷款评级、最高只能贷款104万元的天花板终于被打破。12月31日，北京住房公积金管理 发布，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元。
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以下为“北京住房公积金管理 关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知”全文的链接：
http://bj.xunloan.com/Show-6-31-0-1552.html
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这对将购房列入15年愿望清单的小伙伴来说，绝对是个超级好消息！
额度突破104万
在北京，公积金主要分为“市管”和“国管”两种，12月31日进行调整的为市管公积金。北京住房公积金管理 相关负责人说，为进一步支持缴存职工利用住房公积金个人住房贷款购买自住住房，经北京住房公积金管理委员会同意，调整了贷款政策。
住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。
经计算，如果缴存职工未婚，无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录，假设购买建筑面积60平方米的商品房，房屋单价3万元/平方米，房屋总价为180万元。如符合上例中的各项贷款条件，其住房公积金月缴存额个人部分只要在840元之上，即可申请到120万元的贷款。
贷款取消评级
以前，购房人如果想利用市管公积金贷款，首先要做的就是提交材料评级，进行个人信用评级。市管公积金 网站显示，一般来说，A级对应的是最高80万元；AA级对应的是最高92万元；AAA级对应的是最高104万元。
而在新政中，贷款额度不再依据个人信用等级上浮。相关负责人说，这是管理 在继续执行贷款差别化政策的前提下，支持缴存职工购买政策性住房和中小户型首套自住住房，调整贷款最高额度，提高缴存职工住房消费能力，满足职工基本住房的贷款需求。
相关负责人说，借款申请人还应符合住房公积金月缴存额、缴存时间、首付款比例、抵押物评估价值等相关贷款要求。
这名负责人计算，一对夫妻双方无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录，假设购买建筑面积80平方米的商品房，房屋单价3万元/平方米，房屋总价为240万元。目前，30年贷款期限年利率为4.25%，基本生活费标准每月不低于1092元，住房公积金缴存比例为12%，在夫妻双方均符合贷款条件的前提下，住房公积金月缴存额个人部分之和只要在971元之上，即可申请到120万元的贷款。而若按照此前的评级标准，他们甚至很难评到AAA级，顶多也就能贷款92万元。
外地缴存可合并可贷款
对于一些曾经在外地工作，如今回京工作且不满12个月缴存时间的市民来说，新政中的“利好”在于可以合并计算缴存时间。
新政中说，对于曾经在外地缴存住房公积金、在北京缴存不满规定缴存时间的职工，缴存时间可以根据原缴存地住房公积金管理 出具的缴存证明合并计算。
相关负责人举例说，小赵2013年3月至2014年6月在外地连续缴存住房公积金，2014年7月至12月在北京连续缴存。若当前缴存状态正常，则小赵持原缴存地住房公积金管理 出具的缴存证明，可向管理 申请贷款。
有外地住房公积金缴存记录的职工，其缴存住房公积金管理 出具符合要求的缴存证明，经 审核，确认相关信息无误且符合贷款条件的，可申请贷款。
对于一直在外地缴存住房公积金的北京户籍市民，这次新政也敞开了贷款的大门。
新政显示，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理 出具的缴存证明，向北京住房公积金管理 申请贷款。相关负责人举例说，北京户籍的缴存职工小孙在外地缴存住房公积金，在北京购买首套自住住房，其可持就业地住房公积金管理 出具的缴存证明，向管理 申请贷款。
取消新建商品房评估
据了解，这份通知自2015年1月1日起实施。相关负责人说，以往规定与本通知不一致的，以本通知为准。而在这个文件中，还取消了新建商品房的评估环节，也就等同于取消了评估费。
相关负责人解释说，为降低贷款中间费用，减轻职工的贷款负担，管理 在新建政策性住房不进行评估的基础上，取消新建商品房评估，并已在贷款业务中执行。
考虑到二手房需要确认房屋权属、房屋价值、房屋使用年限等因素，需要专业评估机构进行认定，因此，目前购买二 手房申请贷款的，仍须进行评估。
他说，《北京住房公积金贷款办法》规定了保证、抵押、质押、抵押加保证等多种担保方式，借款申请人可根据自身的具体情况，选择贷款担保方式。目前北京市没有要求强制性机构担保。借款申请人购买二手房，经与卖方协商，可以选择抵押担保方式，在抵押登记完成后发放贷款。