在北京有一个很有趣的现象，北京的住房大多是70年的产权，按照之前看的帖子，北京 有产权的房子都是在1980年之后建起来的，我们现在购买的房子产权到期了之后有没有相应的说法这个事先不说，我就很好奇一件事，我们的房子的寿命到底有多久？能到70年么？
要解答这个目前没有答案的问题，就要先分析下北京建筑的概况，
刚刚建国之后，大概建设了半个北京城的张开济先生，在1953年建造起来了百万庄住宅，百万庄住宅区全部为两三层小楼，一律的红砖墙、坡屋顶，外形朴实，简洁中透着规整，是典型的院落式布局，被认为是新中国第一个中俄合璧的住宅小区。
百万庄建造的位置在北京的西城区
百万庄住宅代表了中国建国之后最早开启的建筑模式，
百万庄住宅作为当时一、二、三机部的机关宿舍。所以也可见小区当年的辉煌。
那么1953年建造的住宅，现在是什么样了呢？
这些老房子的内部居住环境现在是每况愈下，墙体内部开裂、墙皮脱落、下水不畅问题全部存在。
在1994年北京市房地产管理局所属房修一公司出具了该地区《房屋安全鉴定报告》，认为“该小区建筑墙体抗压抗剪强度明显不足，且未考虑抗震设防，其中部分已做简单加固仍未达到抗震规范要求，房屋现状破损及裂缝情况较重，属不安全建筑”。
百万庄小区从1953年的建造到1994年的变成不安全建筑，用了41年的时间。
41年的时间不长，距离现在70年的产权，至少还有29年，我们不知道该怎么办。
但是不同的是，1953年到现在，房屋的建筑方法有了很大的改善，那我们有理由相信我们的房子寿命能到70年么？
很多人早就有这样的疑问，说我们的房子寿命到底有多少？
大家心里也清楚，寿命这个东西，是在很难概括，天时地利人和也许就能解释它的确定性和不确定性，但是我们还是想要从中找到一些蛛丝马迹，
国家有一个建筑结构的折旧年限的规定：
钢筋混凝土结构为60年；砖混结构为50年。
那么什么是折旧年限呢，折旧年限和寿命有关系么？
楼房住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限。通俗的说，就是你卖个东西，你说我的是8分新的，但是别人说是5分新的，房子就是，给你个规定告诉你什么时候算是旧的。
一般我们说的房屋寿命就是使用年限，使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的使用年限要大于折旧年限。
也就是说，住宅的使用年限大于折旧年限，但是没有明文的规定，一定大于，或者也没有说大于多久。。。
如果房屋在70年之后倒塌应该也没有任何相关的保护政策。。。
所以标准的不明确也恰恰能证实大家的猜测，也许房子70年就是到了年限了。。。
在北京有一个很有趣的现象，北京的住房大多是70年的产权，按照之前看的帖子，北京 有产权的房子都是在1980年之后建起来的，我们现在购买的房子产权到期了之后有没有相应的说法这个事先不说，我就很好奇一件事，我们的房子的寿命到底有多久？能到70年么？
要解答这个目前没有答案的问题，就要先分析下北京建筑的概况，
刚刚建国之后，大概建设了半个北京城的张开济先生，在1953年建造起来了百万庄住宅，百万庄住宅区全部为两三层小楼，一律的红砖墙、坡屋顶，外形朴实，简洁中透着规整，是典型的院落式布局，被认为是新中国第一个中俄合璧的住宅小区。
百万庄建造的位置在北京的西城区
百万庄住宅代表了中国建国之后最早开启的建筑模式，
百万庄住宅作为当时一、二、三机部的机关宿舍。所以也可见小区当年的辉煌。
那么1953年建造的住宅，现在是什么样了呢？
这些老房子的内部居住环境现在是每况愈下，墙体内部开裂、墙皮脱落、下水不畅问题全部存在。
在1994年北京市房地产管理局所属房修一公司出具了该地区《房屋安全鉴定报告》，认为“该小区建筑墙体抗压抗剪强度明显不足，且未考虑抗震设防，其中部分已做简单加固仍未达到抗震规范要求，房屋现状破损及裂缝情况较重，属不安全建筑”。
百万庄小区从1953年的建造到1994年的变成不安全建筑，用了41年的时间。
41年的时间不长，距离现在70年的产权，至少还有29年，我们不知道该怎么办。
但是不同的是，1953年到现在，房屋的建筑方法有了很大的改善，那我们有理由相信我们的房子寿命能到70年么？
很多人早就有这样的疑问，说我们的房子寿命到底有多少？
大家心里也清楚，寿命这个东西，是在很难概括，天时地利人和也许就能解释它的确定性和不确定性，但是我们还是想要从中找到一些蛛丝马迹，
国家有一个建筑结构的折旧年限的规定：
钢筋混凝土结构为60年；砖混结构为50年。
那么什么是折旧年限呢，折旧年限和寿命有关系么？
楼房住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限。通俗的说，就是你卖个东西，你说我的是8分新的，但是别人说是5分新的，房子就是，给你个规定告诉你什么时候算是旧的。
一般我们说的房屋寿命就是使用年限，使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的使用年限要大于折旧年限。
也就是说，住宅的使用年限大于折旧年限，但是没有明文的规定，一定大于，或者也没有说大于多久。。。
如果房屋在70年之后倒塌应该也没有任何相关的保护政策。。。
所以标准的不明确也恰恰能证实大家的猜测，也许房子70年就是到了年限了。。。