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卖房攻略与大家分享欢迎补充拍砖
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主题:
卖房攻略与大家分享欢迎补充拍砖
小宇001
发表于
2015-07-02
标签:
看房
装修
税费
中介
卖房
进微信群讨论
2013年12月挂牌,
2014年8月终于有人看重下定,
2014年12月款清交房,圆满结束。
以下是我卖房过程中的一些经验,先写这些,想到了再补充。
如何确定自己房子的挂牌价
第一步,上网去查价格,搜房网上面的价格虽然不真实,但多少还是可以有个参考。按照我的经验,真实房价一般是搜房网上面该小区的平均单价再往上加个1000到2000元。(不过这个也不能一概而论,具体还要看的)
第二步,去门店实地了解,看看自己小区的房价,究竟是何水平,这个时候不必急着在中介挂牌,就告诉他们自己还要回家和家里人商量一下(买房是大事,当然是要家里一起商量着来的)。
第三步,确定挂牌价
经过前面两步的考察,自己小区房子的基本价格区间心里面应该是有个数了。但是呢,还有几个东西是需要注意的。
1、算清楚自己房子到底牵涉多少税费,这个很重要的。尤其如果你的房子是不满五的,你就必须考虑好,这个税费,是否要算到下家头上,不要以为现在市场都是报到手价,你上家的 税费都可以转嫁给下家。假如你这片小区人家多数房子都是满五的,你这种未满五的房子是少数的话,这个营业税,你就多半还得自己来吃进了。
2、具体的楼层、在小区里面的位置、 的 好坏,房型情况,装修程度。这种都会对你的房子价格有影响,自己心里面一定要有数目。
好了,经过这三步,你的挂牌价大致也有个谱了。这个时候就该去找中介挂牌了。但究竟找哪一家中介呢?
去中介挂牌或是网上自己挑中介
第一步:
买个100多块钱的手机+一个新的手机号码。这个很重要。因为你的电话只要有一个中介知道了,以后就会有无穷无尽的电话来骚扰你。所以,用一个专门的买房电话,是很有必要的。
其实你若不想花这冤枉钱,也可以在网上想办法找好的中介为自己服务,现在买房卖房就像是逛淘宝,那家店好,就去哪家。譬如买房卖房App房多多,手机号码是通过啥技术直接转为400电话,不暴露我们的号码!这倒是真心为我们这些为房“房事”操碎了心的人量身定做的。
第二步:如何筛选中介
我的做法很简单,在房多多上挑个信用度高的中介,告诉他们我的房子的具体情况(小区名称、面积、楼层、房型、装修情况、以及是否满五唯一等),然后让他马上就把这套房子的所涉及的税费情况算给你看,如果他立马算得出来,那么就和他谈,如果算不出,对不起,再见!!这些很基本的事情都做不来,我还如何指望你是一个靠谱的中介呢?(你自己也不会算?哦,好吧,那我也没救不了你了,老实说,这个真的不难的。中介算不出是因为他们当中很多人的确受 程度低,那么你呢?)反之,如果这个中介表现的很专业,对于税费以及各种政策都很清楚,那么恭喜你,找到相对靠谱的人了。之后的事情就和他联系着就行。
第三步:
找到合适的中介之后,我的建议是,一定让他到你的房子来实地看一次。这一点对于那些房子装修情况很好的童鞋尤其重要。因为他看了之后,对于你的房子会有更加直观的认识,在推盘的时候也会更加有的放矢。
你问我,需要在几家中介挂牌?我的答案是不需要太多,3、4家完全够了。他们之间的信息都是相互通的其实,挂太多没必要。
如果看房子的人少怎么办?
1、看看是看你的房子的人少,还是整个小区看房的人少?如果是前者,或许是你这个房子的户型、楼层、位置有硬伤?如果没有这些硬伤,那也有可能是你的价格高了,这个时候要适当 ,如果你想尽快出手的话。(不急着出手的话,可以不用那么急着 )。如果整个小区看房子的人都很少,那多半是这个市场整体都处于低谷期,那就没办法了。2014年上半年我就遇到这个情况,整体带看量就低,一点办法也没有。
2、有些情况下,你的房子看得人少,这个是正常的。
比如,我有个朋友,因为一些原因,一套装修好没怎么住过的房子要出售,看房子的人一直不多,但这位仁兄也不心急,聊起这个话题时候他就说。我的房子这样好的装修,挂牌价肯定是比小区同类房子要高。既然如此,只有那些真的是自住的人会看的中我的房子, 客一听这个价格就不会来看了。在这样的情况下,看房子的人少,显然也是正常的。
梦里乐
发表于
2015-07-16
现在就急着卖房呢
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go
2014年8月终于有人看重下定,
2014年12月款清交房,圆满结束。
以下是我卖房过程中的一些经验,先写这些,想到了再补充。
如何确定自己房子的挂牌价
第一步,上网去查价格,搜房网上面的价格虽然不真实,但多少还是可以有个参考。按照我的经验,真实房价一般是搜房网上面该小区的平均单价再往上加个1000到2000元。(不过这个也不能一概而论,具体还要看的)
第二步,去门店实地了解,看看自己小区的房价,究竟是何水平,这个时候不必急着在中介挂牌,就告诉他们自己还要回家和家里人商量一下(买房是大事,当然是要家里一起商量着来的)。
第三步,确定挂牌价
经过前面两步的考察,自己小区房子的基本价格区间心里面应该是有个数了。但是呢,还有几个东西是需要注意的。
1、算清楚自己房子到底牵涉多少税费,这个很重要的。尤其如果你的房子是不满五的,你就必须考虑好,这个税费,是否要算到下家头上,不要以为现在市场都是报到手价,你上家的 税费都可以转嫁给下家。假如你这片小区人家多数房子都是满五的,你这种未满五的房子是少数的话,这个营业税,你就多半还得自己来吃进了。
2、具体的楼层、在小区里面的位置、 的 好坏,房型情况,装修程度。这种都会对你的房子价格有影响,自己心里面一定要有数目。
好了,经过这三步,你的挂牌价大致也有个谱了。这个时候就该去找中介挂牌了。但究竟找哪一家中介呢?
去中介挂牌或是网上自己挑中介
第一步:
买个100多块钱的手机+一个新的手机号码。这个很重要。因为你的电话只要有一个中介知道了,以后就会有无穷无尽的电话来骚扰你。所以,用一个专门的买房电话,是很有必要的。
其实你若不想花这冤枉钱,也可以在网上想办法找好的中介为自己服务,现在买房卖房就像是逛淘宝,那家店好,就去哪家。譬如买房卖房App房多多,手机号码是通过啥技术直接转为400电话,不暴露我们的号码!这倒是真心为我们这些为房“房事”操碎了心的人量身定做的。
第二步:如何筛选中介
我的做法很简单,在房多多上挑个信用度高的中介,告诉他们我的房子的具体情况(小区名称、面积、楼层、房型、装修情况、以及是否满五唯一等),然后让他马上就把这套房子的所涉及的税费情况算给你看,如果他立马算得出来,那么就和他谈,如果算不出,对不起,再见!!这些很基本的事情都做不来,我还如何指望你是一个靠谱的中介呢?(你自己也不会算?哦,好吧,那我也没救不了你了,老实说,这个真的不难的。中介算不出是因为他们当中很多人的确受 程度低,那么你呢?)反之,如果这个中介表现的很专业,对于税费以及各种政策都很清楚,那么恭喜你,找到相对靠谱的人了。之后的事情就和他联系着就行。
第三步:
找到合适的中介之后,我的建议是,一定让他到你的房子来实地看一次。这一点对于那些房子装修情况很好的童鞋尤其重要。因为他看了之后,对于你的房子会有更加直观的认识,在推盘的时候也会更加有的放矢。
你问我,需要在几家中介挂牌?我的答案是不需要太多,3、4家完全够了。他们之间的信息都是相互通的其实,挂太多没必要。
如果看房子的人少怎么办?
1、看看是看你的房子的人少,还是整个小区看房的人少?如果是前者,或许是你这个房子的户型、楼层、位置有硬伤?如果没有这些硬伤,那也有可能是你的价格高了,这个时候要适当 ,如果你想尽快出手的话。(不急着出手的话,可以不用那么急着 )。如果整个小区看房子的人都很少,那多半是这个市场整体都处于低谷期,那就没办法了。2014年上半年我就遇到这个情况,整体带看量就低,一点办法也没有。
2、有些情况下,你的房子看得人少,这个是正常的。
比如,我有个朋友,因为一些原因,一套装修好没怎么住过的房子要出售,看房子的人一直不多,但这位仁兄也不心急,聊起这个话题时候他就说。我的房子这样好的装修,挂牌价肯定是比小区同类房子要高。既然如此,只有那些真的是自住的人会看的中我的房子, 客一听这个价格就不会来看了。在这样的情况下,看房子的人少,显然也是正常的。