主题：土地流转灵魂仍在 用心倾听土地流转的声音

说起土地流转，也许北京最快！老衲我是一个外地人，却从大学毕业开始就来到了北京，算算已经有7年了。。土地流转于我而言，我没有故乡的感情，但却把最好的青春时光洒在了这里，像是一个孤独的游魂在这个城市穿行。

1、用心倾听土地流转的声音

我总能在每一个风吹时候，倾听到落叶和土地流转的声音，北京这个寸土寸金的城市，土地流转是不可逆的趋势。每一块上市的土地流转都值得亲吻，并捧为掌上明珠。

土地流转，相信在北京呆过一段时间就晓得“东富西贵南贫北贱”，不知道这个说法经过多少年的土地流转还是否存在，不知道土地流转是否从北京皇城文化衍生而来，但是当代的北京已经脱离了这个概念，但土地流转影响却一直根深。逛过北京的我们，也许会有这样一种对土地流转的定义。北部是一种 聚集的 气息，东城确是时尚与潮流融为一体，西边就是各种大院文化，依山傍水，而南城的京味儿让人垂涎三尺。

相信我们都去过天安门？对土地流转明显是以此为 辐射周围，对土地流转价值的认同无限趋向于紫禁城；对二环的价值认同明显大于三环；对五环外的心理抗拒犹为强烈。甚至环内环外一路之隔，心理上的接受程度也大相径庭。

这是一个小小的我对北京城土地流转的认识，那么真正的土地价值创造者是开发商。北京土地流转越来越快，也许开发商评判土地价值的因素不再是什么东南西北、 区划、哪条环线，都不再是土地价值评定的唯一因素，而是要通过区域经济水平、公共基础设施配套、交通的便利性和通达性、区域微环境的人口总量和整体素质等等来量化土地价值。

在我对土地流转认识里，北京的土地可以分为四大类：

（1）核心稀缺：这个类别的土地可谓万人景仰，无可挑剔。例如：万科北河沿77号、华润.北平府、融创农展馆地块；

（2）争议稀缺：地段价值有 ，但并不是被 人认同。区域向心力不强，但又不可小视。这类土地的典型就比如龙湖西宸原著等等；

（3） 稀缺：土地价值本身有一定 ，现实虽有些许不如意，但未来有可预见的前景光明的区域发展规划。这类土地的典型例如孙河板块和东坝板块。需要项目自身的努力运营，才能云开见日出。泰禾北京院子的成功即是成功的案例；

（4）穷屌丝系列：不管是人，还是土地，北京绝大多数都是屌丝型。不管是你在几环，别人不认可也许就永远只是屌丝。

要学会孕育土地的灵魂

土地是不可再生资源，也许只有孕育土地灵魂的开发商才能对得起土地流转！土地流转所谓的灵魂其实就是核心价值点，就是客户目光的聚焦点，就是触动成交的那一下怦然心动的感觉。

土地流转是必须的，只有这样，才会满足大众购房需求吧！

土地流转这么不沾边的事儿让楼主写的这么有文艺范儿

创造土地价值，孕育楼盘灵魂真的是开发商要做到的

真心觉得什么人或事物都用心对待

有意思

有用~马住~

没懂~还是稀里糊涂~

土地流转是大势所趋~

北京的土地那是多少人在盯着啊