主题：北京任何房产都可以抵押贷款么？

在北京，房产抵押贷款是获得资金最直接的一种贷款方式，并且贷款利率较低，贷款期限也较长，于是有网友向小编咨询，北京地区任何房产都可以抵押贷款么？

小编提醒，不是 的房产都能抵押贷款的，房屋抵押贷款对房产也是具有一定的要求的，具体要求如下：

所抵押的房产必须产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，也就是说所抵押的房产必须具有有效的房产证和土地证。

所抵押的房产房龄不宜过长，根据有关规定，房龄与贷款期限的总和不得超过40年，一般来说，如果所抵押的房龄超过了15年，银行就不会给予贷款。

此外，以下房屋也是不能办理房产抵押贷款的：

1. 未完全还清贷款的房产。

2. 未满5年的经济适用房。

3. 未取得房产证的小产权房。

4. 部分已购的公房等。