2018年过半，作为楼市"新四小龙"的热门城市苏州，未来楼市走向如何？年初迎来楼面价4万+的苏州地王之后，苏州土拍市场在限价的政策调控下，似乎再难有新的苏州地王出现，那么未来苏州的土地市场将作何表现？目前的苏州地王将永坐"江山"还是会有新的苏州地王迅速"接手"？
苏州土拍政策着实对市场影响不小，市场数据显示，2018年1月-5月，苏州土拍成交宗数及成交面积与2010-2013年相比，确实都有所下滑。
然而，在成交面积减少的情况下，土地成交宗金额却不断上扬，2015-2016年的涨幅高达126%，苏州土地价格仍然保持增长。2018年1月，中铁建设集团房地产有限公司更是以43167元/㎡的楼面价拿下姑苏区地块，一举斩获苏州地王称号。
严格意义上来说，苏州地产市场并未真正遇冷，每次土拍都吸引众多开发商频频竞价，几乎每出一块住宅用地，各大房企都是蜂拥而至。中铁建拿下苏州地王，就足足经过了41轮报价，竞争激烈程度可见一斑。
欣欣向荣的苏州楼市也吸引了众多品牌房企"重兵杀入"，截止目前，包括万科、国瑞置业、路劲、中海、金科、碧桂园、龙湖、恒大、雅居乐、中铁建、远洋在内的近百家品牌房企进驻。
距离中铁建拿下苏州地王已经过去近半年时间，而且从7月份即将正式开拍的土地出让信息来看，因为已经做出了最高限价，所以难免有声音认为苏州楼市逐渐趋冷，新苏州地王的出现似乎也遥遥无期。
但业内人士分析指出，苏州土地市场谈不上趋冷，只是越来越趋向稳定。政府对住宅价格的限定，倒逼土地价格趋稳，苏州地王不会"急躁冒进"；另一方面，从土地成交区域分布来看，苏州核心市区的土地成交占比越来越小，周边县市的土地供应更加充足，这也是导致再难有苏州地王出现的重要因素。
新的苏州地王是否出现，对于市场未来走向的并没有绝对参考意义，业内人士表示，核心市区跟周边县市的土地价格不可同日而语，苏州地王的出现当然需要更长的时间跨度。与此同时，各大房企拿地需求也已跟随土拍市场逐渐外溢，更客观来说，苏州地王不能概括整个苏州地产市场的走向，如将苏州地王分解为各城区或各县市的地王，可能更有实际意义。
2018年过半，作为楼市"新四小龙"的热门城市苏州，未来楼市走向如何？年初迎来楼面价4万+的苏州地王之后，苏州土拍市场在限价的政策调控下，似乎再难有新的苏州地王出现，那么未来苏州的土地市场将作何表现？目前的苏州地王将永坐"江山"还是会有新的苏州地王迅速"接手"？
苏州土拍政策着实对市场影响不小，市场数据显示，2018年1月-5月，苏州土拍成交宗数及成交面积与2010-2013年相比，确实都有所下滑。
然而，在成交面积减少的情况下，土地成交宗金额却不断上扬，2015-2016年的涨幅高达126%，苏州土地价格仍然保持增长。2018年1月，中铁建设集团房地产有限公司更是以43167元/㎡的楼面价拿下姑苏区地块，一举斩获苏州地王称号。
严格意义上来说，苏州地产市场并未真正遇冷，每次土拍都吸引众多开发商频频竞价，几乎每出一块住宅用地，各大房企都是蜂拥而至。中铁建拿下苏州地王，就足足经过了41轮报价，竞争激烈程度可见一斑。
欣欣向荣的苏州楼市也吸引了众多品牌房企"重兵杀入"，截止目前，包括万科、国瑞置业、路劲、中海、金科、碧桂园、龙湖、恒大、雅居乐、中铁建、远洋在内的近百家品牌房企进驻。
距离中铁建拿下苏州地王已经过去近半年时间，而且从7月份即将正式开拍的土地出让信息来看，因为已经做出了最高限价，所以难免有声音认为苏州楼市逐渐趋冷，新苏州地王的出现似乎也遥遥无期。
但业内人士分析指出，苏州土地市场谈不上趋冷，只是越来越趋向稳定。政府对住宅价格的限定，倒逼土地价格趋稳，苏州地王不会"急躁冒进"；另一方面，从土地成交区域分布来看，苏州核心市区的土地成交占比越来越小，周边县市的土地供应更加充足，这也是导致再难有苏州地王出现的重要因素。
新的苏州地王是否出现，对于市场未来走向的并没有绝对参考意义，业内人士表示，核心市区跟周边县市的土地价格不可同日而语，苏州地王的出现当然需要更长的时间跨度。与此同时，各大房企拿地需求也已跟随土拍市场逐渐外溢，更客观来说，苏州地王不能概括整个苏州地产市场的走向，如将苏州地王分解为各城区或各县市的地王，可能更有实际意义。