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大理房产板块与分布
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主题:
大理房产板块与分布
wap8795797432
发表于
2018-08-18
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大理白族自治州地处云南省中部偏西,东邻楚雄州,南靠普洱市、临沧市,西与保山市、怒江州相连,北接丽江市。地跨东经98°52′~101°03′,北纬24°41′~26°42′之间,东巡洱海,西及点苍山脉。
大理是云南最知名的旅游城市。共有13个民族,主要以白族为主、还有彝族、回族、纳西族、壮族、藏族、布朗族、拉祜族、阿昌族等等,少数民族文化保存的非常好,民族文化非常浓厚。唐朝南诏国更是建都于此,南诏王阁罗凤卒的都城羊苴咩城就在大理的古城片区。更有宾川鸡足山,享誉南亚、东南亚的佛教圣地,中国十大著名佛教名山之一。还有茶马古道衍生来的马帮文化,近代云南马帮是云南茶兴盛的重要原因之一。
大理州地处低纬高原,是罕见的低纬高原季风气候,四季温差小,年均温度为17℃,空气中负氧离子浓度达到3万个,森林覆盖率73.6%是全球少有的宜居之地。出名的有四景上关花、下关风、苍山雪、洱海月,简称“风花雪月”。
大理房地产板块与分布:
大理市房地产区域市场可划分为传统大理古城、海东、下关三大板块。一块是海西古城,属于旅游商业板块;第二是下关,属于本地人居住板块;第三就是海东板块,主要是山地的高端观海别墅,海东地区开发更多的是高端的旅游住宅。
大理古城区:
大理古城片区,位于海西苍山脚下,主要围绕大理古城而建,主要的景点也都聚集在古城四周,比如苍山的19峰18溪、才村码头、大理古城、天龙八部影视城、崇圣寺三塔等名胜古迹,另外大理最集中的客栈聚集区也在古城附近。整个大理绝大多数的度假型项目主要集中在古城周边,苍山脚下,背靠苍山俯瞰洱海。
在度假区内建房当然要各种条条框框要求,要彰显白族建筑特色,还要限高,片区内主要已低层的洋房和别墅为主,因此片区内房价相对较高,特别是随着大理市政府对洱海的保护和海西的保护,古城周边已经禁止再大力开发,古城周边房价水涨船高,甚至很多楼盘有价无房。是大理房价整体较高的片区,均价达1.5万—3万每平米。
从资源上来讲景观效果最好,又有苍山又有洱海,但是围绕古城的度假类项目太差,都普遍面临着配套落地慢的问题,几乎所有的商业配套都是以销售旅游纪念品、工艺品为主,生活配套匮乏。
下关老城区:
下关位于洱海南部,地理环境独特三面环山一面临海,是传统上的主城区,更通俗的讲是下关镇,是大理白族自治州州府驻地,也是大理的政治、经济、文化中心,几乎所有的城市型配套集中在下关,譬如车站、市政机关、城市商业配套。
随着海东的开发,现在的下关新开工项目极少,现在主城区新房“有市无房”,许多项目皆是“售罄”状态。,主城区有大理最完善的医疗、交通等基础设施配套,也是当地人的置业首选片区,无论是北区还是中心区乃至开发区,要在下关主城区找到合适的新房不容易,很多在建和在规划的新楼盘还没开卖基本都是被内部认购完的状态,只有小部分相对偏僻和曾经烂尾的楼盘有少量房源。
海东新区 又名空港新区:
海东新区是近年来新规划的新城区,定位为文旅、教育、度假、康体为一体的生态休闲度假中心。从2014年大理开发海东开始,海东就被定义为大理的新中心、新未来,因为海西建设不断增多、古城面临威胁,同时也使海西保护压力骤增,海东不可避免被纳入城市建设开发的视野中。可以说这是近几年大理市楼市项目最集中、库存最充足的区域。是大理规划的一个海东山地新城,旨在疏散海西人口,更好的保护海西。为了发展海东新城,大理市市政府早在几年前就已搬迁到海东新城,足见大理开发海东发展海东的决心。
海东山地新城毗邻洱海和大理机场,与苍山和大理古城隔洱海相望,集山、海、湾、岛、湿地于一身,既是大理的发展潜力所在,也是滇西中心城市建设的核心,更是环洱海区域最后的房产可开发区域。是大理发展的未来。
总结:
1.海南全域限购对大理房价推动效应很明显。近几年大理房价一直咬紧昆明,从大理涨幅中可以看出作为云南旅居地产的代表区域,大理确实有很大的投资价值。
2.整个海东新城好比一张白纸,现在属于绘画的第一笔。海东从发展至今有了质的飞跃。从一开始的黄土坡到现在绿化覆盖百分之70,从房产项目来看最明显的就是公务员小区。这个项目一开始由政府打造,最初想以公务员为领头羊发展。但是当时房价为两干多都没有人购买,时至今日房价不仅成倍速翻。更是吸引了不少外地游客投资,短短4年时间海东发生了翻天覆地的变化。
然而这只是绘画的第一笔,基本道路修通房屋建设完毕之后,第二笔那就是对商业的绘画,新区建设CBD商务中心齐平于北上广等一线城市。那个时候就是海东新区房价的第二个高潮点,第三笔就是整个新城的休闲娱乐和生态环境的规划。那么届时海东的发展就今非昔比,房价便不敢企及。
由于国家各项重大战略的支持,大理一直跟从国家扶持脚步,积极改变飞速发展,在这样的趋势下上涨的不会是工资,就是房价。身为大
里人如何跟上城市发展?作为省外人如何融入大理?怎么才能在大理分一杯羹? 无疑就是在大理拥有自己的房子,在海东拥有自己的房子届时享受的是一个城市发展带来的宏利。所以咱们现在思考的不是该不该买房,而是刷卡或是付现。
祝您在大理有一所房子,面朝大海春暖花开
苍山景色
大理古城夜景
还
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大理是云南最知名的旅游城市。共有13个民族,主要以白族为主、还有彝族、回族、纳西族、壮族、藏族、布朗族、拉祜族、阿昌族等等,少数民族文化保存的非常好,民族文化非常浓厚。唐朝南诏国更是建都于此,南诏王阁罗凤卒的都城羊苴咩城就在大理的古城片区。更有宾川鸡足山,享誉南亚、东南亚的佛教圣地,中国十大著名佛教名山之一。还有茶马古道衍生来的马帮文化,近代云南马帮是云南茶兴盛的重要原因之一。
大理州地处低纬高原,是罕见的低纬高原季风气候,四季温差小,年均温度为17℃,空气中负氧离子浓度达到3万个,森林覆盖率73.6%是全球少有的宜居之地。出名的有四景上关花、下关风、苍山雪、洱海月,简称“风花雪月”。
大理房地产板块与分布:
大理市房地产区域市场可划分为传统大理古城、海东、下关三大板块。一块是海西古城,属于旅游商业板块;第二是下关,属于本地人居住板块;第三就是海东板块,主要是山地的高端观海别墅,海东地区开发更多的是高端的旅游住宅。
大理古城区:
大理古城片区,位于海西苍山脚下,主要围绕大理古城而建,主要的景点也都聚集在古城四周,比如苍山的19峰18溪、才村码头、大理古城、天龙八部影视城、崇圣寺三塔等名胜古迹,另外大理最集中的客栈聚集区也在古城附近。整个大理绝大多数的度假型项目主要集中在古城周边,苍山脚下,背靠苍山俯瞰洱海。
在度假区内建房当然要各种条条框框要求,要彰显白族建筑特色,还要限高,片区内主要已低层的洋房和别墅为主,因此片区内房价相对较高,特别是随着大理市政府对洱海的保护和海西的保护,古城周边已经禁止再大力开发,古城周边房价水涨船高,甚至很多楼盘有价无房。是大理房价整体较高的片区,均价达1.5万—3万每平米。
从资源上来讲景观效果最好,又有苍山又有洱海,但是围绕古城的度假类项目太差,都普遍面临着配套落地慢的问题,几乎所有的商业配套都是以销售旅游纪念品、工艺品为主,生活配套匮乏。
下关老城区:
下关位于洱海南部,地理环境独特三面环山一面临海,是传统上的主城区,更通俗的讲是下关镇,是大理白族自治州州府驻地,也是大理的政治、经济、文化中心,几乎所有的城市型配套集中在下关,譬如车站、市政机关、城市商业配套。
随着海东的开发,现在的下关新开工项目极少,现在主城区新房“有市无房”,许多项目皆是“售罄”状态。,主城区有大理最完善的医疗、交通等基础设施配套,也是当地人的置业首选片区,无论是北区还是中心区乃至开发区,要在下关主城区找到合适的新房不容易,很多在建和在规划的新楼盘还没开卖基本都是被内部认购完的状态,只有小部分相对偏僻和曾经烂尾的楼盘有少量房源。
海东新区 又名空港新区:
海东新区是近年来新规划的新城区,定位为文旅、教育、度假、康体为一体的生态休闲度假中心。从2014年大理开发海东开始,海东就被定义为大理的新中心、新未来,因为海西建设不断增多、古城面临威胁,同时也使海西保护压力骤增,海东不可避免被纳入城市建设开发的视野中。可以说这是近几年大理市楼市项目最集中、库存最充足的区域。是大理规划的一个海东山地新城,旨在疏散海西人口,更好的保护海西。为了发展海东新城,大理市市政府早在几年前就已搬迁到海东新城,足见大理开发海东发展海东的决心。
海东山地新城毗邻洱海和大理机场,与苍山和大理古城隔洱海相望,集山、海、湾、岛、湿地于一身,既是大理的发展潜力所在,也是滇西中心城市建设的核心,更是环洱海区域最后的房产可开发区域。是大理发展的未来。
总结:
1.海南全域限购对大理房价推动效应很明显。近几年大理房价一直咬紧昆明,从大理涨幅中可以看出作为云南旅居地产的代表区域,大理确实有很大的投资价值。
2.整个海东新城好比一张白纸,现在属于绘画的第一笔。海东从发展至今有了质的飞跃。从一开始的黄土坡到现在绿化覆盖百分之70,从房产项目来看最明显的就是公务员小区。这个项目一开始由政府打造,最初想以公务员为领头羊发展。但是当时房价为两干多都没有人购买,时至今日房价不仅成倍速翻。更是吸引了不少外地游客投资,短短4年时间海东发生了翻天覆地的变化。
然而这只是绘画的第一笔,基本道路修通房屋建设完毕之后,第二笔那就是对商业的绘画,新区建设CBD商务中心齐平于北上广等一线城市。那个时候就是海东新区房价的第二个高潮点,第三笔就是整个新城的休闲娱乐和生态环境的规划。那么届时海东的发展就今非昔比,房价便不敢企及。
由于国家各项重大战略的支持,大理一直跟从国家扶持脚步,积极改变飞速发展,在这样的趋势下上涨的不会是工资,就是房价。身为大
里人如何跟上城市发展?作为省外人如何融入大理?怎么才能在大理分一杯羹? 无疑就是在大理拥有自己的房子,在海东拥有自己的房子届时享受的是一个城市发展带来的宏利。所以咱们现在思考的不是该不该买房,而是刷卡或是付现。
祝您在大理有一所房子,面朝大海春暖花开
苍山景色
大理古城夜景
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