环京置业买房基础判断标准：
1、地理位置。 这个非常重要，位置稀缺极好的三四线城市的房子，肯定值得买，比如靠近北京的廊坊、涿州，环上海的嘉兴、南通、湖州，靠近南京的扬州，珠三角区域的佛山、东莞、惠州、珠海、中山，都是值得买入的城市。 以上这类城市受核心城市辐射明显，比如说廊坊，论城市级别也就一个四线地级市，但数据显示，2010~2016年廊坊的GDP、财政收入、资金总量以及小学生人口四个指标综合增幅位居全国第一位。可惜已经被限购需要廊坊当地三年社保或完税证明，不能及时网签作为购房者来说风险较大。 涿州作为环京周边唯一不限购的市级区域，2018年申报省、市重点项目28个，总投资1160.3亿元。并加快推进中船重工涿州海洋装备科技园、中冶总部基地PPP项目、中关村和谷产业园、歌华有线智慧云等一批新建续建项目建设，力促五矿科技产业园、天安数码未来科技产业园、新华网智慧云谷、华大基因科技产业园等一批前期项目落地开工。预计2020年有68家国企央企单位入驻涿州，属于京南新城，发展空间较大。再加上2018年9月新推出的城南计划势必会带动京南板块的发展。
2、人口基本面、经济基本面。 上面那类好判断，只要看它与核心城市连接的紧密程度，比如珠三角区域最值得买房的城市是东莞，因为东莞与深圳的连接亲密程度无人能比，未来将有6条轨道交通与深圳对接，与广州也有几条对接线路。 其他三四线城市怎么判断？需要看人口基本面和经济基本面。这些数据都可以去地方统计局的观望去查看。 环京区域东侧最近的燕郊人口已达到120万，人口体量大后期带动就业消费等经济流比周边县区更有优势，固安作为首都第二机场辐射区交通较便利后期机场带动经济有一定的发展，只是限购政策影响需要固安三年社保不能网签没有保障。
3、政府规划 还有一类城市，比如江西的九江、赣州在新一轮“八纵八横”高速铁路规划中，均占据了两条快速通道，相比某些省会城市毫不逊色，这样的城市也值得买入，所以政府规划也是考虑的因素之一。
三四线城市的房2017年有一波行情，很多人以为是投资风口，热点城市需求外溢和棚改带来了大量购房需求，但并不是因为产业吸引。很多地方还是人口净流出的城市，个人认为三四线城市的热潮不具可持续性，投资风险较大。 对于去库存较为成功，市场价格攀升的三四线来讲，目前也有限售、限购等政策出台，抑制房价快涨的同时，也锁定了去库存的成果。 购买尚有很多库存的城市房产的话，如果没有刺激性的政策出台，形不成炒高的动力，未来面临的风险一样大，因为接盘困难，有可能多年在手里资产不涨或者贬值。 所以，建议买有产业支撑的城市，或者未来有产业利好，比如大量产业人群迁入，或者人口净流入的城市，比较保险。
以上仅为整理网络观点及个人观点
有房产问题或有购房需求可以咨询177-1062-4147
环京置业买房基础判断标准：
1、地理位置。 这个非常重要，位置稀缺极好的三四线城市的房子，肯定值得买，比如靠近北京的廊坊、涿州，环上海的嘉兴、南通、湖州，靠近南京的扬州，珠三角区域的佛山、东莞、惠州、珠海、中山，都是值得买入的城市。 以上这类城市受核心城市辐射明显，比如说廊坊，论城市级别也就一个四线地级市，但数据显示，2010~2016年廊坊的GDP、财政收入、资金总量以及小学生人口四个指标综合增幅位居全国第一位。可惜已经被限购需要廊坊当地三年社保或完税证明，不能及时网签作为购房者来说风险较大。 涿州作为环京周边唯一不限购的市级区域，2018年申报省、市重点项目28个，总投资1160.3亿元。并加快推进中船重工涿州海洋装备科技园、中冶总部基地PPP项目、中关村和谷产业园、歌华有线智慧云等一批新建续建项目建设，力促五矿科技产业园、天安数码未来科技产业园、新华网智慧云谷、华大基因科技产业园等一批前期项目落地开工。预计2020年有68家国企央企单位入驻涿州，属于京南新城，发展空间较大。再加上2018年9月新推出的城南计划势必会带动京南板块的发展。
2、人口基本面、经济基本面。 上面那类好判断，只要看它与核心城市连接的紧密程度，比如珠三角区域最值得买房的城市是东莞，因为东莞与深圳的连接亲密程度无人能比，未来将有6条轨道交通与深圳对接，与广州也有几条对接线路。 其他三四线城市怎么判断？需要看人口基本面和经济基本面。这些数据都可以去地方统计局的观望去查看。 环京区域东侧最近的燕郊人口已达到120万，人口体量大后期带动就业消费等经济流比周边县区更有优势，固安作为首都第二机场辐射区交通较便利后期机场带动经济有一定的发展，只是限购政策影响需要固安三年社保不能网签没有保障。
3、政府规划 还有一类城市，比如江西的九江、赣州在新一轮“八纵八横”高速铁路规划中，均占据了两条快速通道，相比某些省会城市毫不逊色，这样的城市也值得买入，所以政府规划也是考虑的因素之一。
2017年行情回顾
三四线城市的房2017年有一波行情，很多人以为是投资风口，热点城市需求外溢和棚改带来了大量购房需求，但并不是因为产业吸引。很多地方还是人口净流出的城市，个人认为三四线城市的热潮不具可持续性，投资风险较大。 对于去库存较为成功，市场价格攀升的三四线来讲，目前也有限售、限购等政策出台，抑制房价快涨的同时，也锁定了去库存的成果。 购买尚有很多库存的城市房产的话，如果没有刺激性的政策出台，形不成炒高的动力，未来面临的风险一样大，因为接盘困难，有可能多年在手里资产不涨或者贬值。 所以，建议买有产业支撑的城市，或者未来有产业利好，比如大量产业人群迁入，或者人口净流入的城市，比较保险。
以上仅为整理网络观点及个人观点
有房产问题或有购房需求可以咨询177-1062-4147