虽然离传统意义的“年末”还有一两个月，但对于楼市来说，这一年差不多也就这样了；
和上一个年底相比，今年关于的楼市消息，各种媒体的用词都颓得不行：凉凉、下行、转冷、寒冬，降价……；
好像也比较客观了，毕竟我们的实际体验也是这样，丧丧的；
第一丧，患上电话恐惧症
去年走进售楼处，置业顾问几时正眼看过你，还不等你一句“风水轮流转”怼回去，今年10月开始，各个楼盘开始疯狂打call，并且永远不给你说完话的机会：
“我好，我们这里距离地铁口1公里，舒适三房，南北通透，得房率高，三开间朝南，性价比高，请问你什么时间有空来看房呢？”
“你哪个——”
“这周六可以么？请带上身份证户口本房差征信哦，我们可以开始交资料了，我们在XXXX，到了联系我，我叫XX。”
“我不需——”
“好的打扰。嘟…嘟…”
第二丧，神盘揭开面纱，没眼看
这两天最火的大概是白沙洲某盘的维权，去年年底，正是它的好时候，仿佛村里一枝花，火得飞飞神，据说全款才能买到；
一年不到，朋友圈又被它占领，质量不过关，业主拉横幅维权；这只是个开头，接下来一波交房中，维权维到怀疑人生。
楼市这么丧，很多人就开始灵魂三连问：
房价会不会降？
是不是可以等抄底？
我是不是不着急了，等等再买？
讲真的，每次遇到这种问题，产品君很想怼：怎么昨天还在问性价比的普通刚需，看了几篇市场分析，就摇身一变，神似炒房客？
虽说这种心理也很合理，再不锈钢的刚需，也希望自己买的房子有升值潜力，希望自己在最低的时候买进，然后一路涨价。
但是仔细思考一下，作为泛泛之辈，我们是运气好炸天还是目光超级睿智？
回想你最幸运的时刻，大概还是在几年前打开绿茶，再来一瓶；上一次做正确选择，可能还是高考答题卡上，三短一长选最长，三长一短选最短。
查看更多精彩图片>>
如果一定求知欲旺盛，非要知道楼市是不是凉凉，别做吃瓜群众，不如亲自看数据：
这是最近一周的去化率，主城区部分，远洋万和四季作为一个二环边的盘，精装改毛坯还真让人意外，光棍节当天102-144㎡的142套毛坯房源，均价20000元/平，售罄；
而同样位于武昌中心城区的颐桂苑，11月7日推出2栋精装房源和1栋毛坯房源，其中，精装整体均价大概2.3w，毛坯整体均价为1.9w，整体去化为65%；
再看位于龙阳大道的地铁盛观尚城网开加推320套毛坯房源，整体均价1.4w，去化率90%；更早一点，青山核心区的御江壹品青山印，刚需选房部分去化日光；
从这个数据看，主城区的楼盘去化率相对还是不错的，为啥独凉颐桂苑？大概是品质实在难以描述，买房人看不上，你有兴趣可以了解下【3栋高层+4户别墅，从未见过武汉哪个房地产项目脑洞如此清奇】。
远城区部分，招商拾光里、鼎鑫摩卡小镇、天纵半岛蓝湾去化都是100%，黄陂的几个楼盘没有日光，去化也都在90%+。
从这点不难看出，不见得所有楼盘都唱凉凉，但买房人的选择，越来越理性了。
看完去化，再来看价格，今年2月到10月的趋势是这样的：
数据来源：德科地产频道
统计武汉的287个楼盘，均价17,229/㎡ 较上月+0.45%；
所以楼市真的像你想象的那样凉下来了么？数据一看你就心里有数。
所以，不要听所谓的专家言论，很多专家，玩的是概率，无论唱衰还是看好，他们总有50%的概率押对宝，这就造成很多伪专家的存在。
对大多数人来说，宏观市场怎么样，和你关系并不大，如果你真是买来住的，以后如你所愿，房价暴涨，难不成你把它卖了？
重要的是，你的需求是什么。
无论刚需还是改善，你需要的时候，买就是了；如果选择不买，结果这么多年已经千百次的上演了，等了今年等明年，稍稍降价一点，就还会盼着更便宜，总觉得自己会成为那个“抄底的高级玩家”，然后一直不买，完美miss掉整个周期，最后该买房的没有房，被城市抛弃本质上也是被社会抛弃。
所以，如果你买房是用来住的，就不要伪装成投资客，一通分析猛如虎，也不如先理清自己的需求，趁着市场冷静，选择变多，挑个合适的好房子，产品君的建议是：
1、从最近的开盘情况来看，有部分前期卖精装，现在回归毛坯的项目，一来年底了，适当减配卖毛坯，显得比周边竞品性价比高，冲一波业绩；二来，在维权现象爆发的情况下，卖毛坯，更省事，比较保险；这对于买房人来说，显然有了更多选择；
2、那些数据看看就好了，别太往心里去，一来不见得准确，二来对你来说其实意义不大；买房就看房子，搞懂功能配套和品质，选一套和需求最匹配的，就很不错了；
3、目前真正降价的项目只是个案，不要认为自己可以轻飘飘买到便宜的好房子，降价抄底这种事，离我们很远；
4、如果你是刚需，更不建议观望，还是在刚需热土白沙洲、四新、后湖多看看，该买就买；
5、接下来房价会不会跌，这个神问题天天都有人问，产品君要提醒你的是，假如降价，接下来的产品力会更差，如果你要选合适的房子，现在就挑；
6、如果你要改善，要选品质好房，倒是可以再看看，等到几个品牌项目亮相，比一比挑一挑；
他们都说楼市现在丧丧的，其实把时间轴拉长，没有房产价格是下降的，保值增值，就是房产的特定属性，不要只看某个时刻的房价，而要看一个周期内的价格趋势，如果你要买房，要换房，你的需求和产品匹配最重要，现在就挑，其他和你关系真的不大。
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来源：亿房网
为什么我就发不了啊
虽然离传统意义的“年末”还有一两个月，但对于楼市来说，这一年差不多也就这样了；
和上一个年底相比，今年关于的楼市消息，各种媒体的用词都颓得不行：凉凉、下行、转冷、寒冬，降价……；
好像也比较客观了，毕竟我们的实际体验也是这样，丧丧的；
第一丧，患上电话恐惧症
去年走进售楼处，置业顾问几时正眼看过你，还不等你一句“风水轮流转”怼回去，今年10月开始，各个楼盘开始疯狂打call，并且永远不给你说完话的机会：
“我好，我们这里距离地铁口1公里，舒适三房，南北通透，得房率高，三开间朝南，性价比高，请问你什么时间有空来看房呢？”
“你哪个——”
“这周六可以么？请带上身份证户口本房差征信哦，我们可以开始交资料了，我们在XXXX，到了联系我，我叫XX。”
“我不需——”
“好的打扰。嘟…嘟…”
第二丧，神盘揭开面纱，没眼看
这两天最火的大概是白沙洲某盘的维权，去年年底，正是它的好时候，仿佛村里一枝花，火得飞飞神，据说全款才能买到；
一年不到，朋友圈又被它占领，质量不过关，业主拉横幅维权；这只是个开头，接下来一波交房中，维权维到怀疑人生。
楼市这么丧，很多人就开始灵魂三连问：
房价会不会降？
是不是可以等抄底？
我是不是不着急了，等等再买？
讲真的，每次遇到这种问题，产品君很想怼：怎么昨天还在问性价比的普通刚需，看了几篇市场分析，就摇身一变，神似炒房客？
虽说这种心理也很合理，再不锈钢的刚需，也希望自己买的房子有升值潜力，希望自己在最低的时候买进，然后一路涨价。
但是仔细思考一下，作为泛泛之辈，我们是运气好炸天还是目光超级睿智？
回想你最幸运的时刻，大概还是在几年前打开绿茶，再来一瓶；上一次做正确选择，可能还是高考答题卡上，三短一长选最长，三长一短选最短。
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如果一定求知欲旺盛，非要知道楼市是不是凉凉，别做吃瓜群众，不如亲自看数据：
这是最近一周的去化率，主城区部分，远洋万和四季作为一个二环边的盘，精装改毛坯还真让人意外，光棍节当天102-144㎡的142套毛坯房源，均价20000元/平，售罄；
而同样位于武昌中心城区的颐桂苑，11月7日推出2栋精装房源和1栋毛坯房源，其中，精装整体均价大概2.3w，毛坯整体均价为1.9w，整体去化为65%；
再看位于龙阳大道的地铁盛观尚城网开加推320套毛坯房源，整体均价1.4w，去化率90%；更早一点，青山核心区的御江壹品青山印，刚需选房部分去化日光；
从这个数据看，主城区的楼盘去化率相对还是不错的，为啥独凉颐桂苑？大概是品质实在难以描述，买房人看不上，你有兴趣可以了解下【3栋高层+4户别墅，从未见过武汉哪个房地产项目脑洞如此清奇】。
远城区部分，招商拾光里、鼎鑫摩卡小镇、天纵半岛蓝湾去化都是100%，黄陂的几个楼盘没有日光，去化也都在90%+。
从这点不难看出，不见得所有楼盘都唱凉凉，但买房人的选择，越来越理性了。
看完去化，再来看价格，今年2月到10月的趋势是这样的：
数据来源：德科地产频道
统计武汉的287个楼盘，均价17,229/㎡ 较上月+0.45%；
数据来源：德科地产频道
所以楼市真的像你想象的那样凉下来了么？数据一看你就心里有数。
所以，不要听所谓的专家言论，很多专家，玩的是概率，无论唱衰还是看好，他们总有50%的概率押对宝，这就造成很多伪专家的存在。
对大多数人来说，宏观市场怎么样，和你关系并不大，如果你真是买来住的，以后如你所愿，房价暴涨，难不成你把它卖了？
重要的是，你的需求是什么。
无论刚需还是改善，你需要的时候，买就是了；如果选择不买，结果这么多年已经千百次的上演了，等了今年等明年，稍稍降价一点，就还会盼着更便宜，总觉得自己会成为那个“抄底的高级玩家”，然后一直不买，完美miss掉整个周期，最后该买房的没有房，被城市抛弃本质上也是被社会抛弃。
所以，如果你买房是用来住的，就不要伪装成投资客，一通分析猛如虎，也不如先理清自己的需求，趁着市场冷静，选择变多，挑个合适的好房子，产品君的建议是：
1、从最近的开盘情况来看，有部分前期卖精装，现在回归毛坯的项目，一来年底了，适当减配卖毛坯，显得比周边竞品性价比高，冲一波业绩；二来，在维权现象爆发的情况下，卖毛坯，更省事，比较保险；这对于买房人来说，显然有了更多选择；
2、那些数据看看就好了，别太往心里去，一来不见得准确，二来对你来说其实意义不大；买房就看房子，搞懂功能配套和品质，选一套和需求最匹配的，就很不错了；
3、目前真正降价的项目只是个案，不要认为自己可以轻飘飘买到便宜的好房子，降价抄底这种事，离我们很远；
4、如果你是刚需，更不建议观望，还是在刚需热土白沙洲、四新、后湖多看看，该买就买；
5、接下来房价会不会跌，这个神问题天天都有人问，产品君要提醒你的是，假如降价，接下来的产品力会更差，如果你要选合适的房子，现在就挑；
6、如果你要改善，要选品质好房，倒是可以再看看，等到几个品牌项目亮相，比一比挑一挑；
他们都说楼市现在丧丧的，其实把时间轴拉长，没有房产价格是下降的，保值增值，就是房产的特定属性，不要只看某个时刻的房价，而要看一个周期内的价格趋势，如果你要买房，要换房，你的需求和产品匹配最重要，现在就挑，其他和你关系真的不大。
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来源：亿房网