房价涨跌本就是争论不休的老问题，而随着存量房市场的到来，关于房子是否过剩的问题也成为了大家关注与争论的另一个焦点。其实，慢慢你会发现，房地产市场就如同谜一般，涨跌没有明确答案，过剩与否也无法进行有效的统计。笔者认为，这些问题其实是城镇化发展过程中不可避免的一个结果，而最根本有效的解决方法或许就是让房子回归到居住的本质属性。就目前来说，如果要问你到底缺不缺房子，估计没有人会嫌自己房子多，这其中既有房产价值因素的考量，也有大家对房子最本质属性的追求。在笔者看来，有时候并不是缺房子住，而是缺少更好的选择，目前市场最稀缺的类型或许是以下三种房子。
第一，缺质量好的房子
关于到底缺不缺房子，国家统计局曾发布了一份权威数据，目前我国人均住房面积达到40.8平方米。前阵子，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌也表示，目前我国住宅户均达到1.1套。如此来看，我们整体的确不缺房子，那怎么还有这么多人表示自己缺房子呢？笔者认为，除了人口流动带来的住房需求增长，改善型需求占据了相当大的比例。
11月中旬，中金公司发布了一份《数说中国存量住房》的报告。根据报告显示，截至2017年底，中国城镇存量房达到2.74亿套，其中低质量住房占较高的比重：两居以下占比达62%，且户型结构偏小；21%为平房，57%为低层住房，其中绝大部分没有电梯；42%的住房建造于上个世纪。其实，其中不少类型就是我们经常挂在嘴边的老破小。值得注意的是，改善型需求也被业内当做未来房地产会继续大有作为的指标之一。
在近日召开的第二届中国中部城市运营高峰论坛上，中国发展研究院不动产金融研究中心主任黄建海也表示，中国的房子数量上似乎是够了，但是质量上不够。笔者认为，如果单从房子质量这个角度来分析，不仅仅改善一族有需要置换高品质房产的需求，作为首套房的刚需同样也需要注重房子品质。此外，针对今年下半年出现在全国热点城市的房屋质量维权潮，一方面恰恰说明市场对于房屋品质的强烈需求，另一方面也说明房子质量才是未来开发商生存发展的根本。
第二，缺供人们居住的房子
缺供人们居住的房子？估计很多读者都认为我说的是句废话，可这真的是句废话吗？不妨听笔者细细道来，房子的确是用来住的，但这些年随着金融属性被扩大，导致房子在人们的心目中的形象早已经变得没有那么纯粹。当房子成为了所有人眼中的投资品，房价自然就会超出部分购房者的承受能力。
近日，中国人民大学发布了《中国宏观经济分析与预测（2018-2019）》报告，引发业内广泛关注与讨论。其中报告指出，中国消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升，目前居民财富基本上被房地产掏空。在笔者看来，对于一般商品而言，价格高了你可以选择不买，但房子却并非如此，再高的价格也有人买，而且也不得不买。根据统计，目前我国首套房购房年龄越来越趋于年轻化，不少人甚至大学还没毕业就买好了房子，而且目前房产占据工薪家庭全部资产的比例已经接近70%。
其实，对于普通购房者来说，市场缺的就是供人们居住的房子，或者说能够买得起的房子。笔者深有体会的一点是，在过去这几年时间里，房地产高速发展之下，一边是房价的走高，一边是居高不下的空置率，随着一个个城市的新区崛起，却独独缺了刚需买得起的房子。不过，这两年，特别是最近这半年以来，在房住不炒的定位下，投机炒房已经大面积离场，随着房价的回调，楼市也逐步趋向理性状态。总之，核心政策导向已经明确了长期稳定房价的信号，购房者短期内是可以踏实下来了。
第三，缺租起来省心的房子
笔者认为，就目前的房价来说，总会有人买不起房子，也总会有人选择不买房。无论是买不起还是不愿买，只要不考虑买房这条主线，那么租房就是市场留给这些人最后的底线。所以说，房租的稳定以及租房条件的改善是最基本的条件。但对于绝大多数刚刚跨出校门的学生、都市白领等工薪群体来说，都有过租房的体验，而且不用想，都知道租房体验并不完美。为什么这么肯定呢？租房市场的大环境决定的。
笔者遇到不少租房小白，特别是刚刚踏入社会的这一类群体，由于资金不足，城乡结合部的城中村往往是共同的选择。除了居住条件不理想，房租随意上涨以外，随着工作变动，经常搬来搬去也成了令人头疼的事情。为什么大家都挤破脑袋也要去做房奴呢？笔者认为，除了买房能够带来所在城市的公共资源享受，缺租起来省心的房子也是重要原因。
中国青年报曾发表评论称，别让城市拼一族为租房而烦恼。笔者认为，解决这个烦恼的问题，从小了说，就是要进一步改善租赁市场的环境，最需要的就是法律保障和加强监管；从大了说，就是要继续推进租售并举体制，加快多主体供应和保障。笔者认为，房地产的环境变了，住房观念也应该适时转变。调控政策组合拳在积极稳定房价预期的同时，其实也已经给年轻人透露了“未来有房，心中不慌”的信号。
来源：楼事纪
对于刚需还是缺乏的
说的有些道理
房价涨跌本就是争论不休的老问题，而随着存量房市场的到来，关于房子是否过剩的问题也成为了大家关注与争论的另一个焦点。其实，慢慢你会发现，房地产市场就如同谜一般，涨跌没有明确答案，过剩与否也无法进行有效的统计。笔者认为，这些问题其实是城镇化发展过程中不可避免的一个结果，而最根本有效的解决方法或许就是让房子回归到居住的本质属性。就目前来说，如果要问你到底缺不缺房子，估计没有人会嫌自己房子多，这其中既有房产价值因素的考量，也有大家对房子最本质属性的追求。在笔者看来，有时候并不是缺房子住，而是缺少更好的选择，目前市场最稀缺的类型或许是以下三种房子。
第一，缺质量好的房子
关于到底缺不缺房子，国家统计局曾发布了一份权威数据，目前我国人均住房面积达到40.8平方米。前阵子，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌也表示，目前我国住宅户均达到1.1套。如此来看，我们整体的确不缺房子，那怎么还有这么多人表示自己缺房子呢？笔者认为，除了人口流动带来的住房需求增长，改善型需求占据了相当大的比例。
11月中旬，中金公司发布了一份《数说中国存量住房》的报告。根据报告显示，截至2017年底，中国城镇存量房达到2.74亿套，其中低质量住房占较高的比重：两居以下占比达62%，且户型结构偏小；21%为平房，57%为低层住房，其中绝大部分没有电梯；42%的住房建造于上个世纪。其实，其中不少类型就是我们经常挂在嘴边的老破小。值得注意的是，改善型需求也被业内当做未来房地产会继续大有作为的指标之一。
在近日召开的第二届中国中部城市运营高峰论坛上，中国发展研究院不动产金融研究中心主任黄建海也表示，中国的房子数量上似乎是够了，但是质量上不够。笔者认为，如果单从房子质量这个角度来分析，不仅仅改善一族有需要置换高品质房产的需求，作为首套房的刚需同样也需要注重房子品质。此外，针对今年下半年出现在全国热点城市的房屋质量维权潮，一方面恰恰说明市场对于房屋品质的强烈需求，另一方面也说明房子质量才是未来开发商生存发展的根本。
第二，缺供人们居住的房子
缺供人们居住的房子？估计很多读者都认为我说的是句废话，可这真的是句废话吗？不妨听笔者细细道来，房子的确是用来住的，但这些年随着金融属性被扩大，导致房子在人们的心目中的形象早已经变得没有那么纯粹。当房子成为了所有人眼中的投资品，房价自然就会超出部分购房者的承受能力。
近日，中国人民大学发布了《中国宏观经济分析与预测（2018-2019）》报告，引发业内广泛关注与讨论。其中报告指出，中国消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升，目前居民财富基本上被房地产掏空。在笔者看来，对于一般商品而言，价格高了你可以选择不买，但房子却并非如此，再高的价格也有人买，而且也不得不买。根据统计，目前我国首套房购房年龄越来越趋于年轻化，不少人甚至大学还没毕业就买好了房子，而且目前房产占据工薪家庭全部资产的比例已经接近70%。
其实，对于普通购房者来说，市场缺的就是供人们居住的房子，或者说能够买得起的房子。笔者深有体会的一点是，在过去这几年时间里，房地产高速发展之下，一边是房价的走高，一边是居高不下的空置率，随着一个个城市的新区崛起，却独独缺了刚需买得起的房子。不过，这两年，特别是最近这半年以来，在房住不炒的定位下，投机炒房已经大面积离场，随着房价的回调，楼市也逐步趋向理性状态。总之，核心政策导向已经明确了长期稳定房价的信号，购房者短期内是可以踏实下来了。
第三，缺租起来省心的房子
笔者认为，就目前的房价来说，总会有人买不起房子，也总会有人选择不买房。无论是买不起还是不愿买，只要不考虑买房这条主线，那么租房就是市场留给这些人最后的底线。所以说，房租的稳定以及租房条件的改善是最基本的条件。但对于绝大多数刚刚跨出校门的学生、都市白领等工薪群体来说，都有过租房的体验，而且不用想，都知道租房体验并不完美。为什么这么肯定呢？租房市场的大环境决定的。
笔者遇到不少租房小白，特别是刚刚踏入社会的这一类群体，由于资金不足，城乡结合部的城中村往往是共同的选择。除了居住条件不理想，房租随意上涨以外，随着工作变动，经常搬来搬去也成了令人头疼的事情。为什么大家都挤破脑袋也要去做房奴呢？笔者认为，除了买房能够带来所在城市的公共资源享受，缺租起来省心的房子也是重要原因。
中国青年报曾发表评论称，别让城市拼一族为租房而烦恼。笔者认为，解决这个烦恼的问题，从小了说，就是要进一步改善租赁市场的环境，最需要的就是法律保障和加强监管；从大了说，就是要继续推进租售并举体制，加快多主体供应和保障。笔者认为，房地产的环境变了，住房观念也应该适时转变。调控政策组合拳在积极稳定房价预期的同时，其实也已经给年轻人透露了“未来有房，心中不慌”的信号。
来源：楼事纪