维持房价稳定是一个很困难的工作，虽然我们还在努力维持。笔者在前面文章中也讲过，维持地价稳定很容易，分分钟搞定，一句话的事情。维持预期稳定，也相对容易，就是反复说，不断地重复，谎言都能变成真理。
但是，维持房价稳定，难度就很大了。因为，只要楼市还是一个投资市场，资本就变得很疯狂，有利益的时候，挡都挡不住，资本潮水般涌入。而当没利可图的时候，资本也会像洪水般很快退去。逐利而行是资本的天然属性。
这就是我们为什么反复强调“房子是住的不是炒的”的原因，让房子逐步回归到居住属性，金融属性就会淡淡而去。但是，这是一个过程，可能还是一个漫长的过程。可以说，目前的购房人，虽然经过了严格的限购审查，但是，对绝大多数人来说，买房，多多少少还是存在要投资保值的因素。
所以，有人说，房价下降了，怎么没有看到交易量上涨啊？我说，这有两个原因，一个是房价下降还没有到底，人们还不满意，等着再降一降再说。还有一个原因，就是，房价不涨之后，投资需求退场，自住兼需求的购房人也要想想，是不是可以再等等，房价也不涨，就不用着急买房了，好几百万的资本，成本和机会成本都不是小数。早扔出去一年，就多损失不少，晚扔出去一年，就能存下不少钱了。
如果，这种局面维持的时间越长，其实房价下降的风险就越大。本轮调控以来，调控措施不断加码，去冬今春房价几次反弹都无功而退，整个房地产市场也开始出现明显的降温。房价停涨和出现下降的城市正在增加。因受到楼市风向的影响，老百姓购房意愿下降，观望的态度明显增强。总体来看，楼市近几年仍处于艰难时刻，楼市彻底回归稳定还需要一定的调整周期。
此前，国际货币基金组织（IMF）发布一份报告，建议各国政府采取增强银行缓冲能力、完善住房市场监控等早期措施，以应对房价下行风险。报告说，近年来多国房价迅速上涨，引发对房价下跌风险及其潜在不利影响的担忧。报告说，自国际金融危机以来，各经济体房价面临的下行风险发生了巨大变化，多数国家房价下行风险已有所缓解，但仍有许多国家处于风险之中。未来两年内，发达经济体发生金融危机的可能性为31%，而新兴经济体则为10%。
报告说，各国政府应采取早期措施应对房价下行风险，增强银行缓冲能力，确保家庭不会过度借贷。在经济强劲、房地产繁荣时，收紧宏观审慎政策，加强价格缓冲能力并降低市场脆弱性。同时可将房价在险水平作为参考指标，完善对房地产市场监控，并判断经济和通胀前景。与世界各国的楼市发展比较，中国无论如何都是增长最快的国家，不是之一，而是唯一。不但增长速度最快，而起房价上涨也最快，体量也是最大的。所以，当IMF讲到世界楼市风险的时候，我们要有自知之明，先看看自己家里的房子是不是安全。
来源：马跃成
维持房价稳定是一个很困难的工作，虽然我们还在努力维持。笔者在前面文章中也讲过，维持地价稳定很容易，分分钟搞定，一句话的事情。维持预期稳定，也相对容易，就是反复说，不断地重复，谎言都能变成真理。
但是，维持房价稳定，难度就很大了。因为，只要楼市还是一个投资市场，资本就变得很疯狂，有利益的时候，挡都挡不住，资本潮水般涌入。而当没利可图的时候，资本也会像洪水般很快退去。逐利而行是资本的天然属性。
这就是我们为什么反复强调“房子是住的不是炒的”的原因，让房子逐步回归到居住属性，金融属性就会淡淡而去。但是，这是一个过程，可能还是一个漫长的过程。可以说，目前的购房人，虽然经过了严格的限购审查，但是，对绝大多数人来说，买房，多多少少还是存在要投资保值的因素。
所以，有人说，房价下降了，怎么没有看到交易量上涨啊？我说，这有两个原因，一个是房价下降还没有到底，人们还不满意，等着再降一降再说。还有一个原因，就是，房价不涨之后，投资需求退场，自住兼需求的购房人也要想想，是不是可以再等等，房价也不涨，就不用着急买房了，好几百万的资本，成本和机会成本都不是小数。早扔出去一年，就多损失不少，晚扔出去一年，就能存下不少钱了。
如果，这种局面维持的时间越长，其实房价下降的风险就越大。本轮调控以来，调控措施不断加码，去冬今春房价几次反弹都无功而退，整个房地产市场也开始出现明显的降温。房价停涨和出现下降的城市正在增加。因受到楼市风向的影响，老百姓购房意愿下降，观望的态度明显增强。总体来看，楼市近几年仍处于艰难时刻，楼市彻底回归稳定还需要一定的调整周期。
此前，国际货币基金组织（IMF）发布一份报告，建议各国政府采取增强银行缓冲能力、完善住房市场监控等早期措施，以应对房价下行风险。报告说，近年来多国房价迅速上涨，引发对房价下跌风险及其潜在不利影响的担忧。报告说，自国际金融危机以来，各经济体房价面临的下行风险发生了巨大变化，多数国家房价下行风险已有所缓解，但仍有许多国家处于风险之中。未来两年内，发达经济体发生金融危机的可能性为31%，而新兴经济体则为10%。
报告说，各国政府应采取早期措施应对房价下行风险，增强银行缓冲能力，确保家庭不会过度借贷。在经济强劲、房地产繁荣时，收紧宏观审慎政策，加强价格缓冲能力并降低市场脆弱性。同时可将房价在险水平作为参考指标，完善对房地产市场监控，并判断经济和通胀前景。与世界各国的楼市发展比较，中国无论如何都是增长最快的国家，不是之一，而是唯一。不但增长速度最快，而起房价上涨也最快，体量也是最大的。所以，当IMF讲到世界楼市风险的时候，我们要有自知之明，先看看自己家里的房子是不是安全。
来源：马跃成