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主题:民间买房高手是如何判断房价的

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院子里的娃娃

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发表于2019-04-18 16:34:41 |只看该作者
楼主

昨天凌晨,一位认识了9年的老朋友,火急火燎发语音给我,带着满腔愤怒和无助。

原来是他要买房,但是不知道哪个时间点买,比较合适,所以就想看看有关房价波动+市场动态的文章。

但是随手一搜,漫天都是什么央行数据,什么M2,什么康波周期

朋友一脸委屈说:

“对我们这种初级买房人,真的是太晦涩难懂了,我看了3遍都没看懂,直接就崩溃了。

你们能不能跟我说一些,普通人能看懂的信号啊?”

那么,我们今天就不从宏观视角、房产大数据、政策红利去铺陈;

而是观察挖掘一些:普通人日常生活中,轻轻松松就能够捕捉到的细节知识

虽然看起来微不足道,但这些信号却正在告诉你,房价的变化……

1.中介微信运动步数

先跟大家说下微信运动步数的大体概念,从这个数据还能推导出职业属性。

<50步:在家宅着

在家躺着、打游戏、追剧,或者自由职业者,偶尔去下洗手间;

50-500步:在家附近活动过

可能只是下楼买个东西、出门取个快递、或者在家干家务;

500-8000步:上班族的常态

这是日常活动的正常步数,上下班+办公室走动+出门办事,普通白领基本在这个区间。

8000-30000步:户外工作者聚集

排除健身、逛街和旅游的情况,还有外卖、快递小哥,主力人群就是销售属性居多,尤其是房产中介

而一个正常工作状态的房产中介,每天的步数应该是5000步+,如果行情好的话,基本就是10000+,如果市场火热,步数飚到20000+也是有的。


民间买房高手是如何判断房价的


▲ 以上截图均来自真实的微信运动步数

这是我昨天中午的手机截图,不难发现

房产中介们(包括链家+Q房+房友)近一周(4月11日-4月17日)以来:

日平均步数是6000-7000之间,周末带看集中,周末步数基本都过万了,甚至还有的很猛,在上周日步数到了26888

步数多,说明中介带看勤,说明目前市场活跃,有楼市回暖的迹象。

2.门口有没有中介开始摆摊

行情好的时候,不同的中介门店就开始抢生意了:

有的在小区门口支个摊位,有的开始在社区门口摆大海报,争奇斗艳要多精彩有多精彩;

行情不好的时候,你会看到中介愁眉苦脸在门店门口抽烟,哪怕这个时候是大雪纷飞天寒地冻的深冬。

这时候你千万不要回头看!因为,一旦你回头驻足了一秒钟,他就会对你面露微笑:

诶,哥,房子了解一下吗?

诶,姐,要不要看下房子啊?

从此你和他结下了解不开的缘分:


民间买房高手是如何判断房价的


只是因为在人群中,多看了你一眼

3.楼下中介门店,开张VS关门的数量

去过“小吃一条街”,可是你听说过“中介一条街”吗?

民间买房高手是如何判断房价的



当房价上涨的厉害,中介门店如雨后春笋一样,纷纷冒出来了,一夜之间“满城尽带中介店”

所以当中介门店扩张的时候,差不多也是行情来的时候了。

民间买房高手是如何判断房价的



我17年去广西北海旅游的时候,连银滩旁边的海鲜餐厅老板,都兼职中介卖房

民间买房高手是如何判断房价的



民间买房高手是如何判断房价的


而且每家中介开店的时候,都要来一波“锣鼓喧天、鞭炮齐鸣”的阵仗,红红火火的势头,像极了火爆的楼市。

当市场冷淡下来,大型连锁中介机构还挺的过去,小中介、小夫妻店可能就绷不住了:

关店的关店,转让的转让,被收购的收购。

4.中介门店上下班情况

行情好的时候,店面下班会很晚:

我有几次加班到快11点回去,还有中介门店亮灯,在签各种手续;

或者带你出去看房子途中,他一会就会被叫走,很有可能就是之前客户要签约。

业务员脸上混合着鸡血+疲倦

行情差的时候,天黑差不多20:00就关门了,冬天比较常见。

而且店长会要求业务员在店里拓客+找房源,这时候带看就不是最紧要的了。

比如规定每天要最少打80个电话,向房东挖掘可能的房源;

上班时候员工看起来比较闲散。

5.房产交易中心早晨的人数

比如上海房地产交易中心是早晨9:00开门,看看6-7点这个时间段有没有去排队,

在市场行情好的话,大清早天蒙蒙亮的时候,就有好多人去排队了;


民间买房高手是如何判断房价的


而如果行情不好的话,交易中心开门后,大厅也没几个人,冷冷清清的。

民间买房高手是如何判断房价的


6.看中介发朋友圈的内容

如果行情好的话,内容一般都是:

急急急!!!快快快!某某房源马上售罄!

民间买房高手是如何判断房价的


恨不得摆出着火的态势,没命的催你……因为,他其实也挺急的,他也害怕你买不到。


或者在朋友圈晒【销售战报】截图,给你看成交数据多么漂亮。

如果市场观望期的话,内容一般都是:

某某项目资料和基础信息,而且一天会发好几次。


7.看看你身边的中介朋友做什么

行情差劲的时候,他们有时候会去做做代购啊,直销各种跟房产广告无关的行为;

甚至还会出现难得的生活化的一面,居然也开始说什么“唯有爱与美食不可辜负”,再配上美食的照片;

去年的行情大家都懂,那叫一个凄凄惨惨戚戚:

我有几个中介朋友,还是资深老手那种,分别转行去了汽车、古董、和装修创业;

甚至还有的离开了原来奋斗的城市。

我问他,你为什么一定要走啊,等一等明年就好了,在这座城市已经6年了你舍得吗?

他回答:

现在的情况是半年不开张,开张吃半年的状态,我要去更有潜力的城市找饭吃啊……

之前去无锡找朋友,躲避大雨的时候,我钻进了旁边的链家门店

刚好听到他们新到任店长在聊天,聊天内容差点没把我笑死:

-哥,你这么厉害,为啥要来无锡啊

-一把辛酸泪,伤疤我都不想撕开给你看

-说说,说说(店里员工都凑过来听,八卦的小眼神恨不得扑出来)

-我去上海的时候,我们店业绩不好,撤了;我去杭州时候,错过了杭州最猛的那波行情;就去了南京,结果南京的市场在我刚到的第三个月,冷冻了;然后来了无锡,结果发现无锡的行情也过去了

-哥,我发现了,你就是那种,学生时期,复习完美错开重点,写题完美绕开所有正确选项的倒霉学生。

而行情好的时候,中介朋友一定是不遗余力、铺天盖地跟你宣传房产,无孔不入,把房子夸上天。


8.地铁上人们讨论的话题

当地铁里的话题是什么:

“996”“婆媳矛盾”“吐槽同事”“出轨八卦”…的时候,还没什么,毕竟都是一些生活话题;

但是当大家都开始讨论“房子”的时候,就说明真的是炙手可热的,就要引起重视了。


9.房东跳价毁约

这种情况主要出现在二手房里面,二手房其实是更容易反应市场真实情况的。

当房东看到几个人同时要自己的房子的时候,就知道房源抢着要,要往上跳价格。

我听过的比较夸张的一次,前一天说好了要签约,可是当天晚上房东就反悔要上涨30万,否则不卖了;


于是愤怒的买家就放弃了,没想到,涨价30万后,次日房子就被别人签掉了。

还有一种情况,就是房东看到奔流涌动的行情,他就毁约不卖了,待价而沽,宁可赔付违约金。

房东的这种行为,基本已经可以说明,房价在上涨了。

房产中介,是你买房路上非常重要的角色,这个定位很微妙,有黑心坑人的,也有规规矩矩做生意的;

中介说的话一定是对的,也一定是夸张了的。

如果用得好,会让你在买房途中顺心省事很多。


▲ 某中介朋友圈截图


你要相信好的中介真的会帮到你,所以有事没事多交几个中介朋友,坐地铁时候,不妨留意一下,他们的朋友圈都发了些什么内容。

这些年,你经常会听到这样的抱怨:

别人是生在了好时代,赶上了好时候,为什么其他人就抓住了机会,走在大势的风口上,赚的钵满瓢满,而偏偏不是我;

可能有点时候并不是你运气不行,也不是你实力不够

或许,就是少了这一点点的洞察力。

就像每个房产投资客都有自己一套闭环的逻辑一样,他们也是靠自己敏锐的洞察力去判断房产行情。

前几年还冷门的“小学入学人数”“晚上亮灯比率”,现在已经基本变成了大家熟悉的判断标准。

其实抓住机会并不难,面对很多小现象,只需要你多问一句为什么,只需要你多一步的deep thinking

洞察,就在你身边。

以上为正文,来自真叫卢俊团队的高妹



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小肯哥

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发表于2019-04-22 10:47:48 |只看该作者
沙发
院子里的娃娃,您好!您所发的帖子“民间买房高手是如何判断房价的”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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植发小毛

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发表于2019-04-22 11:57:59 |只看该作者
板凳

莆田鞋批发,运动鞋批发

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ioeum2264

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发表于2019-04-27 16:18:47 |只看该作者
4楼

的人家



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jrkqcogju

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发表于2019-05-07 20:10:34 |只看该作者
5楼

高手指点



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annais

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发表于2019-05-11 09:59:49 |只看该作者
6楼

</>



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tzygcw97

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发表于2019-05-21 18:37:08 |只看该作者
7楼

冷清时不买,过户大厅人多了时候,买就晚了



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q778198325

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发表于2019-06-22 12:46:49 |只看该作者
8楼
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主题:民间买房高手是如何判断房价的

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