主题：首套房贷8.5折利息省17万 降房价不如降利率？

现在一直喊房价降，但是我觉得现在的拿地价就在那边，真的降的太夸张估计质量也是没有保证滴，与其期望房价降还不如希望利率降，那样同样能省一笔啊

举个简单的例子：

以一套好算的房子总价100万元计算，首付3成、贷款20年、采用等额本息还款法的房子为例。如果利率在基准利率基础上上浮10%，则支付利息总额为 679711.87元，如果按基准利率，支付利息总额为607549.1元，如果按基准利率8.5折，支付利息总额为502877.39元。
如果房价下降10%，总价则为90万，首付3成、贷款20年、采用等额本息还款法计算，如果利率在基准利率基础上上浮10%，则支付利息总额为 611740.69元，如果按基准利率，支付利息总额为546794.19元，如果按基准利率8.5折，支付利息总额为452589.65元。



综上，如果首套房贷利率由1.1倍降到8.5折，支付利息总额可以节省近18万元，而如果房价降10%，基准利率1.1倍，支付利息总额可以节省6万多。

现在部分城市的银行已经利率8.5折了，所以与其期待房子 不如期待桂林的首套房贷款利率赶紧打折吧，降房价开发商或许要被咂楼盘。

对此，你有什么看法？

降房价不如降利率