主题：北京写字楼租金年涨幅超40% 供求矛盾造成？

4月11日，戴德梁行发布一季度北京房地产市场研究报告显示，至2012年第一季度，北京平均租金达到每月每平方米277.57元，环比增长12.64%。

租金涨幅全球居首

最近几个季度以来，北京甲级写字楼的租金一直维持10%左右的涨幅。

据戴德梁行提供给《第一财经日报》的数据，2011年第一季度至2011年第四季度，北京写字楼租金的环比涨幅分别为9.46%、9.4%、10.72%以及8.59%。直至今年第一季度，其环比涨幅再度攀高至12.64%。

同比来看，2011年一季度，北京甲级写字楼的平均租金为每月每平方米187.35元。这也就意味着，今年一季度的数据同比去年，涨幅达到了48.16%。

戴德梁行在新近发布的《全球写字楼租用成本报告》中表示，在全球147个城市中，北京的写字楼租金上涨幅度位居全球首位，涨幅可谓惊人。

2012年一季度一个值得注意的现象是，在旺盛的需求以及 项目入市的带动下，CBD商圈一跃成为北京甲级写字楼市场排头兵，租金升至每月每平方米304.91元，涨幅达14.73%，虽然有新的可出租面积进入市场，但强劲需求导致该区域空置率只产生了轻微波动，达5.81%，上浮0.19个百分点。

“目前的一个情况是，只要有新的写字楼项目入市，就会带动租金的向上攀升。”魏东表示。

据戴德梁行监测，2012年第一季度，北京写字楼市场共有侨福芳草地和颐堤港两个项目入市，新增 空间14.2万平方米，使得可租赁面积严重短缺的北京甲级写字楼市场的供求矛盾得到了短暂的缓解。

至此，全市甲级写字楼总存量达到655.2万平方米。然而，由来已久的供不应求状态，却使得北京写字楼短缺的态势难以得到根本缓解。