北京楼市成交量连美国留学需要的条件涨3个月后，资金方面澳大利亚研究生申请时间缓了口气的开发商开始加拿大热门专业酝酿新一轮的推盘。据加拿大大学 ，北京8月共有34个美国研究生申请指南北京8月共有34个项目计划入市，创年内月度开盘量新高。其中既包括金域缇香 (论坛)、路劲· 城 (论坛)、金融街·融汇 (论坛) (论坛)等13个纯新盘，也包括金茂府 (论坛)、鸿坤曦望山 (论坛)、联港幸福湾 (论坛) (论坛)、富力丹麦小镇 (论坛)等21个老项目后期。 十余个新盘可供选择 如此多的项目不约而同选中8月作为入市时机，显然是经过一番市场考量的。尽管当前新房市场表现依然良好，但进入7月以来，成交量已经连续三周环比下跌，加上近期多部委接连发文释放“坚持楼市调控不动摇”的信号，市场的不稳定风险始终存在，“跑量”仍是部分房企未来的主流销售策略，在“金九银十”到来之前就提前抢占市场先机，是房企对市场走势心存隐忧的表现之一。 根据正常建设周期，2010年出让的大量住宅地块在今年下半年开始密集入市。8月北京购房者可面临的选择中，纯新盘就占了近四成。与以往纯新盘的低价开盘策略为主不同，这些新盘中不乏定价较高的项目。记者致电位于房山良乡的蓝爵公馆 (论坛)项目售楼处得知，其计划开盘价格为26800元/平方米起，而同处良乡的在售项目阳光邑上 (论坛)，目前在售联排别墅定价仅为21000元/平方米。位于房山长阳北侧的金域缇香售楼人员则在电话中谨慎表示，该项目计划以14000至17000元/平方米的区间价格开盘，据了解，长阳板块目前在售项目价格普遍在15000元/平方米左右。 部分购房者的“追涨”心态对开发商造成了鼓励，但亚豪机构副总经理任启鑫提醒，在政策明朗、市场走势不明朗的前景下，开发商不应急于追求利润率的提升，还应根据自身的资金实力、融资能力，综合考虑楼盘的产品特色与客户需求合理定价。纯新盘的定价关乎市场形象和区域口碑的确立，因此更应谨慎行事。他认为，只有首期开盘消化率达到60%至70%才能为项目赢造好的市场口碑，一旦因定价过高影响了首期开盘的消化量，那么后期销售将更加艰难。 “古董级”别墅集中亮相 得益于北京别墅市场的连续乐观表现，在8月北京计划入市的34个项目中，别墅项目多达7个，其中九章别墅 (论坛)、宜山居、龙脉温泉花园 (论坛)、领秀观山悦 (论坛)和棕榈滩 墅5个项目推出独栋产品，单套面积在300至1800平方米之间；润泽庄园 (论坛)墅郡、K2清水湾 (论坛)西园推出联排产品，套型面积均在300平方米以上。7个别墅项目的销售总价多在千万元以上。 自3月以来，北京别墅市场持续升温，7月销量更是大涨。数据显示，7月中上旬（截至18日），北京共售出别墅205套，环比大增81.4%，成交别墅的均价为25858元/平方米，环比上涨15.8%，这种量价齐升的局面无形中助涨了开发商的推盘积极性。在别墅用地稀缺性逐步显现的客观背景下，“古董级”别墅现身8月楼市，其销售期长达5年以上，目前仍在计划推出新货量。据悉，棕榈滩 墅于2006年首次亮相，宜山居则于更早的2001年首次面世，龙脉温泉花园更是北京最早的别墅项目之一。 业内 表示，别墅项目尤其是大型独栋别墅社区的销售周期很长，在别墅用地被叫停后，部分开发商减缓了项目的销售速度。不过随着行业的高速发展， 购房客户对于别墅户型、功能、园林设计等方面的综合要求也越来越苛刻，“古董级”别墅的危机感开始显现，趁地段稀缺、产品类型稀缺的 还在，这些“古董级”大盘借别墅市场向好的“东风”， 纷纷选择在8月入市。
北京楼市成交量连美国留学需要的条件涨3个月后，资金方面澳大利亚研究生申请时间缓了口气的开发商开始加拿大热门专业酝酿新一轮的推盘。据加拿大大学 ，北京8月共有34个美国研究生申请指南北京8月共有34个项目计划入市，创年内月度开盘量新高。其中既包括金域缇香 (论坛)、路劲· 城 (论坛)、金融街·融汇 (论坛) (论坛)等13个纯新盘，也包括金茂府 (论坛)、鸿坤曦望山 (论坛)、联港幸福湾 (论坛) (论坛)、富力丹麦小镇 (论坛)等21个老项目后期。
十余个新盘可供选择
如此多的项目不约而同选中8月作为入市时机，显然是经过一番市场考量的。尽管当前新房市场表现依然良好，但进入7月以来，成交量已经连续三周环比下跌，加上近期多部委接连发文释放“坚持楼市调控不动摇”的信号，市场的不稳定风险始终存在，“跑量”仍是部分房企未来的主流销售策略，在“金九银十”到来之前就提前抢占市场先机，是房企对市场走势心存隐忧的表现之一。
根据正常建设周期，2010年出让的大量住宅地块在今年下半年开始密集入市。8月北京购房者可面临的选择中，纯新盘就占了近四成。与以往纯新盘的低价开盘策略为主不同，这些新盘中不乏定价较高的项目。记者致电位于房山良乡的蓝爵公馆 (论坛)项目售楼处得知，其计划开盘价格为26800元/平方米起，而同处良乡的在售项目阳光邑上 (论坛)，目前在售联排别墅定价仅为21000元/平方米。位于房山长阳北侧的金域缇香售楼人员则在电话中谨慎表示，该项目计划以14000至17000元/平方米的区间价格开盘，据了解，长阳板块目前在售项目价格普遍在15000元/平方米左右。
部分购房者的“追涨”心态对开发商造成了鼓励，但亚豪机构副总经理任启鑫提醒，在政策明朗、市场走势不明朗的前景下，开发商不应急于追求利润率的提升，还应根据自身的资金实力、融资能力，综合考虑楼盘的产品特色与客户需求合理定价。纯新盘的定价关乎市场形象和区域口碑的确立，因此更应谨慎行事。他认为，只有首期开盘消化率达到60%至70%才能为项目赢造好的市场口碑，一旦因定价过高影响了首期开盘的消化量，那么后期销售将更加艰难。
“古董级”别墅集中亮相
得益于北京别墅市场的连续乐观表现，在8月北京计划入市的34个项目中，别墅项目多达7个，其中九章别墅 (论坛)、宜山居、龙脉温泉花园 (论坛)、领秀观山悦 (论坛)和棕榈滩 墅5个项目推出独栋产品，单套面积在300至1800平方米之间；润泽庄园 (论坛)墅郡、K2清水湾 (论坛)西园推出联排产品，套型面积均在300平方米以上。7个别墅项目的销售总价多在千万元以上。
自3月以来，北京别墅市场持续升温，7月销量更是大涨。数据显示，7月中上旬（截至18日），北京共售出别墅205套，环比大增81.4%，成交别墅的均价为25858元/平方米，环比上涨15.8%，这种量价齐升的局面无形中助涨了开发商的推盘积极性。在别墅用地稀缺性逐步显现的客观背景下，“古董级”别墅现身8月楼市，其销售期长达5年以上，目前仍在计划推出新货量。据悉，棕榈滩 墅于2006年首次亮相，宜山居则于更早的2001年首次面世，龙脉温泉花园更是北京最早的别墅项目之一。
业内 表示，别墅项目尤其是大型独栋别墅社区的销售周期很长，在别墅用地被叫停后，部分开发商减缓了项目的销售速度。不过随着行业的高速发展， 购房客户对于别墅户型、功能、园林设计等方面的综合要求也越来越苛刻，“古董级”别墅的危机感开始显现，趁地段稀缺、产品类型稀缺的 还在，这些“古董级”大盘借别墅市场向好的“东风”， 纷纷选择在8月入市。