近年来，房地产市场的发展一直成为人们茶余饭后的热点话题，而因期房引发的一系列问题更是层出不穷。因此，为了稳定房地产市场的发展，建立一个良好的发展空间。杭州市欲拟修改规定规范房产市场。
近日，杭州市政府网站挂出了《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定(修订草案)》(征求意见稿)（以下简称“草案”）。这份草案，对开发商房屋质量、诚信经营等问题做了更严格的规定。那么，这份《草案》的实施又会带来哪些影响。
配套设施同步建设，所见即所得
目前，房地产市场上期房较多，而现房是比较少的，购房时最先看到的往往就是样板房。所以不少开发商将销售展示 做得美轮美奂，周围的绿化、环境往往让人赏心悦目，并对购房者承诺周边的 、公交站等配套。可是，很多购房者在交付时发现，本来说好的公共基础设施迟迟没有兑现。因此，当房子交付是往往就会出现购房者在售楼部的“房闹”事件。
而在此份《草案》对此进行了规划。草案第十三条（配套设施建设）规定：“用于房地产开发的国有建设用地在使用权出让或者划拨前，建设 主管部门应当会同发改、土地、规划、 、民政、文化、卫生、公安交警、土地储备机构等单位确定项目用地的配套基础设施和公共设施的建设内容、建设主体、建设时序，作为土地使用权出让或者土地划拨的依据。”
按规定，房地产开发企业应当根据法律法规的规定和国有建设用地使用权出让合同的约定，将项目用地范围内的配套设施与房屋建设项目同步设计、同步建设，并按规定交付使用。对于配套设施应做到“同步设计、同步建设”，样一来，看房时就可以最大限度了解开发商所提及的配套到底有没有。
除此之外，草案还规定：“属于住宅的房地产开发项目，房地产开发企业应当在竣工验收前组织分户检验。分户检验不合格的，不得组织项目竣工验收。”这一系列的规定，无疑将对保证房屋质量、保障购房者权益起到积极作用。
结顶才能预售，建立诚信档案
在草案中，有一条是 值得关注的，那就是结顶预售。即，房地产开发企业在申请商品房预售前，应当向建设 主管部门办理商品房工程形象进度确认手续。房地产开发项目完成主体结构施工的，建设 主管部门应当出具商品房工程形象进度确认证明。
这就表明，只有项目完成主体结构施工，工程形象进度确认后才可以申请预售，而在之前的规定中，多层建筑只要完成主体结构的三分之一以上，高层建筑完成地面以下的主体工程，就可以出具商品房工程形象进度确认证明。
而此份草案的实施，对开放商也存在了一定的影响。比如：加大了对开发商的资金压力。现在的开发商都讲究快速“去化”，从拿地到销售的时间都比较短，如果要求结顶再预售，那资金压力会比较大。
此外，如果结顶才能预售的话，这样一来，房产项目销售起码要往后延期半年左右，而且，整个周期加长，给开发商带来的资金压力会比较大，而营销手段也会变得多样化。
近年来，房地产市场的发展一直成为人们茶余饭后的热点话题，而因期房引发的一系列问题更是层出不穷。因此，为了稳定房地产市场的发展，建立一个良好的发展空间。杭州市欲拟修改规定规范房产市场。
近日，杭州市政府网站挂出了《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定(修订草案)》(征求意见稿)（以下简称“草案”）。这份草案，对开发商房屋质量、诚信经营等问题做了更严格的规定。那么，这份《草案》的实施又会带来哪些影响。
配套设施同步建设，所见即所得
目前，房地产市场上期房较多，而现房是比较少的，购房时最先看到的往往就是样板房。所以不少开发商将销售展示 做得美轮美奂，周围的绿化、环境往往让人赏心悦目，并对购房者承诺周边的 、公交站等配套。可是，很多购房者在交付时发现，本来说好的公共基础设施迟迟没有兑现。因此，当房子交付是往往就会出现购房者在售楼部的“房闹”事件。
而在此份《草案》对此进行了规划。草案第十三条（配套设施建设）规定：“用于房地产开发的国有建设用地在使用权出让或者划拨前，建设 主管部门应当会同发改、土地、规划、 、民政、文化、卫生、公安交警、土地储备机构等单位确定项目用地的配套基础设施和公共设施的建设内容、建设主体、建设时序，作为土地使用权出让或者土地划拨的依据。”
按规定，房地产开发企业应当根据法律法规的规定和国有建设用地使用权出让合同的约定，将项目用地范围内的配套设施与房屋建设项目同步设计、同步建设，并按规定交付使用。对于配套设施应做到“同步设计、同步建设”，样一来，看房时就可以最大限度了解开发商所提及的配套到底有没有。
除此之外，草案还规定：“属于住宅的房地产开发项目，房地产开发企业应当在竣工验收前组织分户检验。分户检验不合格的，不得组织项目竣工验收。”这一系列的规定，无疑将对保证房屋质量、保障购房者权益起到积极作用。
结顶才能预售，建立诚信档案
在草案中，有一条是 值得关注的，那就是结顶预售。即，房地产开发企业在申请商品房预售前，应当向建设 主管部门办理商品房工程形象进度确认手续。房地产开发项目完成主体结构施工的，建设 主管部门应当出具商品房工程形象进度确认证明。
这就表明，只有项目完成主体结构施工，工程形象进度确认后才可以申请预售，而在之前的规定中，多层建筑只要完成主体结构的三分之一以上，高层建筑完成地面以下的主体工程，就可以出具商品房工程形象进度确认证明。
而此份草案的实施，对开放商也存在了一定的影响。比如：加大了对开发商的资金压力。现在的开发商都讲究快速“去化”，从拿地到销售的时间都比较短，如果要求结顶再预售，那资金压力会比较大。
此外，如果结顶才能预售的话，这样一来，房产项目销售起码要往后延期半年左右，而且，整个周期加长，给开发商带来的资金压力会比较大，而营销手段也会变得多样化。