国家发改委顾问国世平谈楼市低迷期如何 ，称股市初步显现出牛市迹象股市、楼市，这两个普通市民最关注的理财方式，未来何去何从？昨日，国家发改委特聘研究员、深圳大学国际金融研究所所长国世平教授现身由新财智 有限公司重庆分公司与永安期货重庆营业部等联合主办的“决战2012”讲座现场，他深度剖析了楼市和股市等 领域的现状和走势，认为，楼市即将 ，股市即将再次进入牛市。他语出惊人：目前正确的 理念，一定要卖掉高位的房产，去买低位的股票。
将获得更多财产性收入
年末将至，众多公司和金融机构都在开始预测2012年的经济走势，以及为客户推荐好的理财方式。
国世平说，以往中国人的收入大多是工资性收入，十七大，我国开始强调一定要增加国人的财产性收入，让国人逐渐在增加总收入上有了新的选择。
财产性收入从何而来？股票、楼市、 、外汇等都是财产性收入的来源。人们在这些 领域的收入逐渐成为主要的收入之一。“上世纪60年代，中国人喜欢镶金牙，现在他们不镶金牙了，他们开始 。”
久涨必跌，房价也一样
国世平曾经预测1997年香港房价会下跌30%，那时没人当真，最后跌了80%。“2007年的时候，我号召深圳居民把多余的房子卖掉”，而当时北京一教授说房子还要涨20年。最后，2008年深圳房价跌了30%。
国世平始终坚信“资产涨久了必跌”的原理，因此在房价连涨五年后，他开始认为房价应该会跌了，同时建议 者也同时出售自己的房产，“甚至你可以卖掉自己住的房子，去租房，那样可以达到经济学上的利益最大化。”
国世平说，一般房市一跌就要跌五年，但大陆的房市，在2002年开始涨，一线城市房价在2007年达到了顶峰。在2009年3月跌到谷底，由于“救市”措施，很快就出现过一波反弹。
他比较了日本、中国香港和内地的房价走势，存在惊人的相似：日本在1982年房价开始上涨，在1987年达到了最顶峰，当时说日本房价要降都没有人相信，而1993年就跌到了谷底，1994年出现反弹，但到1995年又开始下跌， 了70%；香港在1992年房价上涨，1997年达到了顶峰，2003年到了谷底，2004年反弹，2005年又开始跌。
从这些相似走势看，明年房价向下可能性大得多。
房价下跌后将靠租金赚钱
那么按照国世平的“跌久了必涨”的原理，是否能够在房价下跌后便进行适时抄底呢？国世平认为，房价一旦开跌，将是整个行业的下跌，很难看到底。“如果你现在在看到房价下跌后便去接盘，便‘解放’了广大的房地产商，自己却成为站岗的人，并且一站就站很多年。”
那么，房价下跌中的房地产的 者们要靠什么赚钱呢？国世平认为，以后的房地产 将不会像现在这样买进卖出的形式赚钱，只能通过租房赚钱。
国世平说，目前国外许多国家的房产收益都靠租房来完成。欧洲的房产租金收益可以达到7~8%，美国则有6~7%，亚洲在5~6%左右。
国世平算了一笔账，现在在深圳如果花100万买了一套35平米的房子，靠每月2000元的租金出租，每年便有2%的收益，如果房价下跌一半，100万可以买到70平方米的房子，房租每月5000，则每年约有5%的收益。精选真实房东房源 就来租房直通车【点击进入】
有木有面中介费的房纸啊。。能省好多捏..
国家发改委顾问国世平谈楼市低迷期如何 ，称股市初步显现出牛市迹象
股市、楼市，这两个普通市民最关注的理财方式，未来何去何从？昨日，国家发改委特聘研究员、深圳大学国际金融研究所所长国世平教授现身由新财智 有限公司重庆分公司与永安期货重庆营业部等联合主办的“决战2012”讲座现场，他深度剖析了楼市和股市等 领域的现状和走势，认为，楼市即将 ，股市即将再次进入牛市。他语出惊人：目前正确的 理念，一定要卖掉高位的房产，去买低位的股票。
将获得更多财产性收入
年末将至，众多公司和金融机构都在开始预测2012年的经济走势，以及为客户推荐好的理财方式。
国世平说，以往中国人的收入大多是工资性收入，十七大，我国开始强调一定要增加国人的财产性收入，让国人逐渐在增加总收入上有了新的选择。
财产性收入从何而来？股票、楼市、 、外汇等都是财产性收入的来源。人们在这些 领域的收入逐渐成为主要的收入之一。“上世纪60年代，中国人喜欢镶金牙，现在他们不镶金牙了，他们开始 。”
久涨必跌，房价也一样
国世平曾经预测1997年香港房价会下跌30%，那时没人当真，最后跌了80%。“2007年的时候，我号召深圳居民把多余的房子卖掉”，而当时北京一教授说房子还要涨20年。最后，2008年深圳房价跌了30%。
国世平始终坚信“资产涨久了必跌”的原理，因此在房价连涨五年后，他开始认为房价应该会跌了，同时建议 者也同时出售自己的房产，“甚至你可以卖掉自己住的房子，去租房，那样可以达到经济学上的利益最大化。”
国世平说，一般房市一跌就要跌五年，但大陆的房市，在2002年开始涨，一线城市房价在2007年达到了顶峰。在2009年3月跌到谷底，由于“救市”措施，很快就出现过一波反弹。
他比较了日本、中国香港和内地的房价走势，存在惊人的相似：日本在1982年房价开始上涨，在1987年达到了最顶峰，当时说日本房价要降都没有人相信，而1993年就跌到了谷底，1994年出现反弹，但到1995年又开始下跌， 了70%；香港在1992年房价上涨，1997年达到了顶峰，2003年到了谷底，2004年反弹，2005年又开始跌。
从这些相似走势看，明年房价向下可能性大得多。
房价下跌后将靠租金赚钱
那么按照国世平的“跌久了必涨”的原理，是否能够在房价下跌后便进行适时抄底呢？国世平认为，房价一旦开跌，将是整个行业的下跌，很难看到底。“如果你现在在看到房价下跌后便去接盘，便‘解放’了广大的房地产商，自己却成为站岗的人，并且一站就站很多年。”
那么，房价下跌中的房地产的 者们要靠什么赚钱呢？国世平认为，以后的房地产 将不会像现在这样买进卖出的形式赚钱，只能通过租房赚钱。
国世平说，目前国外许多国家的房产收益都靠租房来完成。欧洲的房产租金收益可以达到7~8%，美国则有6~7%，亚洲在5~6%左右。
国世平算了一笔账，现在在深圳如果花100万买了一套35平米的房子，靠每月2000元的租金出租，每年便有2%的收益，如果房价下跌一半，100万可以买到70平方米的房子，房租每月5000，则每年约有5%的收益。
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