胡文友律师二手房买卖法律实务之273：二手房买卖中，如果委托别人代为卖房的公正的授权书已经被合法撤销，二手房买卖合同是否有效
作者：胡文友律师 手机：15801392399，网站:北京房产法律事务 (网址：www.fc110.net),转载请注明作者、联系方式和网站，谢谢！
一：如果是在签约之前委托别人代为卖房的公正的授权书已经被合法撤销，二手房买卖合同是效力待定的合同，如果二手房业主追认就有效，反之就无效，二手房买房人可以书面催告二手房业主在一个月的合理期限内是否认可。但是如果二手房买房人在签约之前不知道公正的授权书已经被合法撤销，并且是按照签约时的市场价格购买的房屋，支付了全部购房款，办理完毕了房屋过户手续，已经取得了自己名下的房屋 权证，根据善意取得原则，应该保护善意二手房买房人的合法权益，由公证书中的二手房业主的代理人承担一切法律责任。
二：如果是在签约之后委托别人代为卖房的公正的授权书已经被合法撤销，二手房买卖合同应该是合法有效的合同，由二手房业主承担合法授权别人卖房的不利后果。
三：拿着公正的授权书卖二手房的人一般都是以 为生的房虫，如果房价上涨很快，这类二手房买卖很容易发生法律纠纷，建议这类房屋最好不要买。
胡文友律师二手房买卖法律实务之273：二手房买卖中，如果委托别人代为卖房的公正的授权书已经被合法撤销，二手房买卖合同是否有效
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一：如果是在签约之前委托别人代为卖房的公正的授权书已经被合法撤销，二手房买卖合同是效力待定的合同，如果二手房业主追认就有效，反之就无效，二手房买房人可以书面催告二手房业主在一个月的合理期限内是否认可。但是如果二手房买房人在签约之前不知道公正的授权书已经被合法撤销，并且是按照签约时的市场价格购买的房屋，支付了全部购房款，办理完毕了房屋过户手续，已经取得了自己名下的房屋 权证，根据善意取得原则，应该保护善意二手房买房人的合法权益，由公证书中的二手房业主的代理人承担一切法律责任。
二：如果是在签约之后委托别人代为卖房的公正的授权书已经被合法撤销，二手房买卖合同应该是合法有效的合同，由二手房业主承担合法授权别人卖房的不利后果。
三：拿着公正的授权书卖二手房的人一般都是以 为生的房虫，如果房价上涨很快，这类二手房买卖很容易发生法律纠纷，建议这类房屋最好不要买。