主题：【海外买房】澳大利亚购房之悉尼西区分析

悉尼西区介绍

一、       区域介绍

悉尼的西区为悉尼中价位物业性价比最高的地区之一。

该区域概况如下：

• ·        东至Wenthworth Point, 西至Cambelltown, 北至Telopea, 南至Regeants Park;
• ·        该区域交通便利，离城较近，火车线路密集，堪称全悉尼之最；
• ·        坐拥悉尼的第二个 Parramatta，为悉尼西部重要的商业及就业 ；
• ·        众多政府机构包括新州警察总局，使安全指数上升；及
• ·        主要 机构：西悉尼大学、西悉尼专科学院、悉尼大学（坎普兰德校部）。

• 二、        房价走势

悉尼西区将在未来的一年成为房产 的热点。在《西悉尼区域报告� 髑奈镆当黄牢�4.25分（满分5分），并且预测其 前景将超越绝大多数地区。2012年西区的房产价格预计上涨2.6%至6.6%，其中主要因素包含：

• ·  过去20年间该区域内的不断规划改造
• ·  过去6年内低于2%的空置率
• ·  对比悉尼其他区域强劲的人口增长
• ·  对比悉尼其他区域良好的租金
• ·  对比悉尼其他区域较低的价位

Auburn，Bankstown，Fairfield，Liverpool及Penrith等地区向商业区的转型大大提高了西区在悉尼的地位，其中尤数Parramatta成功崛起为悉尼第二CBD，成为西区最大的 热门。据澳洲著名物业研究公司SQM Research的董事经理Louis Christopher称，由于西区的住房短缺，租金 高达6%，其相比其他区域超低的空置率2%以下，以及近期多次下调的贷款利率，西区的物业的 将会在未来三年中领先绝大多数地区。

西区有着其他区无法比拟的人口基数。虽然提起悉尼，一般人们会想到美丽的海滩和港口，但沿海的区域仅仅拥有60万人口，而在 10公里以外，450万的居民选择住在悉尼西区。当租金的上涨使买方比租房更有吸引力的时候，相信相当一部分人会转向房屋交易市场，同时掀起悉尼房市最后一波热潮。

西区不是悉尼治安最不好的区及最不适合居住的区域吗？都是新移民及中东、印度人居住的区？这里目前的房价还处于低位，未来会有 前景吗？中产阶级和富人会在这个区域买房居住？