主题：超期服役 老旧小区电梯停运多

72岁的邱大爷拎着菜兜子，在一楼入口处歇息，老人告诉记者，这楼里本来有两部电梯，一部坏了不能开，另外一部也有问题，物业告诉他们为了保证居民上下班时能乘梯，只好在高峰时开2个小时，其他时间就关着。“有急事儿您就自己爬楼梯上去。”邱大爷无奈地说。邱大爷居住的小区名叫富莱茵花园，建于80年代，属老旧小区。

按电梯平均寿命20年测算，本市很多小区的电梯进入老化的重要时期。记者走访西城、朝阳、石景山、东城等20多个小区了解到，老旧小区电梯因老化、故障等原因停运问题较突出，一些状况较差的电梯经常出现或大或小的故障，居民被困事件时有发生。

现场

72岁老人爬上10楼

在富莱茵花园小区一楼电梯口，记者看到，供居民上下的两部电梯一部坏了不能开，另外一部也有问题。“只好在高峰时开2个小时，其他时间就关着。”居民郭先生指着坏掉的电梯说，7号楼共有24层，住着不少老人孩子。

上午11时许，买菜归来的邱大爷提着一堆东西站在楼下犯了愁。邱大爷今年72岁，住在10楼。由于电梯坏掉，每次出门回来只能“望楼兴叹”。记者陪着邱大爷爬到五楼，气喘吁吁的他不得不停下来歇歇。他介绍道，爬一次楼得需要将近二十分钟，其间要歇五六次，回到家就再也不能动弹了。

住在11楼的栾先生说，他本人因身患糖尿病爬高楼倍感费力，自从电梯全部停工后，为节省体力他不得不尽量减少外出，“要是突然发病抢救不及，谁来负责？”

“造成停运的根本原因是没有停工资金！”负责富莱茵花园小区管理的物业公司的负责人冯先生介绍，该小区是上个世纪建成的，几年前，物业公司进驻小区后，遇到的第一个问题就是电梯维修。起初打算使用公共维修基金来修理电梯，但发现小区内产权单位多，一些缴纳过公共维修基金的产权单位，无法出具相关证明，造成无法提取的境地。考虑到业主无梯可乘的实际情况，物业公司筹资100多万元修复了一批已经停运的电梯，但由于小区内需要更换和维修的电梯数量较大，物业费上缴率又很低，物业公司已经没有资金维持电梯的运行，为保业主的安全，只好将不能运营的电梯停驶。

三大症结造成电梯停运

■症结一

启用公维基金时间长 手续繁琐

据了解，涉及到小区电梯更换时，资金来源一般是由公共维修基金支付，但想动用这笔钱却不是一件容易的事情。负责鲁谷地区电梯维修的张女士告诉记者，在电梯维修或者更换的过程中，最大的问题便是公共维修基金提取 困难，“这片小区内业主有企业，有个人，产权比较分散，在提取公共维修基金时，很难得到每一个业主的支持。”据她介绍，为了提取公共维修基金，他们曾经挨家挨户地做工作，但还是有人不支持，结果电梯停了一个多月后，一些人觉得不方便了，才勉强签字。

负责劲松九区908小区的物业公司张女士对记者表示，要提取公共维修基金首先要由业主向物业公司报修，由物业公司直接或是会同业主委员会（业主）一起向基金管理 提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会（业主）一起去现场查勘，进行认证是否需要动用公共维修基金，一旦符合规定，马上安排维修。“但这个过程可能需要好几年。”

负责富莱茵花园小区的物业公司负责人冯先生认为，公共维修基金提取难就难在时间上。由于老旧小区产权单位较多，一些产权单位变更、合并事情比较多，基金的去向不是很清晰，查寻起来很是麻烦。

■症结二

产权交接多 公维基金缴纳证据丢失

由于企业在转置过程中，房屋产权单位所属权变更，转户过程中手续不完善，造成所缴纳的公共维修基金证据去向不明，给使用这笔资金带来了麻烦。

“小区的产权单位越多，出现电梯故障时就很容易造成相互扯皮现象。”负责某小区物业管理的顾经理说。

他说，在1980年至2000年之间，很多企业为职工购房，随着企业的转型改制，一些企业倒闭或者易手，当年购买房屋时所缴纳的公维基金缴款凭证在交接过程中不知去向。再有就是以往的公维基金是保存在企业账户里（后来才被强迫转到公维基金专有账户里），由于企业倒闭或者转轨，很多企业挪用了公维基金，由于缴纳凭据丢失，提取公维基金时因无法提供缴纳证据，而无法提取使用。一些企业合并到其他公司后，接收公司为了利益，不愿意支付所拖欠的公维基金。这就相当于没有缴纳，现在想使用公维基金自然是不可能的。而在小区内，其他单位或者个人看着别人不掏钱，自己也不想掏。

■症结三

没有公维基金业主难以凑钱修电梯

对于维修资金，负责嘉园二里管理的物业公司负责人表示，嘉园二里小区为搬迁老旧小区，隶属于原宣武房地产开发公司，由于没有办理移交手续，很多房产属于公租房，电梯维修资金应该由产权单位负责，但多年来，由于资金紧缺，电梯维修成了难题。“为了保证居民乘梯安全，物业公司已经垫付上百万维修费，但由于物业公司只向居民收取卫生费，没有多余的资金做电梯的维修以及更换工作。”这位负责人说。

广安门北街20号楼电梯维保单位北安华电公司的牛经理对记者说，经费缺失是无法保障电梯正常维保、使用的根本原因。以该楼现在的东芝型号电梯为例，购买一部电梯的费用约为35万元。

记者走访了解到，部分业主对于物业张罗凑钱修复、更换电梯这一举动并不支持。在富莱茵花园小区里，就有十几位业主表示，他们入住小区虽说有十年的时间，但电梯不至于更换，物业提出的电梯更换说法，他们不认可。

多缘于年久老化失修

记者随后走访了北京多个老旧小区，发现这些小区的电梯普遍存在老化、更换难的情况。

在嘉园二里社区，一位修车老人提起电梯就开始发牢骚，“楼里的电梯已经坏了十多次了，每次坏了物业倒是立刻来人修，但由于总是坏，后来干脆就停了，不敢用。另外一部电梯虽然开着，但听声音就觉得吓人。”身旁正在雕刻树根的林先生告诉记者，小区居民被关在电梯里的事情就时常发生，他就赶上过三次。“小区的电梯运行安全，我们十分担心。”

在西城区广安门北街20号楼。“这栋楼本来有4部电梯，其中两部电梯在损坏后一直没有投入使用，使用中的两部电梯也经常出现故障。”居民徐大爷对记者说，该楼建成至今已有16年，2008年，楼里更新了两部新电梯，另外两部则一直关闭。

在位于广渠门南滨河路的劲松九区908小区，记者看到，整栋楼10个单元仅有四部电梯，且都比较老旧，“乘电梯的时候有时会听到吱吱嘎嘎的声音。”带着孙子在楼下玩的刘大妈对记者说。

记者了解到，近几年我市发生多起因电梯故障，致使危重病人不能得到及时救治，或将乘梯人困留在轿厢内的事故。经了解，这些出事的电梯大多是老旧小区居民住宅所用，由于安装使用年限较长，又因物业管理企业无力支付巨额的大修和更换费用，使电梯设备年久失修。