主题：从通胀和紧缩的关系谈房价的走势

有些人认为只要有通货膨胀房子就会涨这其实是很片面的。目前通货膨胀是比较严重，但这仅仅局限于一些上游产品和垄断行业，比如石油，煤炭，稀有金属，电力以及少数垄断行业等等，按常规讲应该是上游涨下游跟着涨，这是国家所希望的良性循环，也是国家采取投资拉动需求所希望出现的局面，但是实际的情况是尽管上游涨价很严重却很难传递到下游产品中去，这是什么原因呢？真正的原因是，我们各行各业经过多年的发展都已经严重过剩了，这是过度竞争的结果，也是中国这个超级人口大国所必然出现的情况，由于多数行业严重过剩导致了多数企业不景气，职工的收入增加非常有限，最严重的问题还是各地政府官员必须完成每年的GDP产值，这样的结果就是生产出来的东西更多更加卖不掉，职工做的更多但收入可能很不理想，生产规模扩大以后对上游的需求又增加了，所以上游产品拼命涨，但下游却涨不动，只因竞争太激烈了！所以长期如此循环导致的结果是国家每年的GDP在增加，但下游企业的产品价格越来越低，越来越难销，上游产品的价格越来越高，导致了行业间的巨大的贫富差距，同时中国的这种经济发展的模式从根本上讲只能是富裕了一小部分既得利益者，包括某些垄断行业，政府官员，企业管理人员，从事进出口的行业等等，却很难给大多数人带来收入的增加，这种多年持续的现象的发生直接导致了内需不振，而内需的萎缩又反过来迫使国家更多地采用投资拉动需求的措施来达到经济增长的目的，从而进一步加剧了上述现象恶性循环，很多人认为通货膨胀很严重，不错是这样的，但那是局部现象，中国目前的现状中更多的是局部通缩的出现，这是很无奈的，家电甩卖，轿车打折，各行各业的机器设备卖不出去，纺织品被人家关在关外，连电信这种垄断行业两巨头间竞争都白热化了，其他行业就不用说了！所以中国的现状是：上游通货膨胀严重，下游半死不活拖着走，老百姓贫富差剧烈拉大，综合起来看由于大多数行业不景气，所以中国在未来几年里非常可能出现通货紧缩的局面！同时各种社会矛盾会进一步激化，当然我们看见了这些问题，政府其实也看见了这些问题，因而在未来几年中，中国通货膨胀的情况将由于国家的干预保持在相当低的水平上，一般来讲可能的范围在2%-2。5%之间，过高的通涨将使社会严重不安定，但是这还是乐观的看法，不乐观地讲出现一次严重的产能过剩引起的通货紧缩也是有可能的，所以随着中国大多数富人都已经买好自住房以后，对房产的需求，将主要向第二等级的人口发展，而他们所面对的是大涨后的房价，但他们的经济实力却远不如早先买房的富人，所以今后几年随着房产规模的扩大，面对的消费层次的落差，同时伴随着可能的离我们越来越近的通货紧缩的出现，房价最可能出现一定幅度的下降，当然国家采取投资拉动的策略会部分抵消这种趋势，同时一旦出现比较严重的通货紧缩可能导致降息的发生，特别是外贸形势的不乐观可能加速通缩的到来，目前债券市场的情况也应证了这种趋势，所以我认为只要不出现全行业的大幅度的通货膨胀局面就不可能导致房价大幅度反弹的情况发生。未来几年由于供给的扩大，不乐观的经济前景，房价还将继续下跌。