众所周知申请房产抵押贷款通常只能贷到房产价值的5成左右，如果房子位置好、交通便利、户型好、变现能力极强、产权证上的人数只有一个，这些都是加分项，此时你的房子有可能会贷到7成，这是我国众多银行目前放贷成数最高的。那房产抵押贷款的风险有哪些？你知道吗？
房产证抵押，首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则你需要明白的是，房产证抵押不等于房产抵押。因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。这样做才能合理地保证双方权益，另外这样做还有几个好处：其一可以了解此房产有没有抵押给别人;其二做了抵押登记后，该房产就不能买卖;其三如果发生纠纷，该房产又被抵押给多人，拍卖后有抵押登记的可以先受偿(如果都有登记，则按借款时间先后顺序受偿)。这样才能使自身的权益得到较大限度的保障。
那么，房产抵押到底要注意哪些风险呢？1、租赁权对抗的风险按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，由于租赁仍然有效，放款机构将无法处理抵押房产。借款人与放款机构签订借款合同前，如果以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，并且要求承租人一次性付清租赁费，放款机构将无法获得租金收入用于还贷。
2、抵押登记权的风险土地使用权的风险，放款机构办理房产抵押登记手续时，如果没有同时办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。登记期限的风险，放款机构办理房产抵押贷款时，如果将贷款的期限与抵押物登记的期限设为一致，一旦贷款到期无法收回，抵押登记也将因到期而自动失效。
3、土地性质引发的风险我国目前的土地性质分为划拨土地和出让土地，出让土地具有使用年限，属于住宅类土地的使用期限为70年，属于工业类土地的使用期限为50年。土地使用年限到期，放款机构将无法处置土地上的房产。
4、土地用途变更的风险出让土地根据用途不同有很多种，其价值是完全不同的。借款人如果私自变更土地的用途，如将仓库用地变更为娱乐中心用地，根据《土地管理法》规定，国家可以无偿收回土地使用权，放款机构将无法处置抵押房产。
5、共有财产抵押的风险根据《担保法解释》规定，共有财产进行抵押时，共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。借款人用共有财产办理房产抵押贷款时，如果财产共有人没有签字，就会自动丧失抵押权。以上就是小编整理的房产抵押贷款的风险，如果您正需要办理房产抵押贷款，那一定要看看。（更多信息，请关注www.beijinwang.cn）
众所周知申请房产抵押贷款通常只能贷到房产价值的5成左右，如果房子位置好、交通便利、户型好、变现能力极强、产权证上的人数只有一个，这些都是加分项，此时你的房子有可能会贷到7成，这是我国众多银行目前放贷成数最高的。那房产抵押贷款的风险有哪些？你知道吗？
房产证抵押，首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则你需要明白的是，房产证抵押不等于房产抵押。
因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。
这样做才能合理地保证双方权益，另外这样做还有几个好处：
其一可以了解此房产有没有抵押给别人;
其二做了抵押登记后，该房产就不能买卖;
其三如果发生纠纷，该房产又被抵押给多人，拍卖后有抵押登记的可以先受偿(如果都有登记，则按借款时间先后顺序受偿)。这样才能使自身的权益得到较大限度的保障。
那么，房产抵押到底要注意哪些风险呢？
1、租赁权对抗的风险
按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，由于租赁仍然有效，放款机构将无法处理抵押房产。借款人与放款机构签订借款合同前，如果以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，并且要求承租人一次性付清租赁费，放款机构将无法获得租金收入用于还贷。
2、抵押登记权的风险
土地使用权的风险，放款机构办理房产抵押登记手续时，如果没有同时办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。登记期限的风险，放款机构办理房产抵押贷款时，如果将贷款的期限与抵押物登记的期限设为一致，一旦贷款到期无法收回，抵押登记也将因到期而自动失效。
3、土地性质引发的风险
我国目前的土地性质分为划拨土地和出让土地，出让土地具有使用年限，属于住宅类土地的使用期限为70年，属于工业类土地的使用期限为50年。土地使用年限到期，放款机构将无法处置土地上的房产。
4、土地用途变更的风险
出让土地根据用途不同有很多种，其价值是完全不同的。借款人如果私自变更土地的用途，如将仓库用地变更为娱乐中心用地，根据《土地管理法》规定，国家可以无偿收回土地使用权，放款机构将无法处置抵押房产。
5、共有财产抵押的风险
根据《担保法解释》规定，共有财产进行抵押时，共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。借款人用共有财产办理房产抵押贷款时，如果财产共有人没有签字，就会自动丧失抵押权。
以上就是小编整理的房产抵押贷款的风险，如果您正需要办理房产抵押贷款，那一定要看看。
（更多信息，请关注www.beijinwang.cn）