主题：|阿土观点|去年两会打上海，今年两会打北京

作者 ：阿土伯1977

2006迎“两会”专贴

明天“两会”就要召开了，可谓是期盼已久。“两会”选择在一年之初召开，是因为“一年之计在于春”，一年内的工作计划的重点都是在两会上制定的。

记得去年两会召开后频出政策平抑房价，重点是龙头上海，没过上半年就开始走软调头向下。今年和去年不同的是，在开局的2个月里就开始频出政策，几乎是一周一个政策，这应该是一个强烈的预警信号，从这里可以看出两会后的政策的力度会更大。

为什么说今年两会后要平抑北京的房价？作为宏观调控的重要部门发改委在2月在17日公布的《2005年房地产调控的成效》一文中已经指出“对住房投机反弹的高度警惕”，这句话和当年钢铁热炒时给出的警示如出一辙，现在的钢铁价格和2003爆炒时的价格可谓是冰火两重天。

该文中重点强调了这么一句话“北京房价去年上涨19.2% 今年重点打击炒房”为什么要在点名“北京房价去年上涨19.2%”后紧接着来了一句“今年重点打击炒房”，看似二者直接没有必然的联系，但如果你看过李章喆(原发改委主任)讲解如何理解政策的VCD后，你就知道如何分析政府出台的消息政策了。那看上去没什么关系的两句话放在一起写就暗示着其间的因果关系。如果你注意到这句话，那么就可以知道以后zy要干什么了。

上海房价和北京房价这几年是人们讨论的最多的，可以说这两个千万级人口的大城市是中国两个高房价的“大哥大”，为全国房价支撑着局面。去年已经将上海房价按住，但仅靠上海是不够的，多米诺骨牌至少要倒2张才能确定趋势的形成，所以下一个目标并必定是一直在撑着局面的北京。只有这两张骨牌倒下，全国房地产投资过热的局面才可以得以控制。

有人说zy不敢让房价下跌，会影响银行等重要部门，那为什么当初要打龙头上海呢？难道就不怕龙头倒了，引起恐慌吗？全国房价普遍偏高已经是不争的事实，连涨8年房地产已经完成了他的历史使命，再不控制恐怕未来的局面将更加难以收拾。从2004年调控房价的各种政策中已经可以体会到国家有意从房地产中撤出，政策已经不支持房地产的长期上涨了，是该调整消化泡沫的时候了。今年的五年计划中提到“房”字只有一处，由此也可以看到国家从房地产中撤出的意图。

至于刚需什么的我不想在这里赘述，kfs和炒家才是这轮行情的主角，竞拍高地价不会是为了推动房价的上涨，而是为了打击资金实力不足、来房地产投机的小kfs的手段，买不起地就不用再玩了，从源头上控制了“外行”进场。其他各种政策（营业税、个人调节税等）打击的则是炒家，提高其成本逼其退场。这些政策被kfs和炒家所利用，蒙骗lbx，实现短期内推高房价以达到出货的目的。放心，这种虚涨，涨多少都要跌回来的，都是暂时现象。对这两点，很多人肯定是不会认同的，这只是个人看法。

打北京首先是要抑制其继续上涨，至于能跌多少现在还不好说，我们也不必太过于着急，做到“重势不重价”。房价的数字就像过眼云烟，其变化的速度远远超过我们的想象，涨如此，跌亦如此。

当然，两会后房价不会立马调头，需要有一个缓冲，做出一个小圆顶，100天内便可看到其巨大的威力，可以预见的是本次两会将是这轮行情的一个重要节点。

附：
1.国土资源部官员称购买第2套住房可能被征重税（2006-01-17）
2.[建设部]《房地产抵押估价指导意见》将于今年3月施行（2006-01-25）
3.[建设部]我国将落实实名购房制 严肃查处哄抬房价行为（2006-02-12）
4.[发改委]警惕住房投机卷土重来 重点抑制房价(2006-02-20)
    5.国家发改委严厉警示：密切监控房价 防止快增长（2006-03-01）