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楼市三个月见底
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楼市三个月见底
石头传记
发表于
2008-10-22
进微信群讨论
地产风云变幻,扑朔迷离,各路诸侯烧杀抢掠般的日子似乎到头了。经过此轮洗牌,几多豪杰春风得意顺利过度,几多枭雄黯然神伤血本无归,我们呼吁的理性时代在财富的消长中即将来临!
洗牌接近尾声
当一个行业失去理性,象决堤的江水肆无忌惮的吞噬大众财富,没有了章法和怜悯的时候,就成为了祸国殃民、破坏社会和谐的毒瘤,每当此时必有大禹般的人物出现,重修大堤,让它回归理性,老老实实地顺渠如海。
有一句歌词是这样唱的:“拿了我的给我送回来吃了我的给我吐出来”。地产商和众多炒家在06、07年两年时间里把太多人一辈子的钱都装入了自己的腰包,怎么办?吐出来吧!!!地产于是进入了洗牌时代。
深圳的房价拦腰斩了一半,北京现在也最少斩了三分之一,一时间,地产成了最大的谜团,它将走向何方?是继续降下下去呢?还是见底再涨?什么是个底?何时到底?
洗牌一开始,地产从“土地为王”时代很快进入“现金为王”时代,聪明的开发商最早嗅到这一点,低价入市,甚至在各地搞“突然大幅降价”,把客户全拉过去了,现金到手心中踏实了很多。当然这些基本都是大地产商才能玩的起的招数。这一一来,“突然大幅降价”客观上成了房价下跌的加速力,也大大缩短了此轮下降周期,虽然心痛,但是好日子可能会来得更过,一般的下降过程中都遵循“你降一点,不买账;再降一点,还不买账;再降,还是观望;不能再降了,相持;观望结束,市场升温。”这次在大的开发商为了圈现金的动机下,中间环节没有了,不用相互试探了,一步降到位,从而也把政府调控的预期值很快变现了:该吐的吐出来了,该教训的教训了。政府开始松绑,洗牌接近了尾声。
政府的目的很明确:居者有其屋
1.继续加大经适房、两限房的建设(没钱的人不要埋怨,政府会管你的)
2.给地产商松绑,让市场平稳发展(地产商你也不要发牢骚,我会给你生存的环境)
3.回归理性(无论是地产商还是炒家,不要太黑,当你危害社会稳定的时候,我放不过你)
对北京楼市的预判:三个月见底
无论观望情绪有多严重,刚性需求的观望期不会很长,短则三个月,长则一年,现在半年过去了,他们也快到出手的时候了。
政策的效果滞后性一半是三个月到半年,现在政策呼之欲出,如果11月政策出台,三个月之后的,也就是春节过后一定会爱到效果,这正好和刚性需求的观望期吻合,三个月见底将成为必然。
对北京周边楼市的预判:普通住宅,现价低于3500的铁定不会降价,高于3500的还会有下降的可能性。
苏沈
发表于
2008-10-22
石头传记很出名啊 新华网上都有你的文章啦
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洗牌接近尾声
当一个行业失去理性,象决堤的江水肆无忌惮的吞噬大众财富,没有了章法和怜悯的时候,就成为了祸国殃民、破坏社会和谐的毒瘤,每当此时必有大禹般的人物出现,重修大堤,让它回归理性,老老实实地顺渠如海。
有一句歌词是这样唱的:“拿了我的给我送回来吃了我的给我吐出来”。地产商和众多炒家在06、07年两年时间里把太多人一辈子的钱都装入了自己的腰包,怎么办?吐出来吧!!!地产于是进入了洗牌时代。
深圳的房价拦腰斩了一半,北京现在也最少斩了三分之一,一时间,地产成了最大的谜团,它将走向何方?是继续降下下去呢?还是见底再涨?什么是个底?何时到底?
洗牌一开始,地产从“土地为王”时代很快进入“现金为王”时代,聪明的开发商最早嗅到这一点,低价入市,甚至在各地搞“突然大幅降价”,把客户全拉过去了,现金到手心中踏实了很多。当然这些基本都是大地产商才能玩的起的招数。这一一来,“突然大幅降价”客观上成了房价下跌的加速力,也大大缩短了此轮下降周期,虽然心痛,但是好日子可能会来得更过,一般的下降过程中都遵循“你降一点,不买账;再降一点,还不买账;再降,还是观望;不能再降了,相持;观望结束,市场升温。”这次在大的开发商为了圈现金的动机下,中间环节没有了,不用相互试探了,一步降到位,从而也把政府调控的预期值很快变现了:该吐的吐出来了,该教训的教训了。政府开始松绑,洗牌接近了尾声。
政府的目的很明确:居者有其屋
1.继续加大经适房、两限房的建设(没钱的人不要埋怨,政府会管你的)
2.给地产商松绑,让市场平稳发展(地产商你也不要发牢骚,我会给你生存的环境)
3.回归理性(无论是地产商还是炒家,不要太黑,当你危害社会稳定的时候,我放不过你)
对北京楼市的预判:三个月见底
无论观望情绪有多严重,刚性需求的观望期不会很长,短则三个月,长则一年,现在半年过去了,他们也快到出手的时候了。
政策的效果滞后性一半是三个月到半年,现在政策呼之欲出,如果11月政策出台,三个月之后的,也就是春节过后一定会爱到效果,这正好和刚性需求的观望期吻合,三个月见底将成为必然。
对北京周边楼市的预判:普通住宅,现价低于3500的铁定不会降价,高于3500的还会有下降的可能性。