主题：再再再加码！新一波楼市调控来袭，下一步楼市怎么走？

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就在11月14日晚，武汉发布了最新楼市新政，要求在10个主城区范围内，本市户籍家庭禁止购买第三套住房、首套和二套房最低比例分别为30%和50%（非商品房二套房首付70%）；非本市户籍则需提供本市连续缴纳2年社保或个人所得税证明，且对于补缴的不予认定，新政于15日起开始施行。

而在此之前，武汉本地户籍居民只要全款付清，仍可购买第三套（或以上）的住房。而非武汉户籍居民，购买第二套住房时停止发放贷款，购买第三套或以上住房时才限购，并未提出社保或纳税证明等要求。

11月14日，南京也发布了《市房产交易 四项措施严格落实调控新政力促南京房地产市场健康发展》，从宣传调控政策、加快新盘上市、加强资格审查、强化市场 四项措施严格落实调控新政，力促南京房地产市场健康发展。

可以发现，新一轮调控，主要是在国庆前后已出台的调控政策的基础上，从公积金、社保和个税缴存年限、贷款比例等方面，进行了加码。

武汉的楼市调控政策，简直可以用层出不穷、接二连三来形容。9月1日武汉实行限贷，二套房首付比例提高至四成。一个月之后的10月3日，武汉再次出台政策，在部分区域实施限购政策，首套房商业贷款首付比例提至25%，二套房首付比例提至50%。仅仅一周之后，武汉再放大招，居民购买首套房，商业贷款首付比例将由25%提高至30%，二套房首付比例最低50%。

中原地产数据显示，经过一个月的调控，10月份深圳全市新建商品住宅成交42.25万平方米，较去年同期下降22.1%；二手住宅成交52.75万平方米，同比下降6.2%。受限购和限贷政策的影响，10月杭州商品住宅成交量回落40%。

为何在楼市成交量下降的情况下，楼市调控政策还在全面收紧呢？

很多人可能注意到了，上一波调控之下市场交投反应明显，但房价对此并不敏感。以杭州为例，新政满月后，杭州房价依旧高位运行并呈上升趋势，10月杭州商品住宅成交均价为每平方米20208元，环比上涨幅度达到4.1%，同比上涨32.6%，环比涨幅超上海、南京、合肥、苏州、宁波等城市，领跑长三角。

进一步加强的调控措施，无论是金融层面限制土地资金违规使用、收窄房企资金渠道、治理场外 ；还是市场营销层面治理虚假广告、违规销售，禁止市场炒作；还是这一轮再度打压 客、释放良性需求，都是为了促使房地产能真正平稳健康发展。

应该进一步加强调控措施，时刻更新相关资讯

今天遇见初冬北京第一场雪，那份对雪景的新鲜感被刺骨的寒风吹破，原来北京的冬天可以这么冷。当然更冷的还有现在的楼市，与8、9月份相比，帝都的地产市场可谓是真正进入了冬天。

寒冷这个东西除了带给身体的刺骨之外，更重要的是它能让人反思，反思周遭发生的一切，当然今年的楼市确实需要做个总结！早上在 上看了一篇新华社的报道，字字珠玑，深有体悟。

2016年中国楼市波澜让人印象深刻，背后的五光十色值得探究。

对崇尚安居乐业的中国人来说，房子是梦系神萦的温暖目标，房子也日渐成为经济上的沉重负担。在追踪楼市调控新政一个多月效果之时，人们同样追问，是什么推动了这一轮房价上涨？

红色警报：“买房 高，买地 更高”

如果说供需不平衡是导致热点城市房价上涨的客观原因，那么巨额资金涌入楼市则与这轮房价迅猛上涨直接相关。

“居民加 购房和企业加 购地是当前房地产市场过热的主要原因。”中国房地产业协会原副会长朱中一说，房地产业是资金密集型行业，去年以来一二线城市地价房价轮动上涨，与货币、信贷政策的宽松有直接关系。

从买房端看，住房信贷宽松是楼市回暖的重要原因之一。

据央行统计，今年9月末个人购房贷款余额为17．93万亿元，同比增长33．4％，显示居民购房贷款增速之快。比如，在深圳，截至9月个人购房贷款余额已超1万亿元，相比2014年底翻了一倍。

相比“买房端”的高 ，更需警惕的是“买地端”的高 。

今年8月，刚将总部从福建迁至上海的房企融信以溢价139％、110．1亿元的总价拍下上海静安区一宗3．1万平方米的地块。让外界诧异的不仅是它所创造的惊人楼面价，还有这家企业的“胆量”。根据其中期业绩报告，融信今年上半年的合同销售额为132亿元。

房企凶猛拿地，巨额资金从哪里来？

“买房子起码还交首付，而有些地方的房企根本不掏自己腰包拿地，全靠从金融机构融资。”一名长期研究房地产行业的 说。

记者从一些金融机构了解到，按规定，房企拍地应该拿自有资金。但近年融资普遍，房企配资一般都在三七开，房企自有出资占三成，配资占七成。现在一些房企连自有出资部分也从金融机构解决，房企引入银行、债券、理财产品、信托计划、资管计划、保险等资金来拍地，已成为业内潜规则。

如此配资导致房企负债规模不断上升，盈利状况下降。据统计显示，今年前三季度沪深两市132家房地产企业合计营业收入为8780．5亿元，而净利润只有687．8亿元，平均利润率跌至7．8％。而今年上半年，130家房企的净利润率还在8．15％，即便成交惨淡的2015年前三季度利润率也有10．1％。

树不能长到天上，高 必然带来高风险。

中国社科院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬认为，本轮房价上涨的背后，不排除一些地方政府和房地产开发商共谋，迟迟不肯出台提高首付率等市场化手段，一些地方甚至等到财政收入任务差不多完成了才出手调控，对这一趋势应该警惕。

值得注意的是，一些地方和部门已开始既调控“面包”，也监督“面粉”。在近期调控中，上海等地已出台明确政策：缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款，不得使用银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等。不少房企已开始调整项目上市节奏，拿地趋于谨慎。

感觉接下来的一年 楼市还是会不断加码啊

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