主题：买卖房屋要谋定而动！

一、商品房质量纠纷怎么解决？

商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住安全，而且也关系其居住舒适的程度。然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。对此，国家规定，房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。那么，商品房质量发生纠纷时应该如何解决呢？针对有关房屋质量问题消费者可以采取以下措施，维护自己的合法权益：

一、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，……，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。

二、对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。

对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。

二、商品房质量纠纷的解决策略

第一，分清责任主体，避免多头扯皮

房屋质量纠纷经常涉及三个主体：出售商品房的开发商、物业公司、建筑施工单位。简单地说，开发商对房屋承担质量保证责任；物业公司通常对小区内公共部位承担一般的维修、管理义务；而建筑施工单位基于施工合同向开发商承担质量保证责任。只有开发商基于商品房买卖合同向购房人承担质量保证责任。所以说，如果房屋质量出现问题应向开发商提出。

第二，慎重要求退房，依法多提赔偿

《商品房买卖合同解释》规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第13条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和要求赔偿损失的，应予支持。”也就是说无论在竣工验收阶段还是在房屋交付使用后，只要出现房屋主体结构不合格或严重影响正常居住使用，购房人均可要求退房及要求赔偿损失。但在实践中，主体结构不合格不能通过验收的情况并不多见。作为购房人在入住后欲证明房屋主体不合格，往往须通过鉴定，但高额的鉴定费也往往会令购房人望而止步。且何为“严重影响正常居住使用”亦无明确法律规定。因此，法院因房屋存在质量问题判决退房的亦不多见。但购房人针对房屋存在的质量问题依法追究开发商的一般质量保证责任，并要求其对造成的损失依法赔偿，只要事实清楚、证据充分，一般会得到法院的支持。

第三，注意收集证据，争取纠纷处理中的主动

如何收集证据是购房人最头疼的问题，可采取诸如拍照、摄像、书面记录等方法，必要时可请公证机关进行公证等方式收集证据。另外，向开发商提出的关于房屋质量问题及解决意见尽量以书面形式，如能有其确认为最好。这样，一方面可以证明该房屋当时存在何种质量问题及质量问题的状况；另一方面还可以证明购房人在诉讼时效期间内向开发商提出了质量问题及解决请求。据此，可避免因超过诉讼时效而得不到法院的保护，为协商不成情况下的诉讼解决争议做出必要的准备。

以上就是对“商品房质量纠纷怎么解决”“商品房质量纠纷的解决策略”所做的介绍。总之，商品房质量问题给很多购房者带来了不少麻烦。为了能及时解决商品房质量纠纷，购房者应当在律师的帮助下，及时收集证据向法院起诉，维护自己的合法权益。

很多业主对于收房中的验房过程，普遍都是走马观花，因素有很多，例如业主自身专业知识的欠缺，业主收房的态度等等，还有一些业主根本就不知道收房程序的存在，开发商通知交房，就到物业把钱交了，字也签上了，直接把收房的程序忽略掉了。
 一、收房前验房的目的：

   1、毛坯房避免不了存在着方方面面的质量问题，如果忽视了对所收新房的验收，当匆忙收房后再发现房屋存在质量问题时，事情往往就很难得到圆满解决，因为法律规定，收房即代表购房人认可房屋质量，收房后发现质量问题应由购房人承担，因此，收房前必须认真、仔细地验房，发现问题，不管大小，都不要轻易放过。

   2、专业验房机构验房后，将出示验房质量检验报告，对新房有一个质量评估，业主及开发商都能对房屋存在质量问题有所认识。

   3、业主对房屋的质量状况有了一个了解，验出的质量缺陷会得到开发商及时整改，给装修带来方便。同时，消除了质量隐患，分清了责任，避免了纠纷，降低了装饰装修成本。

二、收房前验房的意义：

       1、一般情况下，家装设计师是根据房产的户型和业主的要求等进行室内设计。如果设计人员对房产的实际质量状况不十分清楚，就容易对原本存在质量瑕疵，装饰施工前需要整改或在设计方案中需标注的房产，按照房产质量合格的理想状态设计，这势必会影响后期装饰装修工程的质量，从而不利于维护公司的品牌和声誉。

       2、如果设计人员在设计开始前能看到一份全面规范的验房报告，对房产的质量状况有了全面的掌握，从而“因地制定”调整设计方案，在源头上可将影响装饰工程质量的隐患消除掉。另一方面，验房利于业主掌握房屋结构形式和房屋面积等房产基本情况和基本参数，为进一步的装修设计和装修工程谈判提供重要依据。

      3、优嘉优筑验房公司将根据现行国家工程质量验收规范及相关标准，运用各种专业工程检测设备对所验收房屋存在的问题，实事求是地进行检测验收并提出专业化检验报告和合理化整改建议，使业主对自己所购买的房屋质量有一个全面了解的同时本着客观公正的态度，以现行国家法律法规和相关规范为准绳，不刻意歪曲现实，不夸大事实真相，事实求是地客观全面反应新房屋整体状况，使业主能合情合理有效地维护自己的权益.