主题：和优秀的人在一起真的很重要！
- 发表于2017-01-13
二手房成交冷清报价却与新房倒挂，这种状况会不会出现调整?业内人士认为肯定会出现。最近在南京市两会期间，政府工作报告已经明确今年将进一步落实稳控房价措施，稳定市场预期，物价部门也重申将加强商品房价格 ，河西一家中介对记者表示，其实去年下半年河西楼盘限涨趋严，二手房价格整体上虽然没有明显下跌，但也基本停涨，房主下调报价的情况越来越多，如果新房长期限涨，必然会对二手房的价格预期产生影响，虽然年初属于淡季交易不活跃，但去年市场需求已经透支，接下来即便旺季来临，报价明显高于新房的房源还会面临有价无市。
业内 认为，类似去年这种二手房火过新房的现象，并非市场常态，往往出现于楼市整体都比较火热的年份，而在市场调整的年份，二手房成交一般都不及新房，南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华分析认为，去年二手房成交井喷主要还是受到市场联动效应影响，首先新房市场不少改善买家为了买新而卖旧，增加了二手房供应量，其次热门区域的新房出现供不应求，也促使部分刚需和 住房买家转入二手房市场，此外限购限贷之前还有一些 客进入二手房市场，这些都在客观上催热了二手房销量。但在今年楼市整体成交肯定不如去年，甚至有可能下滑三四成左右，新房也不那么难买了，加上调控后 客受打压，市场以刚需买家为主，部分热门区域的新房由于限价，或许还能保持一定热度，二手房如果报价虚高，必然难获买家接手，预计后期成交量可能还会出现回落，全年成交也有可能明显低于新房，局部虚高的二手房价格也将出现震荡调整，与新房价格同步回归理性空间。
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