简单来说，楼面价是总地价分摊到每平方米建筑面积上的价格，它代表了你付出的一平米的房款里头包含了多少土地的价格。
对于售价来说，楼面价就是构成房价最原始的那一部分。如果没有拿下土地，就不会有鳞次栉比的高楼大厦，也不会有从30层楼俯瞰半个郑州的灯火辉煌。
那么楼面价作为售价最原始的雏形，是经历了怎样的成长过程而蜕变为售价的？又是怎么样一步步滚啊滚，在滚滚红尘中变为让大家瞠目结舌的大雪球。
虽然每个项目实际开发情况都是不尽相同的，但是此项目作为郑州主城区一个正常开发、不存在特殊情况的项目还是具有一定的普遍性和代表意义，在同样的地区、同样的税费标准条件下，我们还是可以通过这个项目去了解房价形成的大致过程，看看楼面价与售价之间到底差了些什么。
A项目位于郑州市主城区，该项目2014年取得土地使用权，总占地面积为87000平方米，容积率为3.48，土地成交价为196460万元，折合楼面价6484元/平方米。该项目14年下半年开始施工建设，目前为在建工程状态。基于上述条件，我们来看下,楼面价这个面粉会经历怎样的一系列烹饪手法，然后又变成什么样的面包呢？
前期工程费指房地产开发商委托设计、监理、审计等专业机构进行工作所需的费用和施工前期所必须要进行的各项手续性工作所需花费的费用。基础设施费是为房地产开发进行城市基础设施和公建设施配套而必须投入的费用。
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简单来说，楼面价是总地价分摊到每平方米建筑面积上的价格，它代表了你付出的一平米的房款里头包含了多少土地的价格。
对于售价来说，楼面价就是构成房价最原始的那一部分。如果没有拿下土地，就不会有鳞次栉比的高楼大厦，也不会有从30层楼俯瞰半个郑州的灯火辉煌。
那么楼面价作为售价最原始的雏形，是经历了怎样的成长过程而蜕变为售价的？又是怎么样一步步滚啊滚，在滚滚红尘中变为让大家瞠目结舌的大雪球。
虽然每个项目实际开发情况都是不尽相同的，但是此项目作为郑州主城区一个正常开发、不存在特殊情况的项目还是具有一定的普遍性和代表意义，在同样的地区、同样的税费标准条件下，我们还是可以通过这个项目去了解房价形成的大致过程，看看楼面价与售价之间到底差了些什么。
A项目位于郑州市主城区，该项目2014年取得土地使用权，总占地面积为87000平方米，容积率为3.48，土地成交价为196460万元，折合楼面价6484元/平方米。该项目14年下半年开始施工建设，目前为在建工程状态。基于上述条件，我们来看下,楼面价这个面粉会经历怎样的一系列烹饪手法，然后又变成什么样的面包呢？
前期工程费指房地产开发商委托设计、监理、审计等专业机构进行工作所需的费用和施工前期所必须要进行的各项手续性工作所需花费的费用。基础设施费是为房地产开发进行城市基础设施和公建设施配套而必须投入的费用。